| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約146万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
西宮レジデンスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／西宮駅 徒歩15分
阪急神戸本線／西宮北口駅 バス10分
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利用可能路線
『西宮駅』 JR東海道本線
『西宮北口駅』 阪急神戸本線 阪急今津線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市柳本町9-5 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付5階建
-
築年月
1997年7月
-
総戸数
24戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
大社小学校
-
中学校区域
平木中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
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-
備考
●エレベータ
-
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西宮レジデンスの口コミ・評判
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 【西宮北口駅に対する口コミ】今や阪急線を代表する駅の一つ。 駅の南側には、何と言っても西日本最大のショッピングモール、西宮ガーデンズがある。 駅から直結している為、雨でも濡れずに行くことができるのでとても便利。待ち合わせや電車の時間までの暇つぶしに最適な場所である。 駅の北側にはたくさんの不動産屋に紛れてたくさんの飲食店が立ち並んでいる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【西宮北口駅に対する口コミ】夕方の今津線はかなりの混雑。 周辺には、西宮ガーデンズやアクタ西宮があり、何でも揃っていてとても便利。 また駅構内にも、パン屋や551、モロゾフやビアードパパなどのスイーツのお店もたくさんあり、これだけでも充分です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 西宮北口駅
jessie さん
13件投稿
4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 近くに阪急百貨店や商業施設があるためとても便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 阪急百貨店や阪神百貨店があるため様々な商品を買うことができる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | たくさんの店があるので食べたいものが食べられる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校がたくさんあるため選べる範囲がひろい |
| 治安 |
5 |
メリット | 歩いてる人はだいたいおしゃれで治安はいい |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 物価は高くも安くもないなのでなんとも言えない |
2024年4月 西宮北口駅
まゆさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大きい乗り換え駅なので、梅田へも神戸へも10分ちょっとで行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結で阪急西宮ガーデンズがある、駅周辺は居酒屋も病院もかなり多いと思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェ、ベーカリー、飲食店はかなり多くて充実してる方だと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ガーデンズが子連れが多いので子連れ向けの施設が多いと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 酔っ払いとかはいないし駅周辺はわりかし綺麗な方なので治安はまだ良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺は綺麗だし施設もある程度整ってるので住みやすいと思います。 |
2023年7月 西宮北口駅
世界最強の男の裏垢さん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅の構内は整備されていて、隣接しているショッピングセンターも便利です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 色々な種類のお店があるので、退屈はしないと思います |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 基本的には値段も安く美味しいですが、高いとこもあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校の施設も整っていて、なにより治安がいいです |
| 治安 |
5 |
メリット | 西宮北口駅を中心に治安はいいですが、夜は悪いです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | やはり、……西宮北口駅の中心は、高いですが、遠いところは安いです |
2021年11月 西宮北口駅
4.0
【メリット】 駅直結で西宮ガーデンズがあり、お買い物をするのに便利な駅です。
駅中にも、カフェ……
西宮レジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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西宮市ランキング
 位(1478物件中) |
西宮市柳本町ランキング
位(4物件中) |
西宮駅ランキング
位(204物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,822万円
推定相場坪単価146万円/坪
推定相場㎡単価45万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,034 ～ 3,105万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,893 ～ 3,034万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,752 ～ 2,893万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,611 ～ 2,752万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,470 ～ 2,611万円 | 87.5～92.5％ |
西宮レジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
西宮レジデンスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 5階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 4階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年7月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年6月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年11月 | 2023年1月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 8 | 2022年10月 | 2022年10月 | 1階 | 2SDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 9 | 2022年9月 | 2022年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2020年2月 | 2020年5月 | 3階 | 2SDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2019年11月 | 2020年2月 | 3階 | 2SDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2019年7月 | 2019年9月 | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2017年2月 | 2017年2月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2017年1月 | 2017年1月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2016年7月 | 2016年9月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2016年1月 | 2016年3月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 17 | 2015年12月 | 2016年4月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 63.28㎡ | 9.37㎡ | 2,453万円 | ＠129万円 | ＠39万円 | 11,000円 173円 |
8,235円 130円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■西宮レジデンスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
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■西宮市柳本町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西宮駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 63.28～63.28㎡｜63.28㎡ | 2,718万円｜142万円/坪 |
| 2階～2階 | 63.28～63.28㎡｜63.28㎡ | 2,060万円｜107万円/坪 |
| 3階～3階 | 63.28～63.28㎡｜63.28㎡ | 2,080万円｜108万円/坪 |
| 4階～4階 | 63.28～63.28㎡｜63.28㎡ | 2,930万円｜153万円/坪 |
| 5階～5階 | 63.28～63.28㎡｜63.28㎡ | 2,580万円｜134万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.28～63.28㎡｜63.28㎡ | 2,483万円｜130万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
