※一部の画像は「北区一筋50年/天満不動産」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:80件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約133万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市北区 |
淀川リバーサイドタウン桜コーポ１１棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『天神橋筋六丁目駅』 阪急千里線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市北区長柄東2丁目4-11 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付14階建
-
築年月
1982年11月
-
総戸数
80戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
豊崎東小学校
-
中学校区域
新豊崎中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ペット可 ●公園「毛馬桜之宮公園」約50m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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淀川リバーサイドタウン桜コーポ１１棟の口コミ・評判
2020年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
最寄りは、大阪メトロ谷町線の天神橋筋6丁目。 周辺の商店街は活気がある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 大阪市北区でありながら、緑が多い。巨大な団地と隣接していて広々としている。春には桜並木が美しく咲く。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット |
古いため、デザイン性は高くない。 清潔感は保たれており、住人の民度も高い。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
日当たり、眺望ともにとても良い。 近隣に公園が多いため、窓から眺める景色も 大阪市北区とは思えないほどの緑の多さ。 最小で１区画８５平米と、広めの間取り。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
自転車圏内となるが、スーパーなども含め充実している。 梅田まで自転車であ酔える距離というのが最大のメリット。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 学校は徒歩３分圏に公立の小学校、中学校あり。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【天神橋筋六丁目駅に対する口コミ】2つの路線があり、梅田へ2駅で行けてしまうので交通の便がかなり便利です。駅を出ると直ぐに商店街があります。どれもお手頃な値段ですので生活に困ることは無いと思います。かなり便利な立地です。駅自体大きく、出入り口も沢山あるので使いやすい駅だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
天神橋筋商店街に多様なサービスがあり、便利。 梅田まで自転車で１０分ほど。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 大阪市北区にありながら非常に閑静な環境。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 入居者は高齢者が多いが、当時は高所得者向けの物件だったため、礼儀正しい方が多く、エントランスも清潔です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 東向きと南向きの棟があるが、いずれもリビングの日当たりは良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
徒歩圏より少し時間がかかるが、 イズミヤ、ライフ、阪急ファミリーストア、パントリーなど、ある程度好みに応じて選ぶことができる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 公立の小学校、中学校は非常に近い。徒歩５分以内。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【天神橋筋六丁目駅に対する口コミ】天神橋筋六丁目駅のメリットは、この駅の近くに阪急オアシスがあったり飲食店が多くあるので、日々の買い物や外で食事をする際にはこの周辺はかなり使い勝手が良いというのがあります。 なのでファミリー層も独身でも住みやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 天神橋筋六丁目駅
みそにこみさん
12件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪メトロと、阪急の乗り入れをしている。 大阪メトロの堺筋線、谷町線の乗り換えが出来る。 大阪・梅田へのアクセスが楽。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街、多様な飲食店がある。 商業施設などがあり、便利な大阪・梅田へのアクセスが楽。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 食べログなどに記載されているお店以外にも隠れた名店などが多数あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 都心に近くいので、就学についても便利です。 色々なな習い事も検討可能な範囲で通うことが出来ます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 交通の便が良いこともあり、多くの若本や海外からの観光客も多く治安はいいとは言えないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価は比較的に高めだが、多様なお店があり点はいいと思います。 |
2024年1月 天神橋筋六丁目駅
Hanaさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ２路線使える。主要路線を使えるのは便利です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街に隣接しており生活にとても便利で楽しい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 多種多様なお店が一日中開店している。 食べ物、美容院、占い、服などなど充実。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 商店街があれば、生活に困らないでしょう。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜も人通りが多く明るい。関西の活気が溢れている |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都会だし、都心に近いので、価値はたかい。 |
2023年11月 天神橋筋六丁目駅
タトラスさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線が利用出来る。利便性も良くアクセスが非常に良い。阪急、谷町、堺筋線と、市内から北摂地区、京阪など。タクシー乗り場、バス乗り場もあり言うことがない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 日本一の商店街と言われるだけあって日々活気づいていて、駅周辺などは、飲食店、病院、阪急オアシスなどのスーパー、コンビニ、銀行と生活に欠かすことがないぐらい充実しています。娯楽施設、アパレルのショップも徒歩圏内だけでも沢山あります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 関西テレビがあるので、特に天満界隈などはテレビ取材を受けてる飲食店が多く多種多様な料理が沢山あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅には多機能トイレなどもあり、充実しています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 飲食店が多いので、夜になると天六から天満にかけて酔っぱらいが多いという印象。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃相場でいうと、リーズナブルの価格で掘り出し物件が多いと思います。住みやすさは文句がありません。 |
2021年10月 天神橋筋六丁目駅
5.0
【メリット】 駅を出てすぐ、日本一長いと有名な商店街があります。商店街の端になります。商店街は土日は特に……
淀川リバーサイドタウン桜コーポ１１棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
大阪市北区ランキング
 位(508物件中) |
大阪市北区長柄東ランキング
位(13物件中) |
天神橋筋六丁目駅ランキング
位(123物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,446万円
推定相場坪単価133万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,704 ～ 3,790万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,532 ～ 3,704万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,359 ～ 3,532万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,187 ～ 3,359万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,015 ～ 3,187万円 | 87.5～92.5％ |
淀川リバーサイドタウン桜コーポ１１棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
淀川リバーサイドタウン桜コーポ１１棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年11月 | 12階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年7月 | 10階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年3月 | 10階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年8月 | 2023年8月 | 10階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年8月 | 2023年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 7 | 2023年7月 | 2023年8月 | 10階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年7月 | 2023年7月 | 10階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2023年5月 | 2023年6月 | 2階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2023年5月 | 2023年11月 | 3階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2023年1月 | 2023年2月 | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2022年12月 | 2023年3月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 13 | 2022年12月 | 2023年5月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 14 | 2022年12月 | 2023年1月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2022年12月 | 2023年1月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2022年10月 | 2022年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2022年10月 | 2022年10月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 18 | 2022年9月 | 2022年12月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2022年9月 | 2022年9月 | 7階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2022年5月 | 2022年6月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2022年4月 | 2022年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2022年4月 | 2022年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2022年4月 | 2022年5月 | 7階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 24 | 2022年3月 | 2022年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2022年2月 | 2022年4月 | 7階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 26 | 2021年11月 | 2022年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 27 | 2021年5月 | 2021年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2021年3月 | 2021年8月 | 8階 | 4LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 29 | 2020年6月 | 2020年9月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 30 | 2020年3月 | 2020年5月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 31 | 2019年12月 | 2019年12月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 32 | 2019年6月 | 2019年6月 | 4階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 33 | 2019年3月 | 2019年4月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 34 | 2018年7月 | 2018年8月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 35 | 2018年6月 | 2018年11月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 36 | 2018年4月 | 2018年4月 | 13階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 37 | 2018年3月 | 2018年6月 | 3階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 38 | 2018年3月 | 2018年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 39 | 2018年1月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 40 | 2017年10月 | 2017年10月 | 13階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 41 | 2017年9月 | 2017年9月 | 13階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 42 | 2017年7月 | 2017年7月 | 13階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 43 | 2017年7月 | 2017年7月 | 11階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 44 | 2017年5月 | 2017年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 45 | 2017年4月 | 2017年5月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 46 | 2017年3月 | 2017年3月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 47 | 2017年3月 | 2017年4月 | 8階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 48 | 2017年1月 | 2017年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 49 | 2016年12月 | 2017年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 50 | 2016年12月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 51 | 2016年8月 | 2016年9月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 52 | 2016年8月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 53 | 2016年8月 | 2016年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 54 | 2016年7月 | 2017年9月 | 14階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 55 | 2016年7月 | 2016年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 56 | 2016年6月 | 2016年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 57 | 2016年5月 | 2016年6月 | 4階 | 4LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
| 58 | 2016年4月 | 2016年6月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 59 | 2016年3月 | 2016年6月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 60 | 2016年2月 | 2016年3月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 61 | 2016年1月 | 2016年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 62 | 2015年11月 | 2015年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 63 | 2015年9月 | 2015年10月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 64 | 2015年9月 | 2015年9月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 65 | 2015年6月 | 2015年8月 | 14階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 66 | 2015年4月 | 2015年8月 | 14階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 67 | 2015年3月 | 2015年4月 | 14階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 68 | 2015年3月 | 2015年7月 | 10階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 69 | 2015年1月 | 2015年2月 | 14階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 70 | 2014年12月 | 2015年1月 | 14階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 71 | 2014年12月 | ー | 14階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 72 | 2014年10月 | ー | 14階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 73 | 2014年8月 | ー | 9階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 74 | 2014年8月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 75 | 2014年3月 | ー | 14階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 76 | 2014年2月 | ー | 14階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 77 | 2014年2月 | ー | 9階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 78 | 2013年6月 | ー | 13階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 79 | 2013年6月 | ー | 13階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 80 | 2013年6月 | ー | 13階 | 4LDK | 東 | |||||||||
…残り60件 |
||||||||||||||
| 平均 | 7階 | 91.33㎡ | 13.72㎡ | 2,875万円 | ＠105万円 | ＠32万円 | 11,570円 126円 |
6,534円 71円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■淀川リバーサイドタウン桜コーポ１１棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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■大阪市北区長柄東の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市北区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
■天神橋筋六丁目駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 84～100.9㎡｜90.34㎡ | 2,738万円｜100万円/坪 |
| 4階～6階 | 100.09～100.09㎡｜100.09㎡ | 2,686万円｜88万円/坪 |
| 7階～9階 | 74～103.84㎡｜94.71㎡ | 3,235万円｜114万円/坪 |
| 10階～12階 | 84～100.09㎡｜86.77㎡ | 3,232万円｜124万円/坪 |
| 13階～14階 | 84～100.09㎡｜89.67㎡ | 2,377万円｜87万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 74～103.84㎡｜92.02㎡ | 3,079万円｜111万円/坪 |
| 東向き | 84～100.09㎡｜90.52㎡ | 2,695万円｜98万円/坪 |
| 西向き | 84～84㎡｜84㎡ | 2,298万円｜90万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 100.09～100.09㎡｜100.09㎡ | 2,965万円｜97万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
