ポールハイツ淀
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:62件 |
賃料履歴 | 2013年~: 31件 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
推定相場 | 売買:約88万円/坪 賃料:約6133円/坪 利回り:約8.42% |
偏差値ランキング |
大阪市北区 |
ポールハイツ淀の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急千里線/天神橋筋六丁目駅 徒歩9分
大阪メトロ御堂筋線/梅田駅 徒歩15分
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利用可能路線
『天神橋筋六丁目駅』 阪急千里線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線
『梅田駅』 阪急神戸本線 阪急宝塚本線 阪急京都本線 阪神本線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR大阪環状線 JR東西線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ四つ橋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区本庄東3丁目5-19 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
地下1階付11階建
-
築年月
1974年3月
-
総戸数
42戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立豊崎本庄小学校
-
中学校区域
大阪市立豊崎中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ポールハイツ淀の口コミ・評判
2022年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】空港や他の都道府県などどこに行くのも便利です飲食店あるし、利便性はめちゃくちゃいいと思います。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】地下街も発展していて、濡れずに移動がしやすい駅自体は明るくて広くて綺麗だと思います。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】駅ビルや高架下など色んなお店がたくさんある |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】多機能トイレやエレベーターなどは配置されている |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】駅を降りると、案内看板が出ておりゴチャゴチャしがちな大阪、梅田周辺がかなり分かりやすいと思う。 また、最近コンビニエンスストアが出来て朝など大変便利。 JR大阪駅まで徒歩で行けるのもJR学研都市線ユーザーとしては、嬉しい。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】買い物や、イベントがある時に京都から良く行っていました。運賃が安く、本数が多いのでかなり助かります。 飲食店、ファッションの買い物には全く困らないと思います。ここで全て済みます。 また、梅田からJR大阪にすぐ乗れるのでかなり便利です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 【大阪駅・北新地駅・大阪梅田駅・梅田駅・東梅田駅・西梅田駅に対する口コミ】何番乗り場はこっち方面など看板がとにかく分かりやすい。乗る際はとても便利だし、駅員さんもどんなに忙しくてもすごく丁寧に対応してくれるので分からなくなっても聞きやすい。お手洗いもきれいでまた使いたいと思える。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 大阪駅
笑顔さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 私鉄や地下鉄への乗り換えが可能で、交通利便性は高いです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物施設や商業施設が沢山あります。全体として充実しています。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商業施設のレストラン街に色々な飲食店が揃っています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 少し離れた場所に学校等も設置されていて、ある程度の充実度はあります。 |
治安 |
4 |
メリット | 治安は再開発が進む事で改善の傾向になっています。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 物件等にこだわりがなければ、一定の費用で生活も可能です。 |
2023年5月 大阪駅
Mamiuさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪府内の交通の中心になる要。東西南北、他府県へ行くにもまずはここを経由すれば間違いない!という便利な駅。ビジネスにもプライベートにも利用する駅。 |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | だいたいの大阪府内にある店はここにあるため、必要なものは大体そろう。食事もショッピングも利用でき、イベントがあればそれも楽しめる。病院は人気がないところは淘汰されるため、腕がいいところが多く、しかし、数が多いため待ち時間も少ない。子どもやお年寄り向けの施設はないので、ファミリーや高齢者には向かない。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | ある程度おいしくて安い人気店はたくさんある。話題の店だったり、万人受けするような店も、個性的な店もある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | エレベーターやスロープは充実していて、大体どこか探せばある。人が常に多いので、子どもの泣き声も気にならない。 |
治安 |
2 |
メリット | どこにでも人が四六時中いてるので、あまり人気のない場所というのはない。人が多いと常識人もそれなりの数がいる。人が多いと、あまりお互いに関心をもたないため、見た目や行動が派手でも地味でも目立たない。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住むには安いところも高いところもある。少し繁華街から離れれば安い物件もあり、それでも15分も歩けば繁華街に出られるような土地柄。人の出入りも激しいため、探せばすぐに物件が見つかる。 |
2022年2月 大阪駅
【メリット】 阪急からJRまでなどの距離が短いので、ほかの駅に比べて乗り換えがスムーズ。
店が……
2021年10月 大阪駅
【メリット】 出てすぐのところにヒルトンプラザやハービスエントがあります。
劇団四季を観に行か……
ポールハイツ淀の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
大阪市北区ランキング
位
(509物件中) |
大阪市北区本庄東ランキング
位
(20物件中) |
天神橋筋六丁目駅ランキング
位
(123物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,215万円
