アルコ根上り松の外観：【住宅ローン減税対象】価格には消費税、リフォーム費用を含みます。自社物件につき随時ご案内可能。内覧希望の方はお電話ください。
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アルコ根上り松の外観：【外観（建物南西側）】南西に窓が付いているため、日差しがしっかりと入ります。
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アルコ根上り松の玄関：【1階玄関（外観）】玄関ドアのカギは新品交換を行いました。防犯面でも安心です。
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アルコ根上り松のエントランス：【エントランスホール】エントランスホールの様子です。管理会社の定期的な清掃により綺麗に保たれています。
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アルコ根上り松のその他：【エレベーター】エレベーターが1台ついています。大きなお荷物を地下へ運ぶ際にも、楽にご移動頂けます。
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アルコ根上り松のその他：【宅配ボックス】宅配ボックスを備えております。ネットショッピングを多用される方には嬉しいポイントですね。
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アルコ根上り松のその他：【玄関】建物入口です。定期的に管理会社による清掃が行われており、綺麗な外観となっています。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:3件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約64万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
浜松市中央区 |
アルコ根上り松の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。遠州鉄道／新浜松駅 徒歩20分
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利用可能路線
『新浜松駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR東海道本線 遠州鉄道
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所在地(住所)
静岡県浜松市中央区鴨江3丁目61-28 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付3階建
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築年月
1999年4月
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総戸数
11戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
浜松市立西小学校
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中学校区域
浜松市立西部中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
アルコ根上り松の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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アルコ根上り松の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】うなぎで有名な浜松なので、駅周辺に美味しい鰻屋さんがいくつかあります。今の時期だとテイクアウトもやってるので、新幹線でお弁当用に買っていく人もいるみたいです。1階のお土産売り場は地方のわりには広くて品数も多いと思うので、地元の人もよく利用すると思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】浜松駅は、静岡県浜松市に位置しており、東海道新幹線とJR東海道本線が乗り入れています。浜松市の中心となる駅です。駅前には、浜松駅バスターミナルが配置されており、電車からバスに乗り換えて浜松市内へアクセスしやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 浜松駅
Uさん
13件投稿
4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 浜松駅に用事がある時や、買い物、通院するときなどに赤電やバスを利用します。赤電もバスも本数がたくさんあるので一本乗り遅れても大きな支障はありません。どちらの終着点も浜松駅がすぐ近くなので、徒歩で用事が全て終わらせられるのがありがたいです！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 浜松駅近辺の用事（買い物や通院など）が徒歩でほぼ済ませることができるので便利です。 服屋や、雑貨屋などに行くと可愛らしいお店がたくさんあり気分転換になります！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スタバやマックなどのお店がとても充実していて、店内も良い雰囲気です。 また浜松駅から少し歩くと個人経営のおしゃれなカフェもあるので、そういうところを見つけるのも楽しいです！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 浜松駅には多機能トイレやエレベーターがあって良いと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 交番が浜松駅のすぐ近くにあり安心できます。 また昼間の治安は比較的良い方だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃などはよくわかりません。ただ街中に住む友人は交通の便は良いと言っていました。 |
2023年6月 浜松駅
ヤナさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大き過ぎず利用はしやすい。混雑も苦にならない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | メイワンは入りやすい。生活用日も駅利用時に揃うようになった。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 改札から割と近くに揃って来たので利用しやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 浜松科学館は子供も楽しめ学べる施設。１日楽しめます。学期博物館も良い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺、特に北口の治安は良い。飲み屋街も少し離れるので酔っ払いも少ない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 静岡県でも、静岡市と比べて家賃、物価は安い。 |
2021年11月 浜松駅
4.0
【メリット】 以前私は新幹線に初めて友達と自分たちだけで乗ろうとしました。しかし乗る場所が分からなく、戸……
2020年1月 浜松駅
5.0
【メリット】 メイワン口側から出ると高速バスの乗り場や私バスの乗降場が円周上に配置されていてわかりやすい……
アルコ根上り松の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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浜松市中央区ランキング
 位(361物件中) |
浜松市中央区鴨江ランキング
位(10物件中) |
新浜松駅ランキング
位(269物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,154万円
推定相場坪単価64万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,316 ～ 2,370万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,208 ～ 2,316万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,100 ～ 2,208万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,993 ～ 2,100万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,885 ～ 1,993万円 | 87.5～92.5％ |
アルコ根上り松の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アルコ根上り松の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2024年2月 | 2024年11月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2013年6月 | ー | 1階 | 2LDK | ||||||||||
| 平均 | 1階 | 100.5㎡ | 11.13㎡ | 2,066万円 | ＠71万円 | ＠22万円 | 14,490円 144円 |
19,770円 196円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルコ根上り松の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■浜松市中央区鴨江の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■浜松市中央区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■浜松駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 80.15～110.68㎡｜100.5㎡ | 2,066万円｜70万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 110.68～110.68㎡｜110.68㎡ | 1,974万円｜59万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
アルコ根上り松の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 1階 | 2LDK | 南 | 101.49 |  |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルコ根上り松の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■浜松市中央区鴨江の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■浜松市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■浜松駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 101.49～101.49㎡｜101.49㎡ | 130,000円｜4,234円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 101.49～101.49㎡｜101.49㎡ | 130,000円｜4,234円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
