※一部の画像は「売却専門店 『ラテの不動産売却』」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:63件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約96万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市旭区 |
クローバーハイツ森小路１号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／森小路駅 徒歩6分
大阪メトロ今里筋線／新森古市駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『森小路駅』 京阪本線
『新森古市駅』 大阪メトロ今里筋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市旭区新森1丁目7-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付11階建
-
築年月
1974年10月
-
総戸数
120戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
新森小路小学校
-
中学校区域
旭東中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「ライフ新森店」約890m ●「関目北公園」約510m ●「真心会病院」約330m ●「ローソン新森一丁目店」約416m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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クローバーハイツ森小路１号棟の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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クローバーハイツ森小路１号棟の口コミ・評判
2019年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【森小路駅に対する口コミ】駅から西口改札が森小路。駅から東改札口が新森。私が良く利用する西改札口を出れば、直ぐにスーパーが早朝から深夜まで営業している。アーケードは無いが、商店街の様な感じになっている。病院・幼稚園・病院・飲食店・パン屋さんなどテレビで取り上げられた店も多い。もう、少し行けばアーケード無しの商店街があります。街灯が点いているので、夜でも安心です。大阪市への出やすいので、大阪メトロ(旧地下鉄)に繋がっているので便利だと思います。10時から16時は、わり合い空いているかと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 森小路駅
ponzuさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 京阪本線の駅なので京都方面へのアクセスが良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に「ナショナル」というスーパーがあるので、仕事帰りなどに買い物して帰ることができます。業務用スーパーも近いです |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 数は少ないですがラーメン屋、居酒屋、焼肉、カレーなど飲食店は複数あります。安くて美味しいところが多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にエレベーターがあります。ときどきベビーカーを引いている人を見かけます。 駅前も歩道と車道が分かれています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 西口側は駅前のスーパーが11時まで営業しており、飲食店も遅くまで営業しているお店があるので11時までは明るいです。 街灯もたくさんあります。 治安は普通だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃相場は大阪市内では比較的安い方です。スーパーも千林商店街も徒歩圏内で便利です。特に商店街は物価がかなり安めです。 |
2023年2月 新森古市駅
akariさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 乗り換えはありますが、京橋まで約10分、大阪や天王寺にも約30分程で行くことができる比較的アクセスの良い駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 住宅街にあるので、静かで良いところです。近くにコンビニやスーパーもあります。こども病院もあるので、子供連れにも安心です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | すぐ近くにステーキのどんというファミリーレストランがあります。ケンタッキーやモスバーガーといったファーストフード店も多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校、中学校がすぐ近くにあります。駅も綺麗で駐輪場も広いです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 大通りに面しているので、夜でも明るいので安心です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 小中学校が近いので、ファミリー層が多く住んでいます。近くに新しいマンションも建設予定です。 |
2022年2月 新森古市駅
4.0
【メリット】 駅自体も綺麗ですし、自転車置き場がとても広く充実しています。また、地上に上がり少し歩くと、……
2019年12月 新森古市駅
4.0
【メリット】 ・坂はなく平坦な道が多い
・閑静な住宅街で家族連れや田舎から出てくる人には住みや……
クローバーハイツ森小路１号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
大阪市旭区ランキング
 位(99物件中) |
大阪市旭区新森ランキング
位(23物件中) |
森小路駅ランキング
位(33物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,912万円
推定相場坪単価96万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,056 ～ 2,104万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,960 ～ 2,056万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,864 ～ 1,960万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,769 ～ 1,864万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,673 ～ 1,769万円 | 87.5～92.5％ |
クローバーハイツ森小路１号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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クローバーハイツ森小路１号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 7階 | 2LDK | 西 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年6月 | 11階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
|||||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年9月 | 7階 | 4DK | 西 | |||||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年5月 | 6階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2023年10月 | 2023年12月 | 6階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2023年10月 | 2023年10月 | 9階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年8月 | 2023年9月 | 6階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年7月 | 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2023年7月 | 2023年9月 | 9階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2023年6月 | 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2023年3月 | 2023年3月 | 10階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2023年2月 | 2023年8月 | 9階 | 1SLDK | 西 | |||||||||
