藤和姫路大塩ハイタウンの外観
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藤和姫路大塩ハイタウンの外観：多様化する住まいのお悩みを当社へお気軽にご相談下さい
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藤和姫路大塩ハイタウンの外観：大塩駅徒歩5分の好立地！
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藤和姫路大塩ハイタウンの外観：家賃とローンの支払い比較相談も随時受付中！
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藤和姫路大塩ハイタウンのエントランス
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藤和姫路大塩ハイタウンのエントランス：清掃の行き届いた綺麗なエントランスですね
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藤和姫路大塩ハイタウンのその他：お客様にあった住宅ローンをご提案させていただきます
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藤和姫路大塩ハイタウンのその他：お客様にあった住宅ローンをご提案させていただきます
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藤和姫路大塩ハイタウンのその他：お家のご質問はお気軽にご相談下さい。
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藤和姫路大塩ハイタウンのその他：お家のご質問はお気軽にご相談下さい。
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藤和姫路大塩ハイタウンのその他：お家のご質問はお気軽にご相談下さい。
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藤和姫路大塩ハイタウンのその他：オートロック完備でセキュリティ面にも配慮されています
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藤和姫路大塩ハイタウンのその他：多様化する住まいのお悩みを当社へお気軽にご相談下さい
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藤和姫路大塩ハイタウンのその他：宅配ボックス付きで留守中のお荷物のお受け取りもスムーズにできますね。ロビーは重厚感があり、上質な空間を演出しています
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藤和姫路大塩ハイタウンのその他：家賃とローンの支払い比較相談も随時受付中！
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約50万円/坪 賃料:約4952円/坪 利回り:約11.92％ |
| 偏差値ランキング |
姫路市 |
藤和姫路大塩ハイタウンの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄本線／大塩駅 徒歩4分
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利用可能路線
『大塩駅』 山陽電鉄本線
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所在地(住所)
兵庫県姫路市大塩町汐咲2丁目24 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1993年2月
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総戸数
93戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
姫路市立大塩小学校
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中学校区域
姫路市立大的中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
藤和姫路大塩ハイタウンの【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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藤和姫路大塩ハイタウンの口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【大塩駅に対する口コミ】特急停車駅である。 2021年末に、新しい駅舎になり、とても綺麗です。 無料の自転車置き場がすぐ近くにある。 家賃は安いと思います。 物価は、安いスーパーがあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
【大塩駅に対する口コミ】郵便局、スーパーが徒歩10分以内のところにある。 病気も何ヶ所かある。駅前に交番がある。歓楽街はないので、酔っ払いはいません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット |
【大塩駅に対する口コミ】飲食店は、カフェやイタリアンレストラン、焼肉屋が、あります。 カフェのモーニングはボリューム満点です。 焼肉屋は、安くてとても美味しいです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【大塩駅に対する口コミ】保育園、幼稚園、小学校が駅から10分以内のところにあります。 駅は、エレベーターが付いています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【大塩駅に対する口コミ】駅が工事で新しくなり、とても都会的な雰囲気になった。改札が一階北側から、二階になり、南側へ出るのが楽になり、病院などへ向かうのにとても便利になった。特急電車から普通電車への乗り換えが同じホームでできスムーズ。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【大塩駅に対する口コミ】普通電車だけではなく、直通特急も止まる。姫路駅から特急2駅の距離で便利である。近くに大きめのスーパーがある。駅周りに学習塾や、自習ができるところなどが多い。よく周辺が祭りなどで交通規制になるので電車があるとありがたい |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【大塩駅に対する口コミ】 山陽電鉄大塩駅の周辺には ・スーパー、ドラッグストア（トーホーストア マルアイ ゴダイ） ・銀行（郵便局 JA） があり、姫路のベッドタウンとして生活するに不便はない環境だと思います。 姫路駅へは10分ほどと、中心地に出るにも時間がかからないです。 通勤通学時間帯以外は、あまり混まないように感じました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 大塩駅
むむさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | エレベーター付きになりトイレも駅も綺麗になった！ 時刻表が見やすくなった |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周りにはないが駅から 徒歩10分以内20分以内に薬局、スーパー、病院、コンビニがある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅から徒歩5分以内に喫茶店がある パン屋さんはないけどケーキ屋ならもーとょっと歩いたらある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 高校覗いての教育施設がある トイレベビーカー置けるとこやオムツ替えができる台がある |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番がある 昼と夜でも車通りが多いか少ないかだけ 街灯も多い目の前に塾が何件かある為22:00頃までは結構明るい 駅周辺も綺麗にはなった |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地やマンション、アパートは安い 駅横の駐車場も24時間500円と他のところより比べて安い |
2022年2月 大塩駅
3.0
【メリット】 徒歩数分圏内に食品スーパーやコンビニがある。近くに割と有名なパン屋さんもあるところが良い。……
2022年1月 大塩駅
4.0
【メリット】 メリットは特急、普通どちらもこの駅から乗れること。乗り換えの人も多く大きな駅であると思いま……
