マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:59件 |
賃料履歴 | 2014年~: 10件 |
口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
推定相場 | 売買:約96万円/坪 賃料:約4414円/坪 利回り:約5.56% |
偏差値ランキング |
堺市西区 |
ファミール津久野の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR阪和線/津久野駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『津久野駅』 JR阪和線
-
所在地(住所)
大阪府堺市西区下田町23-10 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
14階建
-
築年月
1989年12月
-
総戸数
101戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
津久野小学校
-
中学校区域
津久野中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「イトーヨーカドー津久野店」約20m ●「堺市立総合医療センター」約760m ●「ダイエー津久野店」約530m ●「デイリーカナート向ヶ丘店」約590m ●「おおとりウイングス」約940m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ファミール津久野の口コミ・評判
2020年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 駅が近い。徒歩で7分ほど。イトーヨーカドーが、道をまたいで正面に位置しているので、ちょっとした買い物などに便利。また駅の近くにイオンモールが最近できた。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | 近くに大通りがあるので、いろんな店が隣接している。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
3 | メリット | エレベーターが感知性に切り替わったので、挟まれるなどのリスクが大幅に減少した。 |
お部屋の 仕様・設備 |
2 | メリット | 部屋の数は多く、リビングに太陽光も部屋に入ってきやすい。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | ショッピングモールのイトーヨーカドーが道をまたいで正面にあるので、買い物に便利である。 |
暮らし・防災・ 子育て |
1 | メリット | マンションの真下に備え付けの公園があるため、家族ですぐ遊ぶことができる。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年12月
あさきさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | 目の前にイトーヨーカドー津久野店があり、食品から日用品までなんでも揃います。ドトールやフードコートもありますし、書店もあって便利です。駅の向こう側になりますが、デイリーカナートイズミヤ向ヶ丘店、グルメシティ津久野店もあり、スーパーには困りません。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 【津久野駅に対する口コミ】駅近くにスーパーがたくさんあり、買い物に便利です。総合医療センターと子供急病医療センターがあり、医療施設が揃っています。世界遺産に登録された古墳群が近くにあります。大阪府内でも家賃相場が安くなっています。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 津久野駅
wa546さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 近くにバス停がある他のところに行きたい場合行きやすいから便利 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くにあまり何も無いが、自転車置き場はすぐあるため便利 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くに洋食系のお店と、アイス屋さんたこ焼き等様々な種類がある |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターの設置があり、多機能トイレもあり便利 |
治安 |
4 |
メリット | 近くに歓楽街はなく病院も近いため何かあっても安全 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くにはイトーヨーカドーもあり、自転車置き場が近いため便利 |
2023年12月 津久野駅
namiさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 駅付近にバス停有り、近くにイトーヨーカドーがある。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパー、総合病院、薬局などわかりやすいとこにある。 |
飲食店の充実 |
2 |
メリット | コンビニなどは多数有り 近くにスーパー有り |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 総合病院などあり少し入れば住宅街があり静かです。 |
治安 |
3 |
メリット | 住宅街などは、静かで一通りは少ないため。 |
コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 駅近にマンションなどがあるので 交通面は最適。 |
2023年8月 津久野駅
えむむさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 天王寺まで、さそど遠くない! バス、タクシー乗り場がある! |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ロータリーがまぁまぁ広い。 大型ショッピングモールがある。 |
飲食店の充実 |
2 |
メリット | たこ焼き屋がある。 あまりメリットが思いつかない。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 大きな病院が近い。 大型ショッピングモールがある。 |
治安 |
2 |
メリット | 住めば都。 最近できたキレイなところは良い! |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 快速が止まらないので、 家賃相場が隣の快速が止まる駅より安め。 |
2022年10月 津久野駅
つくつくさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | ・天王寺まで普通で30分程度で行ける ・改札前にバス停がある |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ・徒歩5分圏内に100円ローソン、ファミマ、セブン、とコンビニが豊富。スーパーも2つと潤っている |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ・駅前のビルに数店、定食屋?居酒屋あり。 ・もうすこし歩くとうどん屋さんがある。美味しかった |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ・近くに大きな総合病院、小児科、歯科、内科など医療施設が整っている ・駅近辺に複数の保育施設あり ・公園も多く、近隣にイトーヨーカドー、西松屋、イトーヨーカドー内にアカチャンホンポがあり、子育て環境はとても良い |
治安 |
4 |
メリット | ・駅前に交番がある ・駅前の道は街灯が多く明るい |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | ・周辺の駅と比べると家賃相場は安い ・住みやすさから考えると妥当な金額だと思われる |
ファミール津久野の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
堺市西区ランキング
位
(128物件中) |
堺市西区下田町ランキング
位
(4物件中) |
津久野駅ランキング
位
(29物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,187万円
推定相場坪単価96万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,351 ~ 2,406万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,242 ~ 2,351万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,132 ~ 2,242万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,023 ~ 2,132万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,914 ~ 2,023万円 | 87.5~92.5% |
ファミール津久野の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
堺市西区 | 59位 | / 104物件中 |
---|---|---|
堺市西区下田町 | 3位 | / 3物件中 |
津久野駅 | 16位 | / 23物件中 |
坪賃料ランキング
堺市西区 | 23位 | / 43物件中 |
---|---|---|
堺市西区下田町 | 1位 | / 1物件中 |
津久野駅 | 6位 | / 7物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ファミール津久野の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 13階 | 4LDK | 南東 | ||||||||||
2 | 2024年9月 | 2025年1月 | 13階 | 4LDK | 南 | |||||||||
3 | 2024年9月 | 2024年12月 | 10階 | 1SLDK | 南東 | |||||||||
4 | 2024年9月 | 2025年1月 | 10階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
5 | 2024年8月 | 2024年10月 | 13階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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6 | 2024年5月 | 2024年7月 | 10階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
7 | 2024年4月 | 2024年6月 | 13階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
8 | 2024年3月 | 2024年5月 | 10階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
9 | 2024年1月 | 2024年2月 | 13階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
10 | 2023年11月 | 2023年12月 | 10階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
11 | 2023年10月 | 2023年12月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