推定相場坪単価88万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,306 ~ 1,337万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,246 ~ 1,306万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,185 ~ 1,246万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,124 ~ 1,185万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,063 ~ 1,124万円 | 87.5~92.5% |
ポールハイツ淀の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
大阪市北区 | 458位 | / 463物件中 |
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大阪市北区本庄東 | 18位 | / 18物件中 |
天神橋筋六丁目駅 | 107位 | / 109物件中 |
梅田駅 | 212位 | / 218物件中 |
坪賃料ランキング
大阪市北区 | 384位 | / 406物件中 |
---|---|---|
大阪市北区本庄東 | 11位 | / 12物件中 |
天神橋筋六丁目駅 | 77位 | / 83物件中 |
梅田駅 | 180位 | / 191物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ポールハイツ淀の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 7階 | 1LDK | 南 | |||||||||
2 | 2024年11月 | 2024年12月 | 7階 | 1LDK | 南 | |||||||||
3 | 2024年9月 | 2024年10月 | 11階 | 2DK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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4 | 2024年9月 | 2024年9月 | 11階 | 2DK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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5 | 2024年9月 | 2024年11月 | 11階 | 2DK | 東 | |||||||||
6 | 2024年6月 | 2024年7月 | 11階 | 2DK | 東 | 角部屋 | ||||||||
7 | 2024年6月 | 2024年6月 | 11階 | 2DK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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8 | 2024年3月 | 2024年3月 | 11階 | 2DK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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9 | 2023年11月 | 2024年1月 | 11階 | 2DK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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10 | 2023年10月 | 2023年11月 | 8階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
11 | 2023年10月 | 2023年10月 | 8階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
12 | 2023年7月 | 2023年10月 | 8階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
13 | 2022年8月 | 2022年9月 | 9階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
14 | 2022年8月 | 2022年8月 | 3階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
15 | 2022年4月 | 2022年6月 | 10階 | 1LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
16 | 2022年2月 | 2023年7月 | 8階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
17 | 2022年1月 | 2022年3月 | 11階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
18 | 2021年12月 | 2022年7月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
19 | 2021年8月 | 2021年10月 | 8階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
20 | 2021年2月 | 2021年3月 | 8階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
21 | 2021年2月 | 2021年2月 | 8階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
22 | 2021年1月 | 2021年3月 | 8階 | 南 | ||||||||||
23 | 2020年11月 | 2021年2月 | 11階 | 2DK | 東 | |||||||||
24 | 2020年10月 | 2021年2月 | 8階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
25 | 2020年9月 | 2021年2月 | 8階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
26 | 2020年3月 | 2020年5月 | 10階 | 2DK | 東 | |||||||||
27 | 2018年1月 | 2018年1月 | 5階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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28 | 2018年1月 | 2018年1月 | 5階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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29 | 2017年12月 | 2018年3月 | 1階 | 東 | ||||||||||
30 | 2017年12月 | 2017年12月 | 8階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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31 | 2017年12月 | 2017年12月 | 5階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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32 | 2017年11月 | 2017年11月 | 5階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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33 | 2017年10月 | 2017年11月 | 9階 | 1LDK | 南 | |||||||||