| 13 | 2023年1月 | 2023年5月 | 9階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2022年12月 | 2023年1月 | 10階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 15 | 2022年9月 | 2022年9月 | 6階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2022年8月 | 2022年9月 | 6階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2022年1月 | 2022年2月 | 6階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 18 | 2022年1月 | 2022年1月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2021年7月 | 2021年8月 | 6階 | 2SLDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2021年2月 | 2021年2月 | 6階 | 4DK | 西 | |||||||||
| 21 | 2020年10月 | 2020年10月 | 9階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 22 | 2020年8月 | 2020年9月 | 9階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 23 | 2020年5月 | 2020年5月 | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 24 | 2020年5月 | 2020年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2020年2月 | 2020年8月 | 9階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 26 | 2019年11月 | 2020年1月 | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 27 | 2018年11月 | 2019年3月 | 9階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 28 | 2018年10月 | 2018年10月 | 7階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 29 | 2018年8月 | 2018年10月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 30 | 2018年6月 | 2018年7月 | 7階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 31 | 2018年5月 | 2018年5月 | 7階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 32 | 2018年5月 | 2018年8月 | 9階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 33 | 2018年5月 | 2018年5月 | 7階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 34 | 2018年4月 | 2018年11月 | 7階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 35 | 2018年4月 | 2018年7月 | 7階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 36 | 2018年4月 | 2018年4月 | 7階 | 2SLDK | 西 | |||||||||
| 37 | 2018年2月 | 2018年6月 | 7階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 38 | 2017年11月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 39 | 2017年10月 | 2018年1月 | 7階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 40 | 2017年10月 | 2017年12月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 41 | 2017年8月 | 2017年9月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 42 | 2017年6月 | 2017年9月 | 7階 | 4DK | 東 | |||||||||
| 43 | 2017年5月 | 2017年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 44 | 2017年3月 | 2017年4月 | 11階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 45 | 2017年3月 | 2017年11月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 46 | 2017年2月 | 2017年3月 | 9階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 47 | 2017年1月 | 2017年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 48 | 2017年1月 | 2017年1月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 49 | 2017年1月 | 2017年1月 | 9階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 50 | 2017年1月 | 2017年1月 | 11階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 51 | 2016年11月 | 2017年1月 | 9階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 52 | 2016年10月 | 2016年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 53 | 2016年10月 | 2016年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 54 | 2016年8月 | 2016年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 55 | 2016年8月 | 2016年11月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 56 | 2016年7月 | 2016年7月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 57 | 2016年4月 | 2016年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 58 | 2016年2月 | 2016年3月 | 9階 | 3LDK | ||||||||||
| 59 | 2015年12月 | 2016年1月 | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 60 | 2015年11月 | 2015年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 61 | 2015年11月 | 2015年12月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ||||||||
| 62 | 2014年4月 | ー | 11階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 63 | 2014年3月 | ー | 11階 | 3LDK | 西 | |||||||||
…残り43件 |
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| 平均 | 6階 | 65.6㎡ | 9.7㎡ | 1,620万円 | ＠82万円 | ＠25万円 | 6,302円 96円 |
8,193円 124円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■クローバーハイツ森小路１号棟の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
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-
-
■大阪市旭区新森の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
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■大阪市旭区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■森小路駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 57.94～70.17㎡｜67.27㎡ | 1,472万円｜73万円/坪 |
| 4階～5階 | 57.94～70.17㎡｜63.78㎡ | 1,571万円｜81万円/坪 |
| 6階～7階 | 57.94～66.52㎡｜65.46㎡ | 1,736万円｜88万円/坪 |
| 8階～9階 | 64～70.17㎡｜66.95㎡ | 1,631万円｜80万円/坪 |
| 10階～11階 | 57.94～66.52㎡｜62.84㎡ | 1,488万円｜78万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.17～70.17㎡｜70.17㎡ | 1,725万円｜81万円/坪 |
| 東向き | 64～64㎡｜64㎡ | 1,525万円｜79万円/坪 |
| 西向き | 57.94～66.52㎡｜64.79㎡ | 1,612万円｜82万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
