※一部の画像は「売却専門店 『ラテの不動産売却』」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:28件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約182万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市都島区 |
ローレルスクエア都島イーストウイングの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『都島駅』 大阪メトロ谷町線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目6-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付15階建
-
築年月
2001年2月
-
総戸数
81戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
友渕小学校
-
中学校区域
友渕中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●オートロック ●バリアフリー ●「関西スーパー」約350m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ローレルスクエア都島イーストウイングの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
ローレルスクエア都島イーストウイングの【中古】販売情報 本日、11人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
無料匿名会員登録で、優秀な不動産エージェントから「ローレルスクエア都島イーストウイングや希望エリア」の「販売中の物件情報」、「最新物件情報」、「未公開物件」等の紹介をいち早く受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
ローレルスクエア都島イーストウイングの口コミ・評判
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
【都島駅に対する口コミ】駅周辺にスーパー、飲食店が集まっている。 吉野家やなか卯、モスバーガーなど気軽に食事ができる店が多い。 東梅田駅からのアクセスがよい。 大阪市内中心部でありながら、下町を楽しめる環境である。 駅を出てすぐに商店街もある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 都島駅
MSさん
13件投稿
3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪の最中心部梅田まで15分弱であること。都島止まりの電車があるので住む分にデメリットはない。電車の本数は多くいつ駅に行っても直時間待つことは無いのが良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーが非常に多く買い物は便利。少し駅から離れるがベルファがあるのも良い |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ファーストフードのチェーン店・居酒屋は多い。いかにも下町といった雰囲気の店が多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園・保育園・公園は多く色々なところで遊べて良い |
| 治安 |
2 |
メリット | 出口による治安の違いはない。そこまで出口間は離れていない。駅前に交番あり。警察署も比較的近くお巡りさんの移動が多いのはよい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 最近多くのマンションを建てており、単身者等には新しい家にそれなりの値段で住みやすい |
2022年6月 都島駅
駅太郎さん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東梅田まで３駅と近く、始発となる便もあるので、通勤時でもうまくすると座って行けます |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーや商業施設も多く、生活にはとても便利です。駅前には大病院があります |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺に飲食店は多く、遅くまで開いている店も多いので、勤め帰りの食事にも便利です |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校や保育施設、公園なども点在していて、とても良いと思います |
| 治安 |
5 |
メリット | 暮らすようになって結構なりますが、物騒な事件などは聞いたことがなく、治安は良いです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | タワーマンションが立ち並ぶ区画もありますが、庶民的な住宅や物件も多いです |
2021年11月 都島駅
4.0
【メリット】 近くのJR桜ノ宮駅よりも周辺が賑やかでお店も多く、目的地まで同じ距離感であれば断然こちらが……
2021年10月 都島駅
5.0
【メリット】 都島駅の改札前には売店とセブン銀行のATMがあるのが、とても助かると思います。出口がたくさ……
ローレルスクエア都島イーストウイングの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
大阪市都島区ランキング
 位(246物件中) |
大阪市都島区友渕町ランキング
位(74物件中) |
都島駅ランキング
位(186物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,240万円
推定相場坪単価182万円/坪
推定相場㎡単価55万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,483 ～ 3,564万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,321 ～ 3,483万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,159 ～ 3,321万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,997 ～ 3,159万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,835 ～ 2,997万円 | 87.5～92.5％ |
ローレルスクエア都島イーストウイングの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ローレルスクエア都島イーストウイングの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 6階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年6月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年6月 | 7階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2021年10月 | 2021年11月 | 14階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2020年9月 | 2020年12月 | 12階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2020年9月 | 2020年10月 | 7階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2020年8月 | 2020年9月 | 7階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2020年4月 | 2020年8月 | 10階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 10 | 2020年4月 | 2020年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2020年2月 | 2020年9月 | 7階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2020年2月 | 2020年4月 | 10階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2019年11月 | 2020年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2019年8月 | 2019年9月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2019年2月 | 2019年3月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2018年5月 | 2019年2月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2018年4月 | 2018年5月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2016年12月 | 2017年2月 | 15階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2016年12月 | 2016年12月 | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2016年12月 | 2016年12月 | 14階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2016年10月 | 2016年10月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 22 | 2016年7月 | 2016年12月 | 9階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2016年7月 | 2016年12月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 24 | 2016年7月 | 2016年9月 | 7階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2015年12月 | 2016年3月 | 7階 | 3LDK | 角部屋 | |||||||||
| 26 | 2015年12月 | 2016年6月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 27 | 2015年3月 | 2015年7月 | 2階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 28 | 2015年3月 | 2015年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
…残り8件 |
||||||||||||||
| 平均 | 6階 | 71.96㎡ | 16.4㎡ | 3,334万円 | ＠154万円 | ＠47万円 | 6,143円 85円 |
8,253円 114円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ローレルスクエア都島イーストウイングの売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■大阪市都島区友渕町の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■大阪市都島区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
-
■都島駅の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 61.09～72.31㎡｜69.5㎡ | 2,972万円｜140万円/坪 |
| 4階～6階 | 69.7～75.21㎡｜72.75㎡ | 3,381万円｜154万円/坪 |
| 7階～9階 | 61.09～74.97㎡｜70.59㎡ | 3,301万円｜155万円/坪 |
| 10階～12階 | 69.7～74.97㎡｜73.21㎡ | 3,506万円｜158万円/坪 |
| 13階～15階 | 74.97～74.97㎡｜74.97㎡ | 3,580万円｜158万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.7～74.97㎡｜73.21㎡ | 3,260万円｜147万円/坪 |
| 東向き | 61.09～75.21㎡｜72.01㎡ | 3,428万円｜158万円/坪 |
| 西向き | 61.09～74.97㎡｜68.03㎡ | 2,680万円｜129万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
