マンション偏差値 |
データ有 |
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販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:48件 |
推定相場 | 売買:約125万円/坪 |
偏差値ランキング |
川崎市宮前区 |
コスモ梶ヶ谷グランヒルズの物件概要
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交通
i
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販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急田園都市線/宮崎台駅 徒歩25分
東急田園都市線/梶が谷駅 バス10分
東急田園都市線/鷺沼駅 バス10分
山下バス停 徒歩6分
-
利用可能路線
『宮崎台駅』 東急田園都市線
『梶が谷駅』 東急田園都市線
『鷺沼駅』 東急田園都市線
-
所在地(住所)
神奈川県川崎市宮前区梶ケ谷1411-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
地下1階付7階建
-
築年月
1990年7月
-
総戸数
52戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
野川小学校
-
中学校区域
野川中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「スーパーfuji上野川店」約330m ●「梶ヶ谷金山公園」約500m ●「馬目整形外科・内科クリニック」約520m ●「宮山スポーツプラザ」約190m ●「ファミリーマート川崎野川店」約380m ●「ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店」約600m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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- 「このマンション、もっとこうだったら良いのに…」というご意見 … etc
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 鷺沼駅
さちこさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 急行が止まる タクシー乗り場やバス乗り場がある |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | フレルがすぐ近くにある 東急ストアやトモズ薬局、ダイソーが便利 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 改札出てすぐ、タリーズコーヒーやケンタッキーがある 改札内のおにぎり屋さんが便利 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育て支援センターや保育園が充実している カッパーク鷺沼が水遊びもできてよい |
治安 |
4 |
メリット | 夜でも明るく危険さはない ガラの悪い人ま特にいない |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 一駅だがたまプラーザより安い 二子玉川やグランベリーモールなどに出やすい |
2022年9月 梶が谷駅
みみさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 東京の方に出やすいので普段東京方面に仕事などでいく方にとても良いと思う。 |
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生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅を出てすぐに東急ストアがあるので、帰りにお惣菜など買いたいときにとても便利でよく利用してます! |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 梶ヶ谷駅をでて少し歩いたらところにパティスリーセリというケーキ屋さんがあって、そこの魂のシュークリームがとてもボリューミーで美味しいのでおすすめです! |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小児科など病院が多いのでとても助かります。駅もエレベーターがあるのでベビーカーでも安心して利用できます。 |
治安 |
3 |
メリット | 居酒屋などが周辺にないため、面倒なキャッチ等がなく足止めされないので、良いです。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 東京方面に出やすく、家賃も比較的周辺の駅よりは抑えられるのでとても良いと思います。 |
2022年2月 宮崎台駅
【メリット】 渋谷まで30分。どこに行くのもアクセスがいい!改札降りて目の前に電車とバスの博物館がある!……
2020年3月 梶が谷駅
【メリット】 ・渋谷まで30分程で通勤できる。川崎方面に出るのも同じくらいの時間である
・閑静……
コスモ梶ヶ谷グランヒルズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
川崎市宮前区ランキング
位
(856物件中) |
川崎市宮前区梶ケ谷ランキング
位
(9物件中) |
宮崎台駅ランキング
位
(242物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,579万円
推定相場坪単価125万円/坪
推定相場㎡単価38万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,847 ~ 3,937万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,668 ~ 3,847万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,489 ~ 3,668万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,310 ~ 3,489万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,131 ~ 3,310万円 | 87.5~92.5% |
コスモ梶ヶ谷グランヒルズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
川崎市宮前区 | 466位 | / 642物件中 |
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川崎市宮前区梶ケ谷 | 6位 | / 9物件中 |
宮崎台駅 | 158位 | / 182物件中 |
梶が谷駅 | 99位 | / 121物件中 |
鷺沼駅 | 246位 | / 296物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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コスモ梶ヶ谷グランヒルズの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年11月 | 3階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | |||||||||
2 | 2024年4月 | 2024年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
3 | 2023年11月 | 2024年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
4 | 2023年10月 | 2023年11月 | 6階 | 4LDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
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5 | 2023年7月 | 2023年10月 | 6階 | 4LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
6 | 2023年6月 | 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
7 | 2023年5月 | 2023年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
8 | 2023年3月 | 2023年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
9 | 2023年1月 | 2023年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
