| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:34件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約119万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
市川市 |
ベルシェ市川プレサージュの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線／南行徳駅 徒歩14分
-
利用可能路線
『南行徳駅』 東京メトロ東西線
-
所在地(住所)
千葉県市川市相之川1丁目5-26 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付6階建
-
築年月
1990年11月
-
総戸数
34戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
南行徳小学校
-
中学校区域
南行徳中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●オートロック
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ベルシェ市川プレサージュの口コミ・評判
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  2
|
メリット |
千葉県ですが、川の向こうは東京都です。 駅に出れば、都心へのアクセスはばっちりです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
川沿いの住宅街なのでとても静かです。 隣接する建物がないので、上の階は視界も良いです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 噴水と植栽が豪華な感じで、バブル期に作られた華やかさがあっていいと思います。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 築３０年を感じさせない丈夫なつくり。今と違って建材もたくさん使って建てたのでしょう。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 駅に出れば、なんでもそろいます。マンションの近くにはコンビニがあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 公園、学校などは近所にあるので子育て世帯はとても住みやすいところだと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年5月
summerさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 駅前は栄えているというわけではありませんが、生活に必要なお店はほぼ揃っています。駅近くに大きな公園があります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【南行徳駅に対する口コミ】比較的若い人が多い街だと思います。都心から30分位なので通勤にも便利。快速が止まらないので、家賃も少し安いです。独身者が多いせいか、駅前には様々な飲食店があります。定食屋やファミレス、駅前のマルエツも24時間営業なので、遅くまで残業しても食事には困りません。 そして坂がないので自転車で移動する人が多いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 南行徳駅
こいこさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 東京メトロということもあり都内に出やすく、電車賃もおさえられます。 朝は妙典始発に乗れば少し空いていて、遅延も最小限になります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 静かで落ち着いていますが、駅周辺にドラッグストアやスーパー、ドンキがあり便利です。 住宅街周辺にもスーパーがコンビニがあり助かっています。 自転車があればニトリやホームセンター、ソコラ南行徳に行けるので買い物には困りません。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | サイゼ、鳥貴族、マクドナルド、オリジン、ミスド等低価格のチェーン店が揃っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 歩道が広く、車通りが少ないので安全だと思います。公園や学校も多いです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 隣の浦安や行徳と違い、駅前は静かで落ち着いた雰囲気です。居酒屋が少ないので酔っ払いもおらず、ファミリー層が多いので怖いと思ったことはないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都内まで2駅なのに家賃が安いです。行徳や浦安よりも家賃が安く、静かなのに周辺にお店も多いので便利で住みやすいです。 |
2022年8月 南行徳駅
カナハタさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 住宅地が近いのでアクセスがしやすいです、また乗り換えで東京の大体どこでもいけて実用的です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 病院やドンキホーテなどがあります。あまり目立たないのですが本屋もあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店はとても多くまたお弁当屋などの施設も多数あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 住宅地が多いので学校もかなり近く子供は通学しやすいと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 通勤ラッシュなどで人がとても混むと思いますがご安心あまり人は多くないです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 近くに学校が多く非常に住みやすいですまた一人暮らしでも安いご飯屋があるので安心です |
2022年2月 南行徳駅
4.0
【メリット】 駅自体は特に汚れや壊れているものもなく、不快感なく過ごせます。
駅周りにはマクド……
2020年12月 南行徳駅
4.0
【メリット】 駅入り口までは駅ビルが連なっていて、八百屋さんやお弁当屋さん居酒屋や日用品から雑貨まで揃う……
ベルシェ市川プレサージュの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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|
市川市ランキング
 位(778物件中) |
市川市相之川ランキング
位(16物件中) |
南行徳駅ランキング
位(188物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,470万円
推定相場坪単価119万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,656 ～ 2,718万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,532 ～ 2,656万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,409 ～ 2,532万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,285 ～ 2,409万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,162 ～ 2,285万円 | 87.5～92.5％ |
ベルシェ市川プレサージュの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ベルシェ市川プレサージュの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年2月 | 5階 | 4LDK | 北 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2025年1月 | 4階 | 4LDK | 北 | |||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年8月 | 4階 | 4LDK | 北 | |||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2024年1月 | 4階 | 4LDK | 北 | |||||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年2月 | 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年2月 | 2023年2月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年1月 | 2023年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2023年1月 | 2023年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2022年10月 | 2022年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2022年10月 | 2022年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2022年9月 | 2022年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2020年12月 | 2021年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2020年8月 | 2020年9月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2020年2月 | 2020年5月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 16 | 2019年11月 | 2020年2月 | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2019年9月 | 2020年2月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 18 | 2019年6月 | 2019年7月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
||||||||
| 19 | 2019年6月 | 2019年9月 | 5階 | 4LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 20 | 2019年6月 | 2019年6月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 21 | 2019年6月 | 2019年7月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 | ||||||||
| 22 | 2019年2月 | 2019年6月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 | ||||||||
| 23 | 2019年1月 | 2019年6月 | 4階 | 3LDK | 北 | ルーフバルコニー リフォーム |
||||||||
| 24 | 2018年12月 | 2019年2月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 25 | 2018年10月 | 2018年10月 | 2階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 26 | 2018年8月 | 2018年9月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 | ||||||||
| 27 | 2018年7月 | 2018年12月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 28 | 2018年7月 | 2018年9月 | 4階 | 3LDK | 北 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 29 | 2018年2月 | 2018年2月 | 5階 | 4LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 30 | 2015年2月 | 2015年5月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 31 | 2013年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 32 | 2013年8月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 33 | 2013年7月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 34 | 2013年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
…残り14件 |
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| 平均 | 3階 | 84.32㎡ | 13.24㎡ | 2,616万円 | ＠105万円 | ＠32万円 | 13,720円 162円 |
15,635円 185円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ベルシェ市川プレサージュの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■市川市相之川の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■市川市の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■南行徳駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 64～69.11㎡｜67.7㎡ | 2,136万円｜104万円/坪 |
| 3階～3階 | 69.11～93.24㎡｜71.53㎡ | 2,585万円｜120万円/坪 |
| 4階～4階 | 70.38～104.56㎡｜91.69㎡ | 2,784万円｜101万円/坪 |
| 5階～5階 | 102.24～115.16㎡｜105.24㎡ | 2,808万円｜88万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.11～115.16㎡｜84.25㎡ | 2,642万円｜108万円/坪 |
| 東向き | 65.8～102.24㎡｜81.5㎡ | 2,256万円｜94万円/坪 |
| 西向き | 70.38～106.29㎡｜88.33㎡ | 2,580万円｜101万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 64～106.29㎡｜87.74㎡ | 3,141万円｜115万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
