| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:27件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2020年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約48万円/坪 賃料:約6407円/坪 利回り:約16.27％ |
キャトルセゾン淵野辺２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR横浜線／淵野辺駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『淵野辺駅』 JR横浜線
-
所在地(住所)
神奈川県相模原市中央区淵野辺4丁目2-8 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1991年1月
-
総戸数
19戸
- 土地権利
借地権、地上権
- 用途地域
商業地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
淵野辺小学校
-
中学校区域
大野北中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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キャトルセゾン淵野辺２の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【淵野辺駅に対する口コミ】大学がたくさんある為使いやすい。駅を出ると本屋さん、お弁当屋さん、お寿司屋屋さんなどご飯を買って帰れたり、少し買い物ができる。大きな淵野辺総合病院もある。行く道中に商店街もあったりして使いやすいと思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年1月 淵野辺駅
こざちゃきさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅の北口、南口共にバス乗り場があり神奈川中央交通のバスが多数出ている。相模原方面、町田方面、橋本方面と色々な場所へ行くことができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 北口に商店街がありチェーン店以外にも肉屋や散髪屋、呉服屋や文具店などがある。肉屋のハッピーは唐揚げなど加工品も人気。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ドトールにサンマルクとカフェはあるし、2024年にマクドナルドも出来た。コンビニは複数あるしジョナサンもある。大きめのキャンドゥもあるのでちょっとした時間を潰すのには困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 南口歩いてすぐに大きな公園（鹿沼公園）と図書館がある。交通公園も兼ねており子どもと遊ぶのには困らない。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 学生向けの居酒屋などが多いが治安の悪さは感じない。日中、夕方は学生が多く活気がある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 学生向け賃貸住宅が多く賃貸相場は抑えられている。大型分譲マンションも増えてきているがサラリーマンでも買いやすい価格帯が多い。 |
2023年10月 淵野辺駅
みさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 横浜線淵野辺駅 JR町田駅、橋本駅まで7分で行ける それぞれ40分ほどで新宿駅まで出られるので便利。 付近に3つ大学あり。朝夕方は混雑するが都心部ほどの混雑では無いので許容範囲内。 駅前ロータリーから相模原市緑区の方まで行くバスが何本も出ている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパー、薬局、コンビニは全て徒歩圏内にいくつも揃っている。 隣駅の古淵駅にはイオン、イトーヨーカドー、ニトリモール、ドンキホーテが揃っている。 家族連れで行ける飲食店、チェーン店居酒屋も揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 家族連れで行ける飲食店が多い。 大学が多い為個人店のリーズナブルな飲食店が多い。 ラーメン屋が多いことで有名。 ドライブスルーのスターバックスがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園は駅前から駅のはずれまで多くある。駅前は倍率が高いが第六候補まで希望が出せる為どこかしらには入園できる。 小学校も多いが荒れている子供は少なく治安が良い。 付近に大きい公園が2つある。 鹿沼公園は交通公園があるため自転車やゴーカートに乗って遊べる。 隣に図書館もあり、付近にはJAXA、市立博物館がある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 南口駅前に交番あり。南口は飲み屋も少なく静かな住宅街。夜中に溜まる子供もいない。 昼は子連れや年配の方が多く、夜は会社帰りの人と塾帰りの子供が多い。 北口は飲み屋が多いが酔っ払って騒いでいるような出来事は少ない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 築年数30年前後の賃貸マンションなら家族で住める広さで7万〜8万円台で住むことが出来る。 大型分譲マンションもあり。 |
2020年3月 淵野辺駅
3.0
【メリット】 ・駅までの道のりは平坦です。
・大きめのバスターミナルと駐輪場があるため、駅まで……
2020年3月 淵野辺駅
4.0
【メリット】 北側にはスーパーや商店街がならび、生活用品、飲食店が並びます。
周辺にはJAXA……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格271万円
推定相場坪単価48万円/坪
推定相場㎡単価15万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 291 ～ 298万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 278 ～ 291万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 264 ～ 278万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 251 ～ 264万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 237 ～ 251万円 | 87.5～92.5％ |
キャトルセゾン淵野辺２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 相模原市中央区 | 374位 | / 390物件中 |
|---|---|---|
| 相模原市中央区淵野辺 | 43位 | / 44物件中 |
| 淵野辺駅 | 123位 | / 126物件中 |
坪賃料ランキング
| 相模原市中央区 | 46位 | / 169物件中 |
|---|---|---|
| 相模原市中央区淵野辺 | 5位 | / 19物件中 |
| 淵野辺駅 | 14位 | / 51物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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キャトルセゾン淵野辺２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2025年1月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年8月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年8月 | 3階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年11月 | 2023年11月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2023年11月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 6 | 2023年10月 | 2023年10月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 7 | 2023年9月 | 2023年10月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 8 | 2023年6月 | 2023年7月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 9 | 2022年10月 | 2022年12月 | 5階 | 1K | 東 | |||||||||