34 | 2017年7月 | 2017年9月 | 8階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
35 | 2017年6月 | 2017年9月 | 1階 | 東 | ||||||||||
36 | 2017年6月 | 2017年6月 | 8階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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37 | 2017年5月 | 2017年5月 | 8階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
38 | 2017年4月 | 2017年5月 | 8階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
39 | 2017年4月 | 2017年4月 | 8階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
40 | 2016年12月 | 2017年2月 | 1階 | 東 | ||||||||||
41 | 2016年12月 | 2016年12月 | 8階 | 1LDK | 南 | |||||||||
42 | 2016年12月 | 2016年12月 | 8階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
43 | 2016年10月 | 2017年10月 | 9階 | 1LDK | 南 | |||||||||
44 | 2016年9月 | 2016年12月 | 8階 | 1LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
45 | 2016年6月 | 2016年11月 | 1階 | 東 | ||||||||||
46 | 2016年2月 | 2016年4月 | 11階 | 2DK | 南 | |||||||||
47 | 2015年12月 | 2016年4月 | 10階 | 2DK | 南 | |||||||||
48 | 2015年12月 | 2016年2月 | 1階 | 東 | ||||||||||
49 | 2015年8月 | 2015年10月 | 11階 | 2DK | 南 | |||||||||
50 | 2015年7月 | 2015年8月 | 11階 | 1LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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51 | 2015年6月 | 2015年8月 | 9階 | 2DK | 南 | |||||||||
52 | 2015年6月 | 2015年6月 | 1階 | 東 | ||||||||||
53 | 2015年6月 | 2015年8月 | 10階 | 2DK | 南 | |||||||||
54 | 2015年6月 | 2015年6月 | 1階 | 東 | ||||||||||
55 | 2015年6月 | 2015年8月 | 11階 | 1LDK | 南 | |||||||||
56 | 2014年12月 | 2015年1月 | 1階 | 東 | ||||||||||
57 | 2014年12月 | 2014年12月 | 11階 | 1LDK | 南 | |||||||||
58 | 2014年9月 | ー | 11階 | 1LDK | 南 | |||||||||
59 | 2014年9月 | ー | 1階 | 東 | ||||||||||
60 | 2013年7月 | ー | 1階 | 1K | ||||||||||
61 | 2013年6月 | ー | 11階 | 1LDK | ||||||||||
62 | 2013年6月 | ー | 1階 | 1K | ||||||||||
…残り42件 |
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平均 | 7階 | 45.12㎡ | 4.87㎡ | 1,098万円 | @82万円 | @25万円 | 9,529円 211円 |
9,596円 212円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ポールハイツ淀の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■大阪市北区本庄東の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 40.58~49.85㎡|48.11㎡ | 802万円|56万円/坪 |
4階~5階 | 45.66~45.66㎡|45.66㎡ | 1,180万円|85万円/坪 |
6階~7階 | 44.74~45.66㎡|45.2㎡ | 1,280万円|93万円/坪 |
8階~9階 | 40.58~47.58㎡|44.65㎡ | 1,266万円|94万円/坪 |
10階~11階 | 40.58~47.1㎡|43.6㎡ | 1,062万円|80万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 40.58~47.58㎡|44.15㎡ | 1,176万円|88万円/坪 |
東向き | 40.58~49.85㎡|46.75㎡ | 1,007万円|72万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ポールハイツ淀の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2025年1月 | 10階 | 1LDK | 南 | 43.06 | |||||||
2024年2月 | 10階 | 1LDK | 南 | 43.06 | |||||||
2023年12月 | 10階 | 1LDK | 南 | 43.06 | |||||||
2023年9月 | 10階 | 1LDK | 43.06 | ||||||||
2022年2月 | 8階 | 1LDK | 南 | 40.58 | |||||||
…残り26件 |
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平均 | 9階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポールハイツ淀の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区本庄東の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大阪駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 43.14~48㎡|46.78㎡ | 68,500円|4,850円/坪 |
4階~5階 | 40.58~44.78㎡|41.63㎡ | 64,500円|5,140円/坪 |
6階~7階 | 53~53㎡|53㎡ | 80,000円|4,990円/坪 |
8階~9階 | 40.58~47.58㎡|42.47㎡ | 70,812円|5,513円/坪 |
10階~11階 | 40.58~43.06㎡|42.23㎡ | 73,166円|5,722円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 40.58~53㎡|43.21㎡ | 70,451円|5,403円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |