マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:31件 |
賃料履歴 | 2016年~: 2件 |
口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約221万円/坪 |
偏差値ランキング |
中野区 |
東中野フレンドマンションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営大江戸線/中野坂上駅 徒歩6分
JR中央・総武線/東中野駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『中野坂上駅』 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線
『東中野駅』 JR中央本線 JR中央・総武線 都営大江戸線
-
所在地(住所)
東京都中野区中央2丁目21-3 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
8階建
-
築年月
1974年2月
-
総戸数
32戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
塔山小学校
-
中学校区域
第十中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「まいばすけっと中野中野中央二丁目店」約5m ●「かえで公園」約110m ●「セブンイレブン東中野二丁目店」約60m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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東中野フレンドマンションの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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東中野フレンドマンションの口コミ・評判
2020年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
JR、丸ノ内線、都営電車が利用でき、交通の便は良いと思います。 バス停まですぐなので便利です。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 大久保通りに面していますが、騒音は気になりません |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 常駐管理ではありませんが、ほぼ毎日掃除の方が来て下さるので、割とキレイだと思います |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 南向きで日当たり、風通りがよいです。冬でも昼間は空調がいらない時があります。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 1階がまいばすけっとですし、周りにスーパー、コンビニがあるので、買い物に困ることはありません |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 小学校、中学校が近いのは便利そうです。住民同士は挨拶をする雰囲気があります。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
さえさん
(性別不明) 【購入検討者さん】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 立地がとてもよく、コンビニもすぐで1階にまいばすけっとがありがたい。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【東中野駅に対する口コミ】東中野駅は何といっても、中央線中野駅の隣の駅であり、新宿駅からも近いことから都心に出るのがとても簡単で便利です。また都営大江戸線とも繋がっており、地下鉄とのアクセスも良好です。さらに駅ビルは本屋や飲食店なども充実しており、飲食店のフードコートは清潔で空調もしっかり効いています。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 東中野駅
ヨウヘイさん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 東中野駅は総武線と大江戸線が乗り入れており、都心までアクセスしやすい。また新宿駅まで電車で5分程度なので終電を逃しても徒歩で帰宅でき、とても便利だと思う。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 西口にアトレがあり、パンや惣菜が買えるほか、成城石井やカフェ、本屋が入っていてこじんまりとしているが使い勝手が良い。また駅近くに大型スーパーや商店街があるので便利だと思う。 |
飲食店の充実 |
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メリット | アトレに入っているパン屋はどれも美味しくよく利用している。また上階のカフェも見晴らしがよく気に入っている。駅前の商店街にはチェーン店だけでなく個人経営の飲食店や惣菜屋が点在していて楽しい。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 東口のショッピングモールに多機能トイレやおむつ替えシートがあり、配慮されている。駅近くの川沿いに公園が整備されており子どもたちから高齢者まで、地域の人々の憩いの場所になっている。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 駅前は人通りも多く交番もあるため、特に治安に不安を感じたことはない。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 家賃や分譲価格は高いが、都心に近く落ち着いた住環境を手に入れることができる。 |
2023年8月 東中野駅
アルマジロさん
13件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 東中野駅は新宿から二駅で、JRと都営大江戸線の2線が利用可能な上、徒歩5〜6分で東西線の落合駅も利用可能です |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 2 |
メリット | 駅ビルの中に本屋があることがありがたいし、駅近くにスーパーが3つあるのが便利です |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 一通りの飲食店がそろっていると感じる。オススメ店は最近リニューアルしたパスタ屋のモーセと天ぷら屋の中野屋。中野屋の天丼はコストパフォーマンスが非常に高い! |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 最近新しい保育園が駅近くに増えてきた。小さいけれど公園が駅近くに多いと感じます |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 山手通りは歩道と自転車道が広く取られていて子供を連れて歩いても安心。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 安くはないが、新宿から距離からするとコストパフォーマンスは高いと思います |
2021年10月 東中野駅
![](/images/info/sstar1.png)
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【メリット】 駅出てすぐにサミット、ライフ、ファミリーマート、ミスタードーナツ、銀行支店があり、とても便……
2021年10月 中野坂上駅
Kさん
1件投稿![](/images/info/sstar1.png)
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![](/images/info/sstar1.png)
![](/images/info/sstar1.png)
【メリット】 都内は何処へ行くにもアクセスが良い。地下鉄2線とバスが充実しているので乗りこなせば広範囲に……
東中野フレンドマンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,404万円
推定相場坪単価221万円/坪
推定相場㎡単価67万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,660 ~ 3,745万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,490 ~ 3,660万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,319 ~ 3,490万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,149 ~ 3,319万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,979 ~ 3,149万円 | 87.5~92.5% |
東中野フレンドマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
東中野フレンドマンションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
|||||||||
2 | 2024年8月 | 2024年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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3 | 2024年6月 | 2024年6月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
4 | 2024年2月 | 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
5 | 2024年1月 | 2024年12月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