| 10 | 2022年9月 | 2022年9月 | 1階 | 1K | 東 | |||||||||
| 11 | 2022年8月 | 2022年9月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 12 | 2022年6月 | 2022年7月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 13 | 2022年6月 | 2022年7月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 14 | 2022年4月 | 2022年4月 | 4階 | 1K | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2022年3月 | 2022年4月 | 4階 | 1K | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2022年3月 | 2022年4月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 17 | 2022年2月 | 2022年3月 | 4階 | 1K | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2021年4月 | 2021年7月 | 2階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2019年12月 | 2020年1月 | 3階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2019年11月 | 2019年12月 | 3階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2019年9月 | 2019年9月 | 3階 | 1K | 東 | |||||||||
| 22 | 2019年6月 | 2019年8月 | 3階 | 1R | 東 | |||||||||
| 23 | 2019年5月 | 2019年5月 | 2階 | 1K | 東 | |||||||||
| 24 | 2016年9月 | 2016年10月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 25 | 2016年4月 | 2016年10月 | 2階 | 1R | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2015年11月 | 2017年4月 | 5階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 27 | 2015年9月 | 2015年10月 | 4階 | 1K | 東 | 角部屋 | ||||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 3階 | 16.96㎡ | 2.73㎡ | 251万円 | ＠50万円 | ＠15万円 | 9,620円 567円 |
5,772円 340円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■キャトルセゾン淵野辺２の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-
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-
-
■相模原市中央区淵野辺の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
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■相模原市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■淵野辺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 17.01～17.01㎡｜17.01㎡ | 230万円｜44万円/坪 |
| 2階～2階 | 16.48～17.01㎡｜16.9㎡ | 258万円｜50万円/坪 |
| 3階～3階 | 17.01～17.01㎡｜17.01㎡ | 258万円｜50万円/坪 |
| 4階～4階 | 16.48～17.01㎡｜16.96㎡ | 244万円｜47万円/坪 |
| 5階～5階 | 16.78～17.01㎡｜16.89㎡ | 255万円｜50万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 16.48～17.01㎡｜16.95㎡ | 256万円｜50万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 17.01～17.01㎡｜17.01㎡ | 215万円｜41万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
キャトルセゾン淵野辺２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4階 | 1K | 東 | 17.01 |  |
|
|
|
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|
| 2023年12月 | 4階 | 1K | 東 | 17.01 | |
|
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| 2023年10月 | 4階 | 1K | 東 | 17.01 | |
|
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| 2023年5月 | 4階 | 1K | 東 | 17.01 | |
|
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| 2023年4月 | 4階 | 1K | 東 | 17.01 | |
|
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|
…残り5件 |
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| 平均 | 4階 | |
|
|
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■キャトルセゾン淵野辺２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■相模原市中央区淵野辺の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■相模原市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■淵野辺駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 17.01～17.01㎡｜17.01㎡ | 48,000円｜9,328円/坪 |
| 3階～3階 | 17.01～17.01㎡｜17.01㎡ | 32,000円｜6,219円/坪 |
| 4階～4階 | 17.01～17.01㎡｜17.01㎡ | 31,142円｜6,053円/坪 |
| 5階～5階 | 17.01～17.01㎡｜17.01㎡ | 33,000円｜6,413円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 17.01～17.01㎡｜17.01㎡ | 33,100円｜6,433円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