2020年1月 大塩駅
3.0
【メリット】 駅周辺には有名な大塩天満宮があります。休日になると参拝にこられる方が多くなったりします。ま……
藤和姫路大塩ハイタウンの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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姫路市ランキング
 位(397物件中) |
姫路市大塩町汐咲ランキング
位(2物件中) |
大塩駅ランキング
位(2物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格949万円
推定相場坪単価50万円/坪
推定相場㎡単価16万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,021 ～ 1,044万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 973 ～ 1,021万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 926 ～ 973万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 878 ～ 926万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 831 ～ 878万円 | 87.5～92.5％ |
藤和姫路大塩ハイタウンの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 姫路市 | 261位 | / 378物件中 |
|---|---|---|
| 姫路市大塩町汐咲 | 1位 | / 1物件中 |
| 大塩駅 | 1位 | / 1物件中 |
坪賃料ランキング
| 姫路市 | 82位 | / 233物件中 |
|---|---|---|
| 姫路市大塩町汐咲 | 1位 | / 1物件中 |
| 大塩駅 | 1位 | / 1物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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藤和姫路大塩ハイタウンの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年5月 | 2023年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年5月 | 2023年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年10月 | 2023年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年1月 | 2022年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2020年5月 | 2020年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2020年2月 | 2020年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2020年2月 | 2020年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2019年10月 | 2020年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2019年8月 | 2019年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2018年8月 | 2018年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2015年1月 | 2015年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2014年12月 | 2015年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2014年12月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2014年9月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2014年7月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2013年6月 | ー | 1階 | 3LDK | ||||||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 5階 | 64.61㎡ | 8.83㎡ | 826万円 | ＠43万円 | ＠13万円 | 10,502円 162円 |
15,612円 241円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和姫路大塩ハイタウンの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■姫路市大塩町汐咲の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■姫路市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大塩駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 62.88～65.26㎡｜64.64㎡ | 740万円｜38万円/坪 |
| 3階～4階 | 64.4～64.4㎡｜64.4㎡ | 740万円｜38万円/坪 |
| 5階～6階 | 65.17～65.26㎡｜65.2㎡ | 1,003万円｜51万円/坪 |
| 7階～7階 | 65.26～65.26㎡｜65.26㎡ | 672万円｜34万円/坪 |
| 8階～8階 | 62.88～65.17㎡｜64.07㎡ | 925万円｜47万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.88～65.26㎡｜64.7㎡ | 825万円｜42万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
藤和姫路大塩ハイタウンの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | 65.17 |  |
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| 2023年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | 65.17 | |
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| 2021年4月 | 3階 | 3LDK | 65.17 | |
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| 2020年10月 | 3階 | 3LDK | 65.17 | |
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| 2020年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 65.17 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和姫路大塩ハイタウンの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■姫路市大塩町汐咲の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■姫路市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大塩駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 65.17～65.17㎡｜65.17㎡ | 70,000円｜3,551円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 65.17～65.17㎡｜65.17㎡ | 115,000円｜5,833円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.17～65.17㎡｜65.17㎡ | 77,500円｜3,932円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
