ライオンズマンション宮の森グリーン公園の外観
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ライオンズマンション宮の森グリーン公園の外観
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ライオンズマンション宮の森グリーン公園のエントランス
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ライオンズマンション宮の森グリーン公園のエントランス：インターホン
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ライオンズマンション宮の森グリーン公園のその他
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ライオンズマンション宮の森グリーン公園のその他
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ライオンズマンション宮の森グリーン公園のその他：1Ｆ部屋案内プレート
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ライオンズマンション宮の森グリーン公園のその他：ゴミステーション
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ライオンズマンション宮の森グリーン公園のその他：ボイラーＲ6.2月交換済
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ライオンズマンション宮の森グリーン公園のその他：徒歩１分宮の森グリーン公園
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ライオンズマンション宮の森グリーン公園のその他：洋室
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ライオンズマンション宮の森グリーン公園のその他：洗濯機置き場
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ライオンズマンション宮の森グリーン公園のその他：玄関ホールからリビングからダイニングに向かって
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ライオンズマンション宮の森グリーン公園のその他：管理員室
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 賃料履歴 | 2022年～: 6件 |
| 推定相場 | 売買:約105万円/坪 賃料:約4929円/坪 利回り:約5.67％ |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
ライオンズマンション宮の森グリーン公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／西２８丁目駅 徒歩8分
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利用可能路線
『西２８丁目駅』 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市中央区宮の森三条4丁目2-33 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付10階建
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築年月
1998年2月
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総戸数
28戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
宮の森小学校
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中学校区域
向陵中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ライオンズマンション宮の森グリーン公園の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ライオンズマンション宮の森グリーン公園の【賃貸】物件情報
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2022年5月 西２８丁目駅
とみいさん
13件投稿
4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大通まで10分で着き、交通の便は良い。 。 雨に濡れずにバス待合室にいける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にサツドラや東光ストアがあって仕事帰りに買い物をして帰れるのがいい。 病院がたくさん入っているビルが駅徒歩０分である。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ツルカフェ、竹村ベーカリー、有名山頭火、トリトンなどが駅徒歩10分以内にある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供や学生が多い。子育て世代も多い。駅チカに保育園がある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいいと思う。歓楽街もないし直ぐに住宅街になる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は相場より高いと思う。だが便利だし治安はいいので住みやすい。 |
2021年10月 西２８丁目駅
4.0
【メリット】 地下通路と飲食店のビルが繋がっており、比較的リーズナブルに居酒屋や小料理屋など気軽に行くこ……
2020年2月 西２８丁目駅
5.0
【メリット】 札幌市中心部まで地下鉄で10分以内に移動が可能です。駅周りにも飲食店やコンビニ・スーパーが……
2018年9月 西２８丁目駅
3.0
【メリット】 ・クリーニング屋さんは徒歩圏内に3店舗以上ある
・北海道の美味しい回転寿司屋「ト……
ライオンズマンション宮の森グリーン公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市中央区ランキング
 位(1240物件中) |
札幌市中央区宮の森三条ランキング
位(34物件中) |
西２８丁目駅ランキング
位(207物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,182万円
推定相場坪単価105万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,421 ～ 3,500万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,261 ～ 3,421万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,102 ～ 3,261万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,943 ～ 3,102万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,784 ～ 2,943万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズマンション宮の森グリーン公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 505位 | / 993物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区宮の森三条 | 16位 | / 30物件中 |
| 西２８丁目駅 | 78位 | / 162物件中 |
坪賃料ランキング
| 札幌市中央区 | 273位 | / 475物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区宮の森三条 | 5位 | / 8物件中 |
| 西２８丁目駅 | 36位 | / 59物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ライオンズマンション宮の森グリーン公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 4階 | 2LDK | 南東 | ||||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年12月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年12月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 4 | 2023年8月 | 2023年10月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年3月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年9月 | 2023年1月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2022年6月 | 2022年7月 | 1階 | 6LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 |
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| 8 | 2022年6月 | 2022年7月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2021年9月 | 2021年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2021年8月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2021年6月 | 2021年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2021年6月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2020年2月 | 2020年8月 | 1階 | 6LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 14 | 2019年8月 | 2019年9月 | 1階 | 6LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 15 | 2019年2月 | 2019年4月 | 1階 | 6LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 16 | 2018年8月 | 2018年10月 | 1階 | 6LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2018年3月 | 2018年3月 | 1階 | 6LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 18 | 2018年3月 | 2018年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2017年12月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2017年9月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2017年6月 | 2017年9月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2017年4月 | 2017年7月 | 1階 | 6LDK | 南東 | |||||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 3階 | 122.34㎡ | 14.18㎡ | 3,726万円 | ＠100万円 | ＠31万円 | 18,385円 150円 |
26,071円 213円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション宮の森グリーン公園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市中央区宮の森三条の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西２８丁目駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 192.98～192.98㎡｜192.98㎡ | 6,042万円｜104万円/坪 |
| 3階～4階 | 75.62～99.01㎡｜86.19㎡ | 2,559万円｜98万円/坪 |
| 5階～6階 | 75.62～75.62㎡｜75.62㎡ | 1,980万円｜86万円/坪 |
| 7階～8階 | 115.36～115.36㎡｜115.36㎡ | 3,500万円｜100万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.62～192.98㎡｜122.34㎡ | 3,726万円｜99万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
ライオンズマンション宮の森グリーン公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 1階 | 6LDK | 南東 | 183.25 |  |
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| 2024年10月 | 1階 | 6LDK | 南東 | 183.25 | |
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| 2024年9月 | 1階 | 6LDK | 南東 | 183.25 | |
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| 2024年8月 | 1階 | 6LDK | 南東 | 183.25 | |
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| 2024年8月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 81.23 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション宮の森グリーン公園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市中央区宮の森三条の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■西２８丁目駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 81.23～183.25㎡｜149.24㎡ | 213,333円｜4,831円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 81.23～183.25㎡｜149.24㎡ | 213,333円｜4,831円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