10 | 2022年12月 | 2023年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
11 | 2022年6月 | 2022年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
12 | 2022年5月 | 2022年5月 | 3階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
13 | 2022年5月 | 2022年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
14 | 2021年10月 | 2021年10月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
15 | 2021年8月 | 2021年10月 | 4階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
16 | 2021年5月 | 2021年5月 | 3階 | 3SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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17 | 2021年4月 | 2021年4月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
18 | 2021年2月 | 2021年2月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
19 | 2021年1月 | 2021年2月 | 3階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
20 | 2020年4月 | 2020年7月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
21 | 2020年4月 | 2020年5月 | 3階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
22 | 2020年1月 | 2020年1月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
23 | 2019年11月 | 2019年11月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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24 | 2019年9月 | 2019年11月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
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25 | 2019年7月 | 2019年11月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
26 | 2019年6月 | 2019年10月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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27 | 2019年4月 | 2019年4月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
28 | 2019年2月 | 2019年2月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
29 | 2018年1月 | 2018年1月 | 4階 | 5LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
30 | 2017年8月 | 2017年10月 | 4階 | 5LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
31 | 2017年4月 | 2017年7月 | 4階 | 5LDK | 南 | ルーフバルコニー | ||||||||
32 | 2016年3月 | 2016年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
33 | 2016年2月 | 2016年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
34 | 2016年1月 | 2016年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
35 | 2016年1月 | 2016年3月 | 5階 | 4LDK | 北西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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36 | 2015年12月 | 2016年3月 | 5階 | 4LDK | 西 | ルーフバルコニー | ||||||||
37 | 2015年11月 | 2015年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
38 | 2015年11月 | 2015年12月 | 5階 | 4LDK | 西 | ルーフバルコニー | ||||||||
39 | 2015年9月 | 2015年11月 | 5階 | 4LDK | 西 | ルーフバルコニー | ||||||||
40 | 2015年8月 | 2015年9月 | 1階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
41 | 2015年6月 | 2015年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
42 | 2015年1月 | 2015年1月 | 4階 | 4LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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43 | 2014年11月 | ー | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
44 | 2014年7月 | ー | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
45 | 2013年12月 | ー | 4階 | 4SLDK | 南 | |||||||||
46 | 2013年10月 | ー | 7階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
47 | 2013年6月 | ー | 1階 | 3LDK | 北 | |||||||||
48 | 2013年6月 | ー | 1階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
…残り28件 |
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平均 | 3階 | 91.9㎡ | 14.1㎡ | 2,606万円 | @95万円 | @29万円 | 14,428円 156円 |
19,008円 206円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ梶ヶ谷グランヒルズの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■川崎市宮前区梶ケ谷の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■川崎市宮前区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■梶が谷駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 86.8~93.25㎡|87.51㎡ | 2,015万円|76万円/坪 |
3階~4階 | 66.8~139.5㎡|91.08㎡ | 2,674万円|99万円/坪 |
5階~5階 | 86.8~99.6㎡|95.42㎡ | 2,768万円|96万円/坪 |
6階~6階 | 93.4~93.4㎡|93.4㎡ | 3,694万円|131万円/坪 |
7階~7階 | 105.86~105.86㎡|105.86㎡ | 2,180万円|68万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 66.8~139.5㎡|93.35㎡ | 2,603万円|93万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 76.75~94.7㎡|86.85㎡ | 2,610万円|99万円/坪 |
北・北東・北西向き | 86.8~94.7㎡|90.58㎡ | 2,632万円|96万円/坪 |