12 | 2023年9月 | 2023年10月 | 12階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
13 | 2023年8月 | 2023年8月 | 12階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
14 | 2023年6月 | 2023年8月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
15 | 2023年2月 | 2023年3月 | 12階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
16 | 2022年12月 | 2023年1月 | 12階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
17 | 2022年9月 | 2022年12月 | 12階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
18 | 2022年3月 | 2022年7月 | 12階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
19 | 2021年7月 | 2021年8月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
20 | 2021年5月 | 2021年6月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
21 | 2021年5月 | 2021年8月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
22 | 2019年9月 | 2019年10月 | 9階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
23 | 2018年4月 | 2018年5月 | 13階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
24 | 2018年3月 | 2018年3月 | 13階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
25 | 2017年4月 | 2017年5月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
26 | 2017年3月 | 2017年5月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
27 | 2017年3月 | 2017年5月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
28 | 2017年1月 | 2017年3月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
29 | 2016年9月 | 2016年10月 | 8階 | 2LDK | 北東 | リノベーション | ||||||||
30 | 2016年8月 | 2016年8月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
31 | 2016年5月 | 2016年7月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
32 | 2016年3月 | 2016年8月 | 1階 | 2SLDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
33 | 2016年2月 | 2016年2月 | 10階 | 3LDK | ||||||||||
34 | 2016年1月 | 2016年5月 | 13階 | 3LDK | 南 | |||||||||
35 | 2015年11月 | 2015年11月 | 12階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
36 | 2015年7月 | 2015年7月 | 12階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
37 | 2015年7月 | 2015年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
38 | 2015年6月 | 2015年6月 | 6階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
39 | 2015年6月 | 2015年6月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
40 | 2015年5月 | 2015年7月 | 12階 | 4LDK | 南 | |||||||||
41 | 2015年3月 | 2015年3月 | 12階 | 4LDK | 南 | |||||||||
42 | 2015年2月 | 2015年4月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
43 | 2014年12月 | 2015年3月 | 12階 | 4LDK | 南 | |||||||||
44 | 2014年12月 | 2015年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
45 | 2014年12月 | 2015年1月 | 6階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
46 | 2014年12月 | 2014年12月 | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
47 | 2014年12月 | ー | 12階 | 4LDK | 南 | |||||||||
48 | 2014年11月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
49 | 2014年10月 | ー | 1階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
50 | 2014年10月 | ー | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
51 | 2014年9月 | ー | 12階 | 4LDK | 南 | |||||||||
52 | 2014年9月 | ー | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
53 | 2014年9月 | ー | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
54 | 2014年9月 | ー | 6階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
55 | 2014年9月 | ー | 1階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
56 | 2014年2月 | ー | 1階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
57 | 2013年12月 | ー | 9階 | 4LDK | 南 | |||||||||
58 | 2013年7月 | ー | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
59 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
…残り39件 |
||||||||||||||
平均 | 8階 | 72.14㎡ | 14.27㎡ | 1,635万円 | @75万円 | @23万円 | 9,011円 124円 |
11,901円 164円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ファミール津久野の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■堺市西区下田町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■堺市西区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■津久野駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 62.53~87.35㎡|65.71㎡ | 1,258万円|63万円/坪 |
4階~6階 | 75.9~78.39㎡|77.89㎡ | 1,517万円|64万円/坪 |
7階~9階 | 61.22~75.9㎡|67.89㎡ | 1,498万円|73万円/坪 |
10階~12階 | 63.36~87.35㎡|77.31㎡ | 1,942万円|84万円/坪 |
13階~14階 | 63.66~75.9㎡|71.23㎡ | 1,660万円|77万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 61.22~87.35㎡|72.33㎡ | 1,663万円|76万円/坪 |
東向き | 62.53~78.39㎡|66.49㎡ | 1,303万円|65万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 62.53~78.39㎡|74.42㎡ | 1,555万円|69万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ファミール津久野の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年10月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 70.25 | |||||||
2023年9月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 70.25 | |||||||
2021年2月 | 4階 | 3LDK | 62.53 | ||||||||
2017年12月 | 13階 | 4LDK | 70.25 | ||||||||
2016年6月 | 4階 | 3LDK | 62.53 | ||||||||
…残り5件 |
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平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファミール津久野の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■堺市西区下田町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■堺市西区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■津久野駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 78.39~78.39㎡|78.39㎡ | 82,000円|3,458円/坪 |
4階~6階 | 62.53~70.25㎡|65.51㎡ | 81,166円|4,096円/坪 |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~12階 | 70.25~70.25㎡|70.25㎡ | 82,500円|3,882円/坪 |
13階~14階 | 70.25~70.25㎡|70.25㎡ | 100,000円|4,706円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 62.53~78.39㎡|68.22㎡ | 83,400円|4,051円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |