第２桜台ファミリーマンションの外観：外観・土地
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第２桜台ファミリーマンションの外観：外観・土地
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第２桜台ファミリーマンションのエントランス：エントランス
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第２桜台ファミリーマンションのその他：敷地内/建物
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第２桜台ファミリーマンションのその他：景色
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第２桜台ファミリーマンションのその他：部屋画像_その他
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第２桜台ファミリーマンションのその他：部屋画像_その他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:36件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約244万円/坪 賃料:約7237円/坪 利回り:約3.56％ |
| 偏差値ランキング |
練馬区 |
第２桜台ファミリーマンションの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武池袋線／桜台駅 徒歩2分
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利用可能路線
『桜台駅』 西武池袋線
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所在地(住所)
東京都練馬区桜台4丁目1-6 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1981年9月
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総戸数
71戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
開進第二小学校
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中学校区域
開進第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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【第２桜台ファミリーマンションの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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第２桜台ファミリーマンションの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
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第２桜台ファミリーマンションの口コミ・評判
2015年4月
アッシュリンクスさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
桜台駅から走れば雨に濡れない距離は、うれしかったです。 桜の季節には目の前の桜並みがとても美しくて、毎日がお花見でした。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 駅の周りには、スーパーが一つではなくいくつかあったので、しかも遅くまで開いているところもあったので、とても便利でした。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 外観はタイル貼りで年数に比べて綺麗です。そしてゴミを出すところがいつも綺麗に清掃されていて、ゴミ出しはとても助かりました。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | マンションの前が、大きな道路と歩道になっているので、南からの日差しが入ってきて、いい環境です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 近くには、ちょっとした食事ができるお店がいろいろあって、家族で気軽にいっていました。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 小学校もや中学校も近くにあって、通学路も安心できるところです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【桜台駅に対する口コミ】閑静な住宅街が多く穏やかで静かな印象があり住み心地が良いです。 周辺には大きなスーパーや薬局もあり生活必需品はすべて揃います。 また、付近にレベルの高いイタリアンやフレンチも多く点在しており外食を楽しむことも可能です。 池袋まで電車で10分程度なので、都心へのアクセスも良いと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
despさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 駅が近い、高架下を歩いて来られるので雨の日でも安心。深夜まで営業しているスーパーも近い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年3月
Kokoさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 天井が高く、空間が広く感じてます。隣からの音は聞こえず、ストレスはあリません。ベランダや窓を開けても、すぐ隣の建物ではなく千川通りがあるので、陽当たりも良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 桜台駅
カラカラさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 池袋まで1本で出られます。副都心線の直通で渋谷や横浜にもアクセスできます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 基本的な施設は揃っています。大規模施設も池袋に行けば足ります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 非常に多くの飲食店がありどこも美味しいです。比較的空いているのも助かります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供も多い地域で、とても子育てしやすいです。公立学校も教育レベルが高いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 非常に治安が良く、みんな優しい街です。特にトラブルはありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心へのアクセスはいいし、23区アドレスを得られるのに比較的安いです。 |
2023年1月 桜台駅
ゆきおさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 昔ながらの商店も多く、高いビルなども無いので落ち着きます |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 薬局や病院が周りに多く何かと安心です。 スーパーも数件、駅近くにあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 個人ラーメン屋さん、王将、松屋など、一人でも安心して入れるお店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 落ち着いた個人店が多く、小さなお子様も安心して暮らせます。 大きな公演も少し歩くとあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 5年住んでおりますが、大きな事件、事故もなく、治安は良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 昔ながらの商店では、とても良心的な価格で、衣料品や食料品を購入出来ます |
2020年3月 桜台駅
4.0
【メリット】 池袋に通勤する方にとっては、短時間で通勤ができる。
混雑具合も主要路線より緩和し……
2019年10月 桜台駅
4.0
【メリット】 商業施設は少なく、静かです。
スーパーや牛丼チェーン店、コンビニはありますが、数……
第２桜台ファミリーマンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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練馬区ランキング
 位(1674物件中) |
練馬区桜台ランキング
位(56物件中) |
桜台駅ランキング
位(151物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,977万円
推定相場坪単価244万円/坪
推定相場㎡単価74万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,275 ～ 4,374万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,076 ～ 4,275万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,877 ～ 4,076万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,678 ～ 3,877万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,480 ～ 3,678万円 | 87.5～92.5％ |
第２桜台ファミリーマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 練馬区 | 523位 | / 1,253物件中 |
|---|---|---|
| 練馬区桜台 | 19位 | / 34物件中 |
| 桜台駅 | 47位 | / 111物件中 |
坪賃料ランキング
| 練馬区 | 577位 | / 659物件中 |
|---|---|---|
| 練馬区桜台 | 25位 | / 27物件中 |
| 桜台駅 | 85位 | / 87物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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第２桜台ファミリーマンションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 10階 | 3DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年6月 | 10階 | 3DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年5月 | 10階 | 3DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年9月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年4月 | 9階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2022年11月 | 2023年1月 | 9階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年8月 | 2022年9月 | 10階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年5月 | 2022年5月 | 9階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 9 | 2020年6月 | 2020年7月 | 9階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2020年4月 | 2020年4月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2020年3月 | 2020年3月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2020年2月 | 2020年3月 | 9階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 13 | 2020年1月 | 2020年4月 | 9階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 14 | 2019年12月 | 2020年1月 | 9階 | 3DK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2019年12月 | 2019年12月 | 5階 | 3DK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 16 | 2019年11月 | 2019年12月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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| 17 | 2019年9月 | 2019年10月 | 9階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 18 | 2019年7月 | 2019年7月 | 6階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2019年7月 | 2019年9月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2019年6月 | 2019年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2019年6月 | 2019年6月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2019年6月 | 2019年6月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2019年4月 | 2019年4月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2019年4月 | 2019年4月 | 10階 | 1SDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 25 | 2019年3月 | 2019年4月 | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2019年2月 | 2019年2月 | 10階 | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 27 | 2019年2月 | 2019年4月 | 5階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 28 | 2018年12月 | 2018年12月 | 10階 | 1SDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 29 | 2018年11月 | 2019年1月 | 5階 | 1LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 30 | 2018年9月 | 2018年9月 | 5階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 31 | 2018年8月 | 2018年10月 | 10階 | 1SDK | リフォーム | |||||||||
| 32 | 2017年3月 | 2017年5月 | 7階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 33 | 2014年12月 | 2014年12月 | 8階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 34 | 2014年12月 | ー | 8階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 35 | 2014年11月 | ー | 8階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 36 | 2014年10月 | ー | 8階 | 3DK | 南 | |||||||||
…残り16件 |
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| 平均 | 7階 | 53.63㎡ | 10.22㎡ | 3,292万円 | ＠203万円 | ＠62万円 | 10,712円 199円 |
14,168円 264円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■第２桜台ファミリーマンションの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■練馬区桜台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■練馬区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■桜台駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 57.39～57.39㎡｜57.39㎡ | 3,740万円｜215万円/坪 |
| 5階～6階 | 49.47～64.39㎡｜55.66㎡ | 3,409万円｜202万円/坪 |
| 7階～8階 | 57.39～64.39㎡｜58.79㎡ | 2,994万円｜168万円/坪 |
| 9階～10階 | 39.61～56.1㎡｜49.9㎡ | 3,235万円｜211万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 39.62～64.39㎡｜54.45㎡ | 3,358万円｜203万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 39.61～39.61㎡｜39.61㎡ | 1,980万円｜165万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
第２桜台ファミリーマンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 8階 | 1LDK | 南 | 64.66 |  |
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| 2020年11月 | 8階 | 1LDK | 南 | 64.66 | |
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| 2015年1月 | 8階 | 1LDK | 南 | 64.66 | |
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| 2014年9月 | 2階 | 3DK | 南 | 57.39 | |
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| 2014年9月 | 2階 | 3DK | 南 | 57.39 | |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■第２桜台ファミリーマンションの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■練馬区桜台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■練馬区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■桜台駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 57.39～57.39㎡｜57.39㎡ | 115,000円｜6,624円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 64.66～64.66㎡｜64.66㎡ | 133,333円｜6,817円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.39～64.66㎡｜61.75㎡ | 126,000円｜6,740円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
