メロディーハイム高槻の外観
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メロディーハイム高槻の外観
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メロディーハイム高槻のその他
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メロディーハイム高槻のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約103万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
高槻市 |
メロディーハイム高槻の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急京都本線／高槻市駅 バス10分
JR東海道本線／高槻駅 バス13分
南大樋町バス停 徒歩2分
深沢バス停 徒歩9分
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利用可能路線
『高槻市駅』 阪急京都本線
『高槻駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
大阪府高槻市北大樋町24-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1997年9月
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総戸数
75戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
高槻市立竹の内小学校
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中学校区域
高槻市立第十中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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メロディーハイム高槻の口コミ・評判
2017年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット | 4月からマンションの前の道路に市バスが走り出し、停留所が近くにある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 工場が撤退し、とても近くにスーパーができました。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | エントランスにはオートロック、宅配ロッカーが設置されています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 洗浄便座や洗面台にはハンドシャワーが設置されています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 徒歩5分圏内に、スーパーができました。自転車で10分圏内になると、ホームセンターやスーパーが数多くあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 小・中学校は徒歩10分圏内に、幼稚園・高校は自転車で10分圏内にあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
もさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 保育園とスーパーが目の前にあり、大変便利です。小学校、中学校、高校も近くにあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【高槻市駅に対する口コミ】新しい商業施設が併設され、待ち時間も有意義に過ごすことができます！ 美味しいラーメン、パン屋さん、オシャレなカフェも揃っています。 駅を利用しないときもKALDIや100円均一など利用させていただいてます！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【高槻市駅に対する口コミ】阪急高槻市駅周辺は商店街があり、買い物には便利です。また周辺には飲食店街が多く、特に居酒屋が多いので飲み会などの際に利用するには最適です。またJR高槻駅まで徒歩で１５分、阪急梅田へは特急で２０分と交通の便は良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 高槻市駅
ゆゆさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新快速で大阪、京都へそれぞれ２０分程度でつく便利さ。市バス網が市内全域にわたっており以外に便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ホームセンターコーナンや、スーパーライフ、激安スーパーのサンディーや業務用スーパー、関西スーパー、マルヨシなど買い物には大変便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前にはたくさんの飲食店があり、グルメを楽しむのには絶好の場所。そして高槻はベッドタウンということもあり、様々な年代層の人が住んでいるので、お店もそれぞれの年代に合ったものがあり、自分に合った入りやすい店を見つけやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園は公立の待機児童園を今冬にオープンさせ待機児童なし。子ども医療費も中学卒業時まで所得制限なし。 産婦人科も多い。 小児科もあるので子育てにはいい。 また、ほどよい田舎なので山やたんぼなど ふれあえる機会があります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 犯罪の少ない環境。町内会活動も活発。道筋には防犯灯が電柱毎にあり、明るく安心できる。朝の通学路には、ボランテアの誘導員が随所に居て、子供も安心。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 通勤にも便利で私鉄もＪＲへの乗り継ぎも楽で、都心からは少し離れているため、騒々しくなく住宅街の多い住みやすい所。 |
2023年1月 高槻駅
Lunaさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪や京都まで３０分未満で行ける。 快速、新快速が止まる。 時刻表見やすい。 駅員さん優しい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅と隣接して大型スーパーマーケットが３つある。 百均や電化製品店も増えた。 クリニックや病院なども多い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 改札近くにカフェやコンビニあり。 軽食もデザートもあるから便利。 近くにレストランがあるのでディナーもできる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育所や学校は近くにある。 車椅子対応トイレあり。 エレベーターあり。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅、駅周辺は建物や道路を改装したので綺麗で新しい。 治安は良い。 駅は終電まで人が行き来しているので明るい。 出口も大型施設が開いていたるので明るい。 街灯も多いので明るい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 賃貸は幅広く展開されているから条件に合った物件を見つけやすい。 駅近ならマンションが多め。 土地の値段は少しづつ高くなっているから今がチャンス。 |
2022年8月 高槻駅
りぼんさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新快速が止まり駅前の利便性も良い。大阪と京都の真ん中あたりなので、どちらに行くにも便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前に２軒の百貨店や大手のスーパー、商店街も近くにあって買い物が楽しめる。大きな病院も駅の近くに2件もあり便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | おしゃれなカフェやベーカリーも多くありリーズナブルなお店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大きな公園など遊ぶ場所も多く家族で楽しめる。駅に大きくて綺麗なトイレがあり、エレベーターも完備されている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅、駅周辺が綺麗で街灯も多いので安全性がある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性や住みやすさも良くて、バランスのとれた街です。物価も安く住みやすい。 |
2021年12月 高槻駅
5.0
【メリット】 ・駅前に大型百貨店が二つあり買い物には困りません。
特に阪急百貨店はそごう西武時……
メロディーハイム高槻の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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高槻市ランキング
 位(372物件中) |
高槻市北大樋町ランキング
位(2物件中) |
高槻市駅ランキング
位(132物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,330万円
推定相場坪単価103万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,505 ～ 2,563万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,389 ～ 2,505万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,272 ～ 2,389万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,155 ～ 2,272万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,039 ～ 2,155万円 | 87.5～92.5％ |
メロディーハイム高槻の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
メロディーハイム高槻の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年6月 | 1階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年12月 | 2023年12月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年7月 | 2023年9月 | 1階 | 南 | リフォーム | |||||||||
| 7 | 2023年5月 | 2023年7月 | 1階 | 南 | ||||||||||
| 8 | 2023年3月 | 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2023年3月 | 2023年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2023年1月 | 2023年3月 | 1階 | 南 | ||||||||||
| 11 | 2019年12月 | 2019年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2019年7月 | 2019年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2019年5月 | 2019年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2019年5月 | 2019年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2019年2月 | 2019年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2018年12月 | 2019年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2018年9月 | 2018年10月 | 1階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2018年9月 | 2018年9月 | 1階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2016年2月 | 2016年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2014年3月 | ー | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 21 | 2014年2月 | ー | 1階 | 4LDK | 西 | |||||||||
…残り1件 |
||||||||||||||
| 平均 | 2階 | 72.54㎡ | 11.71㎡ | 1,963万円 | ＠90万円 | ＠28万円 | 9,670円 133円 |
12,378円 170円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メロディーハイム高槻の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■高槻市北大樋町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■高槻市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■高槻駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.38～76.21㎡｜72.09㎡ | 1,903万円｜87万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 73.44～76.21㎡｜73.99㎡ | 2,156万円｜96万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.38～76.21㎡｜72.12㎡ | 2,000万円｜92万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 74.32～74.32㎡｜74.31㎡ | 1,807万円｜80万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
