ネオコーポ鶴見緑地２番街の外観
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ネオコーポ鶴見緑地２番街の外観
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ネオコーポ鶴見緑地２番街のその他
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ネオコーポ鶴見緑地２番街のその他
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ネオコーポ鶴見緑地２番街のその他
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ネオコーポ鶴見緑地２番街のその他
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ネオコーポ鶴見緑地２番街のその他
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ネオコーポ鶴見緑地２番街のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:60件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約153万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市鶴見区 |
ネオコーポ鶴見緑地２番街の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ長堀鶴見緑地線／横堤駅 徒歩7分
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利用可能路線
『横堤駅』 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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所在地(住所)
大阪府大阪市鶴見区横堤1丁目12-13 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1983年6月
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総戸数
160戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立横堤小学校
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中学校区域
大阪市立横堤中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ネオコーポ鶴見緑地２番街の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ネオコーポ鶴見緑地２番街の口コミ・評判
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【横堤駅に対する口コミ】・周辺施設としてライフ、生協、業務スーパーなどのスーパーはもちろん、イオンモール鶴見緑地店、三井アウトレットモール鶴見など大型商業施設もある。 ・京橋へは電車約１０分、心斎橋へは電車約３０分、梅田へはバス約５０分ですべて一本で繁華街へ出られる。 ・子育てファミリーが多いので、治安の良さを感じられる。（子どもの安全のため街全体が見張り番という雰囲気） ・自然にあふれ施設も充実した鶴見緑地公園が近い。（四季折々を感じられる） |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【横堤駅に対する口コミ】横堤駅を降りると、スーパーやコンビニがたくさんあるので買い物には事欠かないです。つい最近できた万代、業務用スーパー、サンディ、ライフ、ローソン、ファミリーマート、セブンイレブン、キリン堂がすぐ近くにあり便利過ぎます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 横堤駅
kiyo_1115さん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京橋駅まで10分なのでそこから乗り換えをすればどこでもアクセスは出来る。 心斎橋まで乗り換え無しで行けるのでそれもメリット |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにイオンモールがあり、反対方向ではあるが鶴見緑地公園があるので家族連れにおすすめ |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | イオンモール鶴見緑地まで行けばすべてのジャンルの飲食店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園は5園、保育園は多いので待機児童は比較的少ない。 また地域で子供向けイベントも多数行っている |
| 治安 |
4 |
メリット | 鶴見区が子供に向けたイベントや情報発信に力を入れているので子育てはしやすい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大阪市内にアクセスしやすいのに家賃は比較的安い |
2022年5月 横堤駅
はなさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 地下鉄から連絡通路で鶴見図書館まで行くことができます。エレベーターで地上に上がってすぐバス乗り場があり大阪駅方面へ向かうことも可能。 駅の出口そばのバス停スペースでは不定期でマルシェが出店されるイベントも実施されています。 最近はAmazonロッカーやセブン銀行ATMも設置されさらに便利になりました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーの充実度はとても良いと思います。駅のそばに主な病院も揃っています。(名医かどうかは別として) |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅のそばに人気のベーカリーがあります。チェーンの焼き鳥店や居酒屋、牛丼店等はありますが、住宅地なので飲み屋さん等は少なめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 鶴見緑地公園が近く区役所や図書館も駅上なのでとても生活しやすいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅のすぐそばに鶴見警察署があります。出口による治安の違いはなくパチンコ屋さんもありますが以前より減って1軒になったので怖い思いをしたことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪市内では物価も安く暮らしやすい場所だと思います。子育て世代の方がとても多いです。介護施設もたくさんあります。 |
2020年4月 横堤駅
4.0
【メリット】 都心部(梅田など)から近すぎず離れすぎずのバランスのいい位置にあり、電車でのアクセスも30……
2018年1月 横堤駅
4.0
【メリット】 イオンモールがある。区役所、警察署、消防署、図書館、区民センターが集まっている。駅をでると……
ネオコーポ鶴見緑地２番街の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市鶴見区ランキング
 位(120物件中) |
大阪市鶴見区横堤ランキング
位(22物件中) |
横堤駅ランキング
位(46物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,767万円
推定相場坪単価153万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,974 ～ 3,043万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,836 ～ 2,974万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,697 ～ 2,836万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,559 ～ 2,697万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,421 ～ 2,559万円 | 87.5～92.5％ |
ネオコーポ鶴見緑地２番街の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ネオコーポ鶴見緑地２番街の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年1月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2025年1月 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2024年12月 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2024年11月 | 2024年12月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 6 | 2024年8月 | 2024年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2024年7月 | 2024年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 8 | 2024年6月 | 2024年7月 | 11階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2024年5月 | 2024年11月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 10 | 2024年5月 | 