ハイタウン塩浜の外観
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ハイタウン塩浜の外観
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ハイタウン塩浜の外観
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ハイタウン塩浜の外観
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ハイタウン塩浜の外観
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ハイタウン塩浜の外観
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ハイタウン塩浜の外観
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ハイタウン塩浜の外観：公園が近く、子育て家族に嬉しい緑豊かな環境です
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ハイタウン塩浜の外観：共用部の清掃・修理は管理員が実施
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ハイタウン塩浜の外観：写真撮影日2024.12
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ハイタウン塩浜の外観：前面道路は歩道も整備され、小さなお子様にも安心
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ハイタウン塩浜の外観：友人を呼びたくなるリノベーション済みのきれいな住まいです
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ハイタウン塩浜の外観：清掃や修理、不審者への声掛けも。管理員日勤は防犯にも有効
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ハイタウン塩浜の外観：溢れる陽光でご家族の笑顔も輝く住まい
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ハイタウン塩浜の外観：溢れる陽光でご家族の笑顔も輝く住まい
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ハイタウン塩浜の外観：設備が充実したリノベーション物件で、豊かな生活を実現
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:365件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 169件 |
| 口コミ | メリット:44件 デメリット:43件 特徴:15件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約106万円/坪
賃料:約6181円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約7.00％ |
| 偏差値ランキング |
市川市 |
ハイタウン塩浜の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京葉線／新浦安駅 徒歩18分
東京メトロ東西線／南行徳駅 徒歩20分
東京メトロ東西線／浦安駅 徒歩32分
JR京葉線／新浦安駅 バス7分
東京メトロ東西線／南行徳駅 バス8分
ハイタウン塩浜バス停 徒歩8分
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利用可能路線
『新浦安駅』 JR武蔵野線 JR京葉線
『南行徳駅』 東京メトロ東西線
『浦安駅』 東京メトロ東西線
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所在地(住所)
千葉県市川市塩浜4丁目2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
1981年12月
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総戸数
1176戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
市川市立塩浜小学校
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中学校区域
市川市立塩浜中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「塩浜郵便局」約600m
棟構成
UR賃貸 総戸数1411戸
1号棟～11号棟
16号棟
分譲棟
ハイタウン塩浜第2 577戸
12号棟8戸、13号棟3戸、14号棟3戸、15号棟8戸、17号棟4戸、18号棟6戸、19号棟52戸、20号棟5戸、21号棟42戸、22号棟3戸、23号棟6戸、24号棟52戸、25号棟8戸、26号棟12戸、27号棟14戸、29号棟152戸、30号棟2戸、31号棟2戸、32号棟4戸、33号棟4戸、34号棟75戸、35号棟3戸、36号棟48戸、37号棟48戸、38号棟4戸
ハイタウン塩浜第1 599戸
39号棟9戸、40号棟3戸、41号棟44戸、42号棟44戸、43号棟64戸、44号棟18戸、45号棟48戸、46号棟48戸、47号棟6戸、48号棟2戸、49号棟44戸、50号棟44戸、51号棟4戸、52号棟44戸、53号棟4戸、54号棟6戸、55号棟48戸、56号棟48戸、57号棟48戸、58号棟4戸、59号棟2戸、60号棟4戸、61号棟3戸、62号棟2戸、63号棟3戸、64号棟2戸、65号棟3戸
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ハイタウン塩浜の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴(全365件)の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ハイタウン塩浜の【賃貸】物件情報
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ハイタウン塩浜の口コミ・評判
2024年5月
hana6612さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 南行徳駅は東京メトロ東西線に位置し、日本橋や大手町などの都心まで直通で行けるため、通勤・通学に非常に便利です。また、新浦安駅からも近く、JR京葉線の利用も可能です |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 南行徳駅は東京メトロ東西線に位置し、日本橋や大手町などの都心部へ直通でアクセスできます。通勤・通学に便利で、乗り換えの手間が少ないのが魅力です |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | URハイタウン塩浜の共用部はリノベーションが行われており、清潔で現代的なデザインが特徴です。リニューアルされた集会所やカフェなど、住民が交流できるスペースが充実しています |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | URハイタウン塩浜の一部の住戸はMUJI×URによるリノベーションが施されており、モダンでおしゃれなデザインが特徴です。対面キッチンや広い土間収納など、現代的なライフスタイルに適した設計がされています |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 南行徳駅周辺には多種多様な飲食店があり、カフェ、レストラン、居酒屋など、さまざまなジャンルの食事を楽しむことができます。和食、中華、イタリアン、フレンチなど、バラエティ豊かです |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 団地内には防災設備が整っており、緊急時に対応できる体制が整えられています。また、防災訓練も定期的に実施されています |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
こぼちさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 最寄りは東西線南行徳、JR塩浜駅。都心へのアクセスは良い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 海に近く、良い風は入る。周辺はあまり大きな建物は無く、散歩などには良い。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 共有部はきれいに掃除されており使いやすい。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 室内はリフォームされておりきれい。隣室の音もあまりきこえない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 近くにコンビニ、スーパーはあり、ちょっとした買い物はそこで買える。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 敷地内に小さい公園もあり、近くに野鳥が来ることで有名な観察舎もあるので子どもには良いと思う。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 敷地内にスーパー、コンビニ、飲食店、病院などがありとても便利です。敷地が広いためとてものんびり暮らせます |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
nさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 広大な敷地にマンション群と幼稚園、小学校、中学校、スーパーや病院等すべて揃っています。マンションの合間に公園や遊具も多数あり、近所の子供たちで探検したり遊び回ったりできます。基本的に住人しかいなさそうなので治安面もよさそうです。マンションからすぐアクセスできる塩浜幼稚園は、のびのびしていてとても良い幼稚園でした。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 浦安駅
skkggさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 日本橋や東京駅エリアに近く、快速も止まるため都心まで20分程度で行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅近にコンビニやスーパー、飲食店などがあり徒歩で色々な店にアクセスできる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 周辺駅に比べてオシャレな飲食店が多い印象、特にイタリアン。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校や保育施設は充実しているので子育てするにはそれほど困らないのでは。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 生活圏内では特に危ない目に遭ったことはない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 東京エリアに比べて家賃が安い。駅に近い物件でもそれほど家賃は高くない。 |
2022年7月 新浦安駅
まそさん
12件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅に何個もコンビニがあるので、欲しいものがあればなんでも買える |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 直ぐ近くにイオン、アトレがあるのですごくいい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マックがあって、とても美味しいし、対応がとても早い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 塾が何個もあるから勉強とかはすごくべんり |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとてもいい感じですねなのでとても過ごしやすいです |
2021年11月 浦安駅
のびさん
1件投稿4.0
【メリット】 快速停車駅であり、他の隣接駅と比べて運行に関する利便性は高い。商業施設、飲食店に関しては概……
2021年10月 新浦安駅
5.0
【メリット】 改札階から、ホーム階に上がるためには、エスカレーターもエレベーターも階段も完備されており、……
ハイタウン塩浜の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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市川市ランキング
 位(778物件中) |
市川市塩浜ランキング
位(53物件中) |
新浦安駅ランキング
位(301物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,953万円
推定相場坪単価106万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
ハイタウン塩浜の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,100 ～ 2,148万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,002 ～ 2,100万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,904 ～ 2,002万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,807 ～ 1,904万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,709 ～ 1,807万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 市川市 | 524位 | / 611物件中 |
|---|---|---|
| 市川市塩浜 | 5位 | / 6物件中 |
| 新浦安駅 | 164位 | / 164物件中 |
| 南行徳駅 | 109位 | / 119物件中 |
| 浦安駅 | 199位 | / 201物件中 |
| 南行徳駅 | 109位 | / 119物件中 |
坪賃料ランキング
| 市川市 | 174位 | / 234物件中 |
|---|---|---|
| 市川市塩浜 | 1位 | / 1物件中 |
| 新浦安駅 | 80位 | / 84物件中 |
| 南行徳駅 | 31位 | / 42物件中 |
| 浦安駅 | 52位 | / 56物件中 |
| 南行徳駅 | 31位 | / 42物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ハイタウン塩浜の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | 58.78 |  |
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| 2024年5月 | 10階 | 1LDK | 南東 | 50.29 | |
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| 2024年5月 | 14階 | 3DK | 南 | 63.8 | |
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| 2024年5月 | 6階 | 1LDK | 南東 | 50.35 | |
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| 2024年4月 | 2階 | 1DK | 南西 | 35.29 | |
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…残り164件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイタウン塩浜の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■市川市塩浜の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■市川市の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■新浦安駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 35.27～105.68㎡｜64.28㎡ | 96,922円｜5,070円/坪 |
| 4階～6階 | 35.29～98.96㎡｜62.51㎡ | 93,180円｜5,049円/坪 |
| 7階～9階 | 50.29～99.08㎡｜61.71㎡ | 92,578円｜5,024円/坪 |
| 10階～12階 | 50.29～98.96㎡｜61.63㎡ | 95,053円｜5,239円/坪 |
| 13階～14階 | 50.35～63.8㎡｜57.09㎡ | 90,806円｜5,266円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 35.27～105.68㎡｜62.3㎡ | 94,182円｜5,087円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
