パレス南塚口１号棟の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約99万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
尼崎市 |
パレス南塚口１号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／立花駅 徒歩18分
JR福知山線／塚口駅 バス9分
-
利用可能路線
『立花駅』 JR東海道本線
『塚口駅』 JR福知山線
-
所在地(住所)
兵庫県尼崎市尾浜町1丁目32-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
1980年9月
-
総戸数
141戸
- 管理方式
常駐
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
名和小学校
-
中学校区域
大成中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パレス南塚口１号棟の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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パレス南塚口１号棟の口コミ・評判
2015年2月
yuri_Hさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 住宅街の中にある為、電車の騒音などが気になりません。また、近くに最寄り駅までのバスがあるので交通に関しては特に不便を感じませんでした。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 1
|
メリット | 歩いて行ける距離に、100均や生活雑貨売り場のある大型スーパーがあります。また、私立の保育園・ドラッグストア・小児科へも徒歩圏内ですので、小さなお子様が居る場合、本当に好条件の立地だと思います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
2
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メリット | 外観はそれなりに綺麗にしてあります。また、共用部は広々としており、エレベーターが二台設置されています。毎日清掃の方が丁寧に作業してくれていますので、ゴミが落ちていたり、汚れが目立つ事は一切ありません。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | かなり広々とした間取りで、大人数でもゆったりと暮らす事が出来ます。収納も多く、騒音も気になりません。また、キッチンがとても広い事が魅力です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
1
|
メリット | 徒歩圏内に、お好み焼きや居酒屋、寿司、焼肉など個人で経営するリーズナブルで美味しい飲食店が多いです。また、スーパーやドラッグストア等も近所にありますので、生活に必要なものは全て徒歩圏内で揃います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
1
|
メリット | マンションの敷地内に公園が併設されていますので、安心して子供を遊ばせる事が出来ます。また、垣内小児科・とみひさ歯科医・くるみ保育園が近所にあります。年に一度はマンションの行事で夏に盆踊りをします。冬になるとマンション内の大きな木がイルミネーションでライトアップされますので、子供たちには人気の様です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 3路線へアクセス出来て、JRだと新快速が止まるので便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
マンション内に広場や公園があり車を気にせず遊びに行けるので助かります。 近くに庄下川があります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 管理会社がしっかりしておりメンテナンスも行き届いています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 広いバルコニーがあり、日当たりはとても良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
商店街やスーパーが近くにあり買物に便利です。 夏祭りなど商店街のイベントもあり楽しいです。 スーパーオオジは人気です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
名和小学校までは15分くらいかかり少し遠いです。 マンションの自治会運営で夏祭りやボーリング大会などあり楽しいです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【立花駅に対する口コミ】平地で駅までの道のりは歩きやすい。駅前に関西スーパーやマクドナルド、ダイコクドラッグなどが固まった小さな商業施設があるので便利。夜9時くらいまでならその日に必要なものを買って帰れます。またその商業施設の前だと3時間までなら自転車を無料でとめることができます。 大阪まで約10分ちょっと、三ノ宮まで30分（普通で）もあれば1本でいけるので、とても便利です。 夜も暗くて怖いと思ったことはありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 立花駅
コチャさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 中心地のJR尼崎駅も1駅で電車で行けるほどです。また、バスも阪急塚口、武庫之荘、阪神尼崎も行けるので、移動には便利と思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前に商店街、スーパーがあるので買い物は便利と思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルド、居酒屋、ラーメン店などあるので、便利と思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅のエレベーターはあるので、特に問題ないと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 昔に比べると、大人しくなっていると思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | マンション等が多いので、駅近には最適と思う。 |
2022年5月 立花駅
ちーちさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR立花は大阪に行くにも、逆の神戸に行くにも丁度良い駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅すぐに雨に濡れず到着出来る施設としてダイコク、ダイソー、関西スーパーなどあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前に吉野家を始め、様々な種類の飲食店があり、尼崎銘菓の中田屋も徒歩すぐです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅にエレベーターが設置されていて便利です。トイレに全身鏡も備え付けてあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の南も北もどちらから出てもすぐに交番があり安心できます |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 安めのスーパーなども多数あるので便利です。 |
2022年2月 立花駅
4.0
【メリット】 普通電車しか止まりませんが、本数は非常に多いので、待ち時間は苦になりません。駅の北側には、……
2022年1月 立花駅
4.0
【メリット】 駅から降りたらすぐに商店街があり、飲食店がとても充実している。
立ち食いうどん屋……
パレス南塚口１号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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尼崎市ランキング
 位(758物件中) |
尼崎市尾浜町ランキング
位(13物件中) |
立花駅ランキング
位(129物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,287万円
推定相場坪単価99万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,459 ～ 2,516万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,344 ～ 2,459万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,230 ～ 2,344万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,115 ～ 2,230万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,001 ～ 2,115万円 | 87.5～92.5％ |
パレス南塚口１号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
パレス南塚口１号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年11月 | 5階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2024年10月 | 2024年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年5月 | 5階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2020年5月 | 2020年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2020年2月 | 2020年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2020年1月 | 2020年2月 | 6階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2019年12月 | 2020年1月 | 6階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2019年10月 | 2019年11月 | 6階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2018年12月 | 2018年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2018年10月 | 2018年11月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2017年3月 | 2017年4月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2016年7月 | 2016年9月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2016年2月 | 2016年5月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2014年5月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2014年4月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2014年3月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 74.99㎡ | 17.23㎡ | 1,696万円 | ＠76万円 | ＠23万円 | 6,729円 89円 |
7,265円 96円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パレス南塚口１号棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■尼崎市尾浜町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■尼崎市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■立花駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 72～72㎡｜72㎡ | 1,552万円｜71万円/坪 |
| 3階～4階 | 67.2～76.8㎡｜74.16㎡ | 1,552万円｜70万円/坪 |
| 5階～6階 | 72～91.04㎡｜76.48㎡ | 1,742万円｜76万円/坪 |
| 7階～8階 | 75.6～75.6㎡｜75.59㎡ | 2,089万円｜91万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72～91.04㎡｜76.9㎡ | 1,648万円｜71万円/坪 |
| 東向き | 67.2～76.8㎡｜72.59㎡ | 1,755万円｜80万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
パレス南塚口１号棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2014年1月 | 10階 | 4LDK | 南 | 87.44 |  |
|
|
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| 平均 | 10階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■尼崎市尾浜町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■尼崎市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■立花駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 87.44～87.44㎡｜87.44㎡ | 110,000円｜4,159円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 87.44～87.44㎡｜87.44㎡ | 110,000円｜4,159円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
