| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約159万円/坪 賃料:約6615円/坪 利回り:約5.02％ |
| 偏差値ランキング |
川崎市川崎区 |
サンハイツ川崎の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京浜東北線／川崎駅 徒歩5分
京急本線／八丁畷駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『川崎駅』 JR東海道本線 JR南武線 JR京浜東北線
『八丁畷駅』 JR南武線 京急本線
-
所在地(住所)
神奈川県川崎市川崎区池田2丁目2-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1983年11月
-
総戸数
19戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
京町小学校
-
中学校区域
川崎中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンハイツ川崎の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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サンハイツ川崎の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【川崎駅に対する口コミ】川崎駅は横浜駅にも行きやすいですし、都内にもすぐ出やすくていい。家賃は高いがその分色々いいところがたくさんあると思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【川崎駅に対する口コミ】とても便利。近くに薬局もあるしスーパーもあるし便利。駅前は賑やかで人に溢れている。寂しさは感じない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【川崎駅に対する口コミ】飲食店はたくさんあるので便利。おかなすいたなーと思ったらすぐ行ける。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【川崎駅に対する口コミ】保育園も近くにあって、結構ママさんを見かける。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット | 【川崎駅に対する口コミ】とにかく商業施設が豊富で、飲食店はもちろん大きなショッピングモールや映画館もあるので遊ぶ場所には困らず、且つなんでも揃います。都市へのアクセスは神奈川なら横浜が近く、東京なら品川まですぐ行く事が出来ます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年11月 川崎駅
るーさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR東海道線や京浜東北線、南武線があるので、都内に出るのが楽。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺にはラゾーナやアトレといった施設がある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅の近くに行けば多くの飲食店があるので困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターやエスカレーターが多いので移動しやすい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 夜でも大通りは街灯がたくさんあるので悪くはない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都会ではあるが横浜よりは安いかなと思う。 |
2022年10月 川崎駅
はなにいさん
12件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅中でもお惣菜やスイーツのお買い物ができるようになった。飲食店もスタバをはじめ少し入っている。駅を出るとショッピングモールのラゾーナがありアトレや地下街がある。買い物には全く困らない場所。 |
|---|---|---|---|
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | なんでもある。 あふれんばかりの飲食店。 駅中のうどん屋さんがおすすめ。 揚げたての天ぷらがカリカリで美味しい。 スイーツは大師巻きがオススメです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 川崎駅は全てフラットな平地なのでベビーカーを押すのが楽。 駅中は最近改修が終わり広くなった。 歩きやすくなった。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 思ったよりも穏やか。 駅が綺麗になったおかげなのか 人は多いが悪いことなど見たことがない。(以前は喧嘩などがあった。) コロナ禍だからか酔っぱらいもあまり見ない。ホームレスもほとんどいない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 物価は都心なのでお高めではないかな。 ただ、業務スーパーやOKマートが 頑張ってくれているので助かります。 マンション買った時より価値が上がっていた。ラッキーです。 |
2022年1月 川崎駅
4.0
【メリット】 ラゾーナ川崎と繋がっているので、買い物や、食事などはオススメです。
近くにマクド……
2019年9月 川崎駅
4.0
【メリット】 駅の西側には駅直結のショッピングモール、ラゾーナ川崎と東側にはアトレ川崎があり、映画館やホ……
サンハイツ川崎の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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川崎市川崎区ランキング
 位(595物件中) |
川崎市川崎区池田ランキング
位(27物件中) |
川崎駅ランキング
位(741物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,582万円
推定相場坪単価159万円/坪
推定相場㎡単価48万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,776 ～ 2,841万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,647 ～ 2,776万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,518 ～ 2,647万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,389 ～ 2,518万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,260 ～ 2,389万円 | 87.5～92.5％ |
サンハイツ川崎の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 川崎市川崎区 | 357位 | / 488物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市川崎区池田 | 13位 | / 19物件中 |
| 川崎駅 | 458位 | / 588物件中 |
| 八丁畷駅 | 97位 | / 124物件中 |
坪賃料ランキング
| 川崎市川崎区 | 270位 | / 288物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市川崎区池田 | 15位 | / 15物件中 |
| 川崎駅 | 338位 | / 361物件中 |
| 八丁畷駅 | 86位 | / 90物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サンハイツ川崎の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ||||||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年10月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2023年8月 | 2023年8月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2023年7月 | 2023年7月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2023年2月 | 2023年10月 | 4階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 8 | 2022年12月 | 2022年12月 | 4階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 9 | 2021年7月 | 2021年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2021年6月 | 2021年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2016年9月 | 2016年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2014年12月 | 2015年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2014年10月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2014年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2013年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2013年7月 | ー | 2階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 61.29㎡ | 6.8㎡ | 2,156万円 | ＠120万円 | ＠37万円 | 10,336円 168円 |
25,016円 408円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンハイツ川崎の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■川崎市川崎区池田の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■川崎市川崎区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■川崎駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 63.04～63.04㎡｜63.04㎡ | 1,290万円｜67万円/坪 |
| 3階～3階 | 66.42～66.42㎡｜66.42㎡ | 2,970万円｜148万円/坪 |
| 4階～4階 | 49.03～66.42㎡｜56.59㎡ | 2,397万円｜143万円/坪 |
| 5階～5階 | 66.42～66.42㎡｜66.42㎡ | 1,280万円｜63万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.04～66.42㎡｜65.81㎡ | 1,989万円｜100万円/坪 |
| 東向き | 49.03～51.93㎡｜51.35㎡ | 2,523万円｜162万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
サンハイツ川崎の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 5階 | 2LDK | 南 | 66.42 |  |
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| 2020年3月 | 1階 | 3DK | 東 | 51.93 | |
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| 2019年9月 | 1階 | 3DK | 51.93 | |
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| 2019年3月 | 4階 | 3DK | 東 | 48.76 | |
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| 2014年9月 | 4階 | 3DK | 東 | 48.76 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンハイツ川崎の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■川崎市川崎区池田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■川崎市川崎区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■川崎駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 51.93～51.93㎡｜51.93㎡ | 97,500円｜6,207円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 48.76～48.76㎡｜48.76㎡ | 98,000円｜6,644円/坪 |
| 5階～5階 | 66.42～66.42㎡｜66.42㎡ | 130,000円｜6,470円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.42～66.42㎡｜66.42㎡ | 130,000円｜6,470円/坪 |
| 東向き | 48.76～51.93㎡｜50.02㎡ | 97,800円｜6,470円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
