ライオンズマンション黒崎の外観
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ライオンズマンション黒崎の外観
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ライオンズマンション黒崎の外観
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ライオンズマンション黒崎の外観
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ライオンズマンション黒崎の外観
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ライオンズマンション黒崎の外観
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ライオンズマンション黒崎の外観：人気の黒崎エリア
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ライオンズマンション黒崎の外観：近隣に商業施設が揃っているので便利な立地にあります。
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ライオンズマンション黒崎の外観：黒崎駅まで徒歩約7分の駅近です
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ライオンズマンション黒崎のエントランス
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ライオンズマンション黒崎のエントランス
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ライオンズマンション黒崎のエントランス
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ライオンズマンション黒崎のエントランス
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ライオンズマンション黒崎のエントランス
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ライオンズマンション黒崎のエントランス：オートロックで来客者がわかるので不審者や無用なセールスの侵入を防ぐことができ、防犯性能が向上します。
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ライオンズマンション黒崎のエントランス：管理が行き届いたマンションです。共用部からは住みやすさが確認できます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:25件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 251件 |
| 口コミ | メリット:23件 デメリット:23件 特徴:10件 |
| 推定相場 | 売買:約48万円/坪 賃料:約4983円/坪 利回り:約12.46％ |
| 偏差値ランキング |
北九州市八幡西区 |
ライオンズマンション黒崎の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／黒崎駅 徒歩8分
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利用可能路線
『黒崎駅』 JR鹿児島本線 筑豊電鉄
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所在地(住所)
福岡県北九州市八幡西区藤田2丁目1-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
1992年5月
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総戸数
88戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
北九州市立黒崎中央小学校
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中学校区域
北九州市立黒崎中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ライオンズマンション黒崎の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ライオンズマンション黒崎の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ライオンズマンション黒崎の口コミ・評判
2015年10月
cherry1717さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット |
JR鹿児島線の黒崎駅まで徒歩３分でとても便利でした。 目の前のにはバス停があります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
 4
|
メリット |
目の前を国道3号線が通ってますし、すぐ隣には井筒屋百貨店があり、 交通の便も買い物の便も良いです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | オートロックでモニター付きインターフォンがありますし、とてもしっかりした日勤の管理人さんが常駐しています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
部屋によって南向きと東向きがあります。私は南向きの部屋だったので日当たりが良くてとても快適でした。 外観も築年数の割にはよく手入れされていると思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
井筒屋黒崎店＆メイト専門店街がすぐ隣にありますので日常の買い物は全部揃います。 目の前には地元で評判の「シロヤ」のパン屋さんがあり、反対側の隣には「松屋」とラーメン屋さんがあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 黒崎小学校は徒歩１０分くらい、マンションから校庭のにぎわいなどが聞こえるほど近いです。夏には黒崎祇園祭りの山車が見降ろせます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年5月
よしさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 駅から近く、デッキがマンション近くまでつながっているので信号待ちもなくアクセスできる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【黒崎駅・黒崎駅前駅に対する口コミ】鹿児島本線・福北ゆたか線停車駅 特急も停車 駅前のバスセンターから多数の路線にバスが出ている 筑豊電気鉄道線の駅もあり交通網は充実施設が揃っており利便性がかなり高い 住んでいて困る事は殆ど無いと思います |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
【黒崎駅・黒崎駅前駅に対する口コミ】駅周辺及び駅前に買い物施設が豊富であり駅前商店街なども有り 買い物や食事で困る心配はまず無いです 少し駅からは離れた所にも大型商業施設が有ります また駅前のコムシティ内に八幡西区役所が入っている点も便利 病院も一通り揃っている感じですね 駅前は人通りも多く街灯も多い 昼の間は特に問題を感じる所が無い |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【黒崎駅・黒崎駅前駅に対する口コミ】駅前通りだけでも選択肢が多く、少し移動すれば 更に大型チェーン店などが揃っている |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
【黒崎駅・黒崎駅前駅に対する口コミ】学校に関しては一通り揃っている 駅周辺はバリアフリー度が高く、多機能トイレも多い |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
近隣に百貨店(井筒屋)がある。百貨店内にスーパー(レッドキャベツ)もあり買い物に便利。 黒崎駅まで徒歩5分。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 黒崎商店街まで徒歩5分。飲食店も多くある。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
2
|
メリット | 管理人が9-17時までいたので、困った時は対応してもらえた。オートロック。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | 木製のデザインのキッチンだったので、お洒落だった。騒音対策で有線放送がついていた。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 近隣の百貨店(井筒屋)は、品ぞろえ豊富だったので、買い物で困ったことはない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット |
商店街内にある病院までも10分程度なので、病院に行くのは非常に便利。 黒崎駅の近くのコムシティというビルに救急センターが入っている。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 黒崎駅
ひなさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の本数が多くてすごく便利です。色んなところにも行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店も沢山ありすごく充実していると思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | いろんな飲食店があり、よく利用します。便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くには小中学校もありすごく便利だと思います |
| 治安 |
5 |
メリット | 街灯がすごく多くていいと思います治安もいい感じです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価もそこまで高くなくてすごく利便性が高いです |
2021年11月 黒崎駅
4.0
【メリット】 近くにドラッグストアが2店舗もあるので欲しい商品を見つけやすい
スタバがある
2019年5月 黒崎駅
4.0
【メリット】 小倉駅と博多駅まで乗り換えをせずに行くことができ、小倉駅までなら20分ほどで行けます。
2018年10月 黒崎駅
4.0
【メリット】 黒崎駅前にはJRの他に西鉄バスセンター、筑豊電鉄もあり各方面に向かいに利便性が高い。また、……
ライオンズマンション黒崎の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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北九州市八幡西区ランキング
 位(232物件中) |
北九州市八幡西区藤田ランキング
位(2物件中) |
黒崎駅ランキング
位(106物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格493万円
推定相場坪単価48万円/坪
推定相場㎡単価15万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 530 ～ 542万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 505 ～ 530万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 480 ～ 505万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 456 ～ 480万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 431 ～ 456万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズマンション黒崎の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 北九州市八幡西区 | 153位 | / 297物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市八幡西区藤田 | 2位 | / 2物件中 |
| 黒崎駅 | 53位 | / 115物件中 |
坪賃料ランキング
| 北九州市八幡西区 | 22位 | / 120物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市八幡西区藤田 | 1位 | / 2物件中 |
| 黒崎駅 | 11位 | / 58物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ライオンズマンション黒崎の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 3階 | 1R | 東 | ||||||||||
| 2 | 2024年9月 | 3階 | 1K | 南 | ||||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年1月 | 3階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年1月 | 3階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年11月 | 2023年12月 | 3階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 6 | 2021年6月 | 2021年8月 | 3階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年4月 | 2021年6月 | 7階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2020年3月 | 2021年3月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2019年7月 | 2019年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2019年6月 | 2019年7月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
| 11 | 2019年5月 | 2019年6月 | 10階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 12 | 2018年4月 | 2019年6月 | 6階 | 1R | 東 | |||||||||
| 13 | 2016年10月 | 2016年11月 | 12階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2016年8月 | 2016年9月 | 6階 | 1DK | 南 | |||||||||
| 15 | 2016年6月 | 2016年8月 | 12階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2015年8月 | 2015年8月 | 3階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 17 | 2015年7月 | 2015年7月 | 3階 | 1R | 北東 | |||||||||
| 18 | 2015年1月 | 2015年4月 | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
| 19 | 2014年12月 | 2015年1月 | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
| 20 | 2014年12月 | 2015年1月 | 11階 | 4LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 21 | 2014年10月 | ー | 6階 | 1R | 東 | |||||||||
| 22 | 2014年10月 | ー | 11階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2014年10月 | ー | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
| 24 | 2014年9月 | ー | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2014年9月 | ー | 2階 | 1R | 東 | |||||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 5階 | 50.03㎡ | 12.68㎡ | 715万円 | ＠48万円 | ＠15万円 | 8,410円 168円 |
7,069円 141円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション黒崎の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■北九州市八幡西区藤田の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北九州市八幡西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■黒崎駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 24.07～43.05㎡｜33.71㎡ | 496万円｜49万円/坪 |
| 4階～6階 | 20.61～34.03㎡｜27.35㎡ | 366万円｜44万円/坪 |
| 7階～9階 | 84.82～84.82㎡｜84.82㎡ | 1,080万円｜42万円/坪 |
| 10階～11階 | 44.82～100.51㎡｜75.43㎡ | 1,124万円｜50万円/坪 |
| 12階～13階 | 95.02～95.02㎡｜95.02㎡ | 1,340万円｜47万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.61～100.51㎡｜60.45㎡ | 863万円｜48万円/坪 |
| 東向き | 24.07～44.82㎡｜36.98㎡ | 522万円｜46万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 24.07～24.07㎡｜24.07㎡ | 380万円｜52万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ライオンズマンション黒崎の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 5階 | ワンルーム | 東 | 24.07 |  |
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| 2024年10月 | 4階 | ワンルーム | 東 | 20.49 | |
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| 2024年10月 | 4階 | ワンルーム | 東 | 20.61 | |
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| 2024年8月 | 8階 | 2DK | 41.04 | |
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| 2024年8月 | 6階 | ワンルーム | 東 | 27.39 | |
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…残り246件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション黒崎の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■北九州市八幡西区藤田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■北九州市八幡西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■黒崎駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.49～34.03㎡｜26.83㎡ | 39,400円｜4,945円/坪 |
| 4階～6階 | 20.49～45.63㎡｜28.4㎡ | 41,072円｜4,857円/坪 |
| 7階～9階 | 41.04～84.82㎡｜69.89㎡ | 75,636円｜3,659円/坪 |
| 10階～11階 | 44.82～85.25㎡｜65.03㎡ | 71,500円｜3,787円/坪 |
| 12階～13階 | 24.07～95.02㎡｜84.88㎡ | 82,714円｜3,376円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.49～95.02㎡｜33.87㎡ | 45,695円｜4,679円/坪 |
| 東向き | 20.49～95.02㎡｜27.53㎡ | 39,212円｜4,961円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.49～34.03㎡｜22.74㎡ | 36,333円｜5,413円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
