市川第２ファミリーマンションの外観
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市川第２ファミリーマンションの外観：市川第二ファミリーマンション
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市川第２ファミリーマンションの外観：贅沢といえるほどの豊かな居住性と、プライドを満たすクオリティが見事に調和した住空間。
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市川第２ファミリーマンションのエントランス
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市川第２ファミリーマンションのエントランス
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市川第２ファミリーマンションのエントランス
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市川第２ファミリーマンションのエントランス：色合いも落ち着いた色を中心に構成され、重厚感のある雰囲気で居住者・来客者を迎えてくれます。
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市川第２ファミリーマンションのその他：ゴミ置き場
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市川第２ファミリーマンションのその他：駐輪場
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約174万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
市川市 |
市川第２ファミリーマンションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／市川駅 徒歩7分
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利用可能路線
『市川駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
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所在地(住所)
千葉県市川市市川南3丁目14-39 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1981年11月
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総戸数
39戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
宮田小学校
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中学校区域
大洲中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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市川第２ファミリーマンションの口コミ・評判
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【市川駅に対する口コミ】シャポー市川が新しくなり、オシャレなお店が増えて使いやすくなった。特にデパ地下系のお惣菜の取扱が多くなったので、仕事で疲れた帰りはよく利用させてもらっているし、飽きずに利用できている。無印良品、ユニクロ、スリーコインズ、KALDIが揃っていることが個人的にポイントが高い。カフェ系もシャポー内外に複数の業態が揃っているので、気分によって利用店舗を選べて良い。コンパクトにまとまった駅で利用しやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【市川駅に対する口コミ】最近になって駅周辺の道路は整備されたので、綺麗になったと感じます。急な坂がないので自転車通勤や自転車で買い物をすることができます。他の地域よりも庶民的な飲食店からスーパーなど、暮らしやすくなっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 市川駅
みかんさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 市川駅は各駅だけでなく快速が止まる駅からので、距離や時刻によっては各駅と快速の使い分けができるところが有難いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 利便性としては電車が来るまでや知り合いとの待ち合わせでshapoで時間潰しができるところがよい。買い物施設に関してはスーパーが改札出てすぐにのshapo地下と北南口にそれぞれ1店舗計3店舗点在しているのが本当に有難く感じる。 またタワーウェストの最上階にある展望台は無料で上空から見下ろす景色を堪能できて素晴らしいと感じる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 店名：萩のや 価格がリーズナブルで庶民的な料理が美味しい。メニュー数も豊富な為また通いたいと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅近くに神社が多数点在していることや江戸川や桜並木が見えるロードなど歴史を感じるスポットや自然スポットが存在しており、子どもやファミリー層が住むにはいい街だと感じる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 市川駅の住宅街周辺は静かで住みやすいと感じる。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 利便性においては、総武快速が止まるという点でメリットだと感じる。 |
2022年11月 市川駅
いちぃかわさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 各駅停車だけでなく快速が止まるので交通に便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにスーパー、服屋、電気屋、コンビニなどがあるので気楽に買い物できる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ラーメン、カレー、牛丼などが食べれるから軽く何か食べたいときによりやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに学校があるのと、電車の交通の便はいいので快速で止まる駅とかなら一本で行ける。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 4年以上生活しているが、特別トラブルに巻き込まれたことないからいいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 割と安めの物件を見つけられる。県外からどこに住もうか考えた時、市川もいいと思う。 |
2022年5月 市川駅
まろさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | 新宿まで一本で行けること。 秋葉駅や御茶ノ水など、乗り換えにも便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパーが揃っているので便利。駅周辺だけでも3.4件は揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | チェーン店はある程度揃っている。最近スタバが出来た。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校や幼稚園は比較的多い。子育て層もある程度いる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 比較的良いイメージ。北口に交番があるので良い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心へのアクセスは都内とさほど変わらないが、都内よりも家賃が安い。 |
2022年1月 市川駅
5.0
【メリット】 東京駅から２０分、錦糸町駅から十分ほどで快速が止まるアクセス抜群の駅。駅直結のシャポーは２……
市川第２ファミリーマンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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市川市ランキング
 位(778物件中) |
市川市市川南ランキング
位(31物件中) |
市川駅ランキング
位(134物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,892万円
推定相場坪単価174万円/坪
推定相場㎡単価53万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,184 ～ 4,281万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,989 ～ 4,184万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,795 ～ 3,989万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,600 ～ 3,795万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,406 ～ 3,600万円 | 87.5～92.5％ |
市川第２ファミリーマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
市川第２ファミリーマンションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 1階 | 3SLDK | 南西 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2025年1月 | 1階 | 3SLDK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
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| 3 | 2024年10月 | 2024年12月 | 1階 | 3SLDK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
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| 4 | 2024年9月 | 2024年10月 | 1階 | 3SLDK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
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| 5 | 2024年6月 | 2024年9月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
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| 6 | 2023年12月 | 2024年4月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 7 | 2023年10月 | 2023年12月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 8 | 2023年9月 | 2023年9月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2023年8月 | 2023年8月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2023年6月 | 2023年7月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2023年1月 | 2023年11月 | 1階 | 2SLDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 12 | 2022年6月 | 2022年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2022年4月 | 2022年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2015年11月 | 2015年11月 | 3階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2015年9月 | 2015年10月 | 3階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2014年5月 | ー | 5階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2013年8月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2013年7月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2013年7月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 73.8㎡ | 9.6㎡ | 3,522万円 | ＠158万円 | ＠48万円 | 15,200円 205円 |
5,503円 74円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■市川第２ファミリーマンションの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■市川市市川南の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■市川市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■市川駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 73.8～73.83㎡｜73.8㎡ | 3,733万円｜167万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 73.8～73.8㎡｜73.8㎡ | 2,830万円｜127万円/坪 |
| 4階～4階 | 73.8～73.8㎡｜73.8㎡ | 4,380万円｜196万円/坪 |
| 5階～5階 | 73.8～73.8㎡｜73.8㎡ | 2,885万円｜129万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.8～73.83㎡｜73.8㎡ | 3,522万円｜158万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
市川第２ファミリーマンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 5階 | 3SLDK | 南西 | 73.8 |  |
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| 2018年11月 | 5階 | 3SLDK | 南 | 73.8 | |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■市川第２ファミリーマンションの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■市川市市川南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■市川市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■市川駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 73.8～73.8㎡｜73.8㎡ | 145,000円｜6,495円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.8～73.8㎡｜73.8㎡ | 145,000円｜6,495円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