6 | 2023年7月 | 2024年1月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
7 | 2022年9月 | 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
8 | 2022年6月 | 2022年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
9 | 2021年2月 | 2021年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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10 | 2020年12月 | 2021年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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11 | 2020年7月 | 2020年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
12 | 2020年2月 | 2020年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
13 | 2020年1月 | 2020年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
14 | 2019年11月 | 2020年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
15 | 2019年4月 | 2019年6月 | 2階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
16 | 2019年3月 | 2019年3月 | 7階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
17 | 2018年10月 | 2018年11月 | 2階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
18 | 2018年10月 | 2018年10月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
19 | 2018年10月 | 2019年2月 | 7階 | 2LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
20 | 2018年8月 | 2018年9月 | 2階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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21 | 2018年6月 | 2018年6月 | 8階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
22 | 2018年5月 | 2019年2月 | 7階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
23 | 2018年3月 | 2018年4月 | 7階 | 2DK | 南 | |||||||||
24 | 2017年10月 | 2017年11月 | 7階 | 3DK | 南 | |||||||||
25 | 2016年9月 | 2016年9月 | 8階 | 東 | 角部屋 リフォーム |
|||||||||
26 | 2016年8月 | 2016年9月 | 2階 | 1LDK | 東 | |||||||||
27 | 2016年7月 | 2017年2月 | 8階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
28 | 2016年2月 | 2016年4月 | 7階 | 1R | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
29 | 2015年12月 | 2016年1月 | 6階 | 2DK | 西 | |||||||||
30 | 2015年10月 | 2015年11月 | 7階 | 1R | 南東 | |||||||||
31 | 2015年10月 | 2015年10月 | 6階 | 2DK | 西 | |||||||||
…残り11件 |
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平均 | 5階 | 54.92㎡ | 3.64㎡ | 3,373万円 | @200万円 | @61万円 | 12,085円 220円 |
12,159円 221円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■東中野フレンドマンションの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■中野区中央の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■中野区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■東中野駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 45.69~49.35㎡|46.42㎡ | 2,704万円|192万円/坪 |
3階~4階 | 68.22~68.22㎡|68.22㎡ | 4,306万円|209万円/坪 |
5階~6階 | 45.6~100.14㎡|63.81㎡ | 4,022万円|198万円/坪 |
7階~7階 | 32.38~51.49㎡|46.39㎡ | 2,834万円|197万円/坪 |
8階~8階 | 51.61~51.61㎡|51.61㎡ | 3,013万円|193万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 32.38~100.14㎡|56.43㎡ | 3,521万円|202万円/坪 |
東向き | 45.69~51.61㎡|50.13㎡ | 2,885万円|190万円/坪 |
西向き | 45.6~45.69㎡|45.64㎡ | 2,489万円|180万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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![](/img/common/loading_100x100.gif)
平均販売価格×面積グラフ
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
過去10年間の中古販売価格内訳
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
東中野フレンドマンションの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2018年11月 | 8階 | 2LDK | 南西 | 51.61 | ![]() |
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2016年6月 | 7階 | 1LDK | 南 | 45.49 | ![]() |
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平均 | 7階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■東中野フレンドマンションの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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■中野区中央の賃料相場
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(2024年01月)
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■中野区の賃料相場
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(2024年12月)
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(2024年01月)
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■東中野駅の賃料相場
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | データなし | データなし |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~6階 | データなし | データなし |
7階~7階 | 45.49~45.49㎡|45.49㎡ | 122,000円|8,866円/坪 |
8階~8階 | 51.61~51.61㎡|51.61㎡ | 160,000円|10,249円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 45.49~51.61㎡|48.55㎡ | 141,000円|9,558円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
![](https://www.mansion-review.jp/mansion/report2/images/kumiawase.png)
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
![](/img/common/dummy_for_trigger_off.gif)
![](/img/common/loading_100x100.gif)
平均賃料×面積グラフ
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過去9年間の賃料内訳
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