| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:24件 |
| 賃料履歴 | 2017年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約65万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
八王子市 |
八王子サマリヤマンションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央線(快速)／西八王子駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『西八王子駅』 JR中央本線 JR中央線(快速)
-
所在地(住所)
東京都八王子市千人町1丁目2-17 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
1973年7月
-
総戸数
50戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
八王子市立第五小学校
-
中学校区域
八王子市立第七中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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八王子サマリヤマンションの口コミ・評判
2022年3月
及川春香さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
駅が近いので、とても便利で良いと思います。 コンビニ、ケンタッキー、オリジン弁当などといったお店もたくさんあります。 駅前にはスーパーやドトールもあります。 とにかく、便利な場所に住んでいて良かったと思っています！ |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 3
|
メリット |
とにかく駅近のマンションに住んでいられることに、誇りをもっています。 散歩しやすい場所まで、歩いていけそうなので、アクセスも物凄く便利だで役に立っています。 バス、電車、徒歩…どれかで行っても、大丈夫です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット |
文句無しにセキュリティ面はバッチリだと思います。 うちのマンションはオートロック式ですので、不審者は入ってきません！ |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
最初の時は、前の住民の方のだらし無さやマナーに困っていましたが、今は住みやすい環境になっている気がします。問題無しです。 住民さんや理事長さん、管理人さん皆優しいですね。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
直結で、最寄りのバス停がかなり近い場所にあります。 それと同時に、食料品店さんがあります。 いつもお世話になっております、お陰様で助かっております。 アクセス便利過ぎてありがたいですね。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
人との関わりを大切にしています。 挨拶や礼儀作法、コミュニケーションは大事だと思うので、日頃からするように心掛けています。 隔たりなく接することはこれからに役に立つ気がします。 人と話すことは大切なことですし、人脈を広める為のチャンスになると思っています。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【西八王子駅に対する口コミ】自然豊で昔ながらの店が多い。 味最高 うまさ満点 人間味のある店舗が多い。都心までのアクセスは乗り換え無しで新宿までは40〜50分程で行ける。 立川までは15分程で着くためアクセスは良い。緑が多いところですね。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【西八王子駅に対する口コミ】東京方面の電車に乗る際、始発（高尾駅）の次の駅なので座れる可能性が高い。また、次の八王子駅で降りる人もいるので、席が空くこともある。 北口にはダイエー、南口にはアルプスがあるので、仕事帰りの買い物には困らない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 西八王子駅
イロハさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | バスが頻繁に通っているので不便はない。駐輪場も近くにありとても便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の周りにコンビニ、ご飯、薬局やケーキ屋がありとても便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の周りに飲食店が沢山ありとても充実している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターとエスカレーターがありとても良い |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅構内は結構きれいで良い。昼間は治安あ良い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅から少し離れているとちょっとだけ家賃は安いと思う |
2024年8月 西八王子駅
ランナーさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 八王子だとまず座れることは無いですが、一駅手前の西八王子だと昼間はまず座れます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 最近南口のスーパーアルプスが改装されて、駐車場も買い物にかかわらず1時間まで無料になりとても便利になりました。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 一通りの飲食店はそろっています。八王子ラーメンも有ります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園は北口に市立の千人保育園があります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | ここ数年間特に事件は発生してないとおもいます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 八王子と比較するとコスパに優れています。 |
2024年3月 西八王子駅
Kuさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 列車の本数はまあまあ多い。バス、タクシーの数が充実している。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ダイエー、アルプスなどのスーパーが駅のすぐそばにあり便利。病院もすぐそばにある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マクドナルドなどの有名店から個人店までそれなりに数は多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校の数は多い。公園もたくさんあり子育てしやすい場所。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番がある。駅周辺もゴミが少なく綺麗な街。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 八王子から1駅しか違わないが家賃が安い。 |
2023年2月 西八王子駅
ろーとさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 八王子駅を通過したり、そのまま高尾山までいける手軽さ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前は飲食店が多く立ち並び、駅前で生活雑貨、食品などはすぐに揃えられる。また、少し電車に乗るだけで八王子駅まで行けるため、まず困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マックやバーガーキングなどがあり、近くの高校生の溜まり場となっている。スーパーなどもあるため、バイト終わりに買いに行くことも可能では。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 駅に入れば、バリアフリーが徹底されている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があり、そのような事件が起きたということも聞いたことがない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺の利便性を鑑みれば、安すぎると思う。穴場。 |
八王子サマリヤマンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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|
八王子市ランキング
 位(1018物件中) |
八王子市千人町ランキング
位(19物件中) |
西八王子駅ランキング
位(106物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格921万円