2024年11月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2024年5月 | 2024年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2024年4月 | 2024年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2024年4月 | 2024年5月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2023年5月 | 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2023年5月 | 2023年7月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2023年3月 | 2023年5月 | 2階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2023年3月 | 2023年3月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2023年1月 | 2023年3月 | 9階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2023年1月 | 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2022年12月 | 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 21 | 2022年12月 | 2023年3月 | 2階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2022年12月 | 2023年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2022年11月 | 2023年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2022年9月 | 2022年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2022年9月 | 2022年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 26 | 2022年7月 | 2022年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2022年4月 | 2022年7月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2021年9月 | 2022年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 29 | 2021年6月 | 2021年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 30 | 2021年2月 | 2021年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 31 | 2020年8月 | 2020年9月 | 6階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 32 | 2020年7月 | 2020年8月 | 6階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 33 | 2020年7月 | 2020年8月 | 6階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 34 | 2020年3月 | 2020年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 35 | 2020年3月 | 2020年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 36 | 2020年2月 | 2020年4月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 37 | 2020年1月 | 2020年1月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 38 | 2019年11月 | 2019年12月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 39 | 2019年11月 | 2020年3月 | 7階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 40 | 2019年8月 | 2019年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 41 | 2019年7月 | 2019年9月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 42 | 2019年5月 | 2019年9月 | 7階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 43 | 2018年9月 | 2018年12月 | 2階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 44 | 2018年8月 | 2018年8月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 45 | 2018年6月 | 2018年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 46 | 2018年3月 | 2018年7月 | 2階 | 4LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 47 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 3DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 48 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 49 | 2017年7月 | 2017年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 50 | 2017年7月 | 2017年8月 | 3階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 51 | 2017年5月 | 2017年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 52 | 2016年11月 | 2016年12月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 53 | 2016年8月 | 2016年9月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 54 | 2015年9月 | 2015年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 55 | 2015年6月 | 2015年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 56 | 2014年12月 | 2015年2月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 57 | 2014年3月 | ー | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 58 | 2014年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 59 | 2014年2月 | ー | 7階 | 南 | ||||||||||
| 60 | 2013年9月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り40件 |
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| 平均 | 4階 | 63.02㎡ | 11.98㎡ | 2,159万円 | ＠114万円 | ＠35万円 | 5,392円 85円 |
8,925円 141円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオコーポ鶴見緑地２番街の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■大阪市鶴見区横堤の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市鶴見区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■横堤駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 61.6～73.7㎡｜64.02㎡ | 2,231万円｜116万円/坪 |
| 3階～4階 | 54.15～73.7㎡｜63.38㎡ | 2,414万円｜127万円/坪 |
| 5階～6階 | 61.6～73.7㎡｜63.09㎡ | 1,975万円｜104万円/坪 |
| 7階～8階 | 61.6～66㎡｜62.11㎡ | 1,898万円｜101万円/坪 |
| 9階～9階 | 54.15～57.51㎡｜55.83㎡ | 2,180万円｜129万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.15～73.7㎡｜63.02㎡ | 2,159万円｜114万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