推定相場坪単価65万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 990 ～ 1,013万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 944 ～ 990万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 898 ～ 944万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 852 ～ 898万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 806 ～ 852万円 | 87.5～92.5％ |
八王子サマリヤマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
八王子サマリヤマンションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 5階 | 2DK | 南東 | ||||||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年3月 | 10階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2022年2月 | 2022年3月 | 3階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 4 | 2020年7月 | 2020年8月 | 9階 | 1DK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 5 | 2020年3月 | 2020年7月 | 3階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 6 | 2020年2月 | 2020年3月 | 3階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 7 | 2019年6月 | 2019年7月 | 8階 | 1DK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 8 | 2019年4月 | 2019年5月 | 5階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 9 | 2019年4月 | 2019年4月 | 5階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 10 | 2019年3月 | 2019年3月 | 5階 | 1DK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年1月 | 2019年3月 | 5階 | 1DK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2018年12月 | 2019年1月 | 5階 | 1DK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2018年9月 | 2018年11月 | 5階 | 1DK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2018年8月 | 2018年8月 | 8階 | 1DK | 北西 | |||||||||
| 15 | 2018年2月 | 2018年2月 | 8階 | 1DK | 北西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 16 | 2017年6月 | 2017年7月 | 7階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 17 | 2017年5月 | 2017年7月 | 3階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 18 | 2017年5月 | 2017年6月 | 3階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 19 | 2016年12月 | 2017年6月 | 7階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 20 | 2016年9月 | 2016年10月 | 7階 | 1LDK | 北西 | |||||||||
| 21 | 2015年12月 | 2016年3月 | 5階 | 2DK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 22 | 2015年8月 | 2015年11月 | 5階 | 2DK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 23 | 2014年2月 | ー | 5階 | 1DK | 南西 | |||||||||
| 24 | 2013年12月 | ー | 5階 | 1DK | 南西 | |||||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 5階 | 38.24㎡ | 5.18㎡ | 610万円 | ＠53万円 | ＠16万円 | 9,887円 258円 |
10,334円 270円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■八王子サマリヤマンションの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■八王子市千人町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■八王子市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■西八王子駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 38.1～38.11㎡｜38.1㎡ | 499万円｜43万円/坪 |
| 4階～5階 | 35.98～43.22㎡｜40.04㎡ | 642万円｜53万円/坪 |
| 6階～7階 | 38.11～38.11㎡｜38.11㎡ | 560万円｜48万円/坪 |
| 8階～9階 | 31.51～31.51㎡｜31.51㎡ | 607万円｜63万円/坪 |
| 10階～11階 | 46.44～46.44㎡｜46.44㎡ | 980万円｜69万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 43.21～46.44㎡｜43.75㎡ | 805万円｜61万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 31.51～38.11㎡｜36.4㎡ | 546万円｜50万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
八王子サマリヤマンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 7階 | ワンルーム | 南東 | 44.56 |  |
|
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|
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|
| 2018年3月 | 8階 | 1DK | 北西 | 31.51 | |
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|
| 2018年3月 | 7階 | 1LDK | 南東 | 44.56 | |
|
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| 2017年8月 | 7階 | ワンルーム | 44.56 | |
|
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|
| 2017年4月 | 3階 | 1R | 51.68 | |
|
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| 平均 | 6階 | |
|
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■八王子サマリヤマンションの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■八王子市千人町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■八王子市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■西八王子駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 51.68～51.68㎡｜51.68㎡ | 58,000円｜3,710円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 44.56～44.56㎡｜44.56㎡ | 66,666円｜4,946円/坪 |
| 8階～9階 | 31.51～31.51㎡｜31.51㎡ | 55,000円｜5,770円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 44.56～51.68㎡｜46.34㎡ | 64,500円｜4,637円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 31.51～31.51㎡｜31.51㎡ | 55,000円｜5,770円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
