マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:33件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年~: 18件 |
口コミ | メリット:36件 デメリット:36件 特徴:14件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約89万円/坪
賃料:約5132円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.97% |
偏差値ランキング |
倉敷市 |
ルビアン倉敷の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線/倉敷駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『倉敷駅』 JR山陽本線 JR伯備線 水島臨海鉄道
-
所在地(住所)
岡山県倉敷市川西町18-5 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
15階建
-
築年月
1996年2月
-
総戸数
78戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
倉敷市立老松小学校
-
中学校区域
倉敷市立西中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ルビアン倉敷の口コミ・評判
2019年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | JR山陽本線、JR伯備線、水島臨海鉄道倉敷駅より徒歩8分の距離にあります。通勤や通学に便利な場所にあります。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 1996年3月に建築された15階建、鉄筋コンクリートの建物です。78戸あります。玄関ロビーも比較的綺麗なマンションです。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 玄関ロビー設備が充実しており、セキュリティもしっかりしています。駐輪スペースが広めになっています。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | マンションの部屋の間取りが広く、リビングキッチンの設備も充実しています。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 倉敷市周辺には、アリオ倉敷、天満屋 倉敷店地階洋菓子洋菓子、三井アウトレットパークなど大手商業施設が複数ありますので、お買い物に便利な場所です。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 倉敷市立倉敷東小学校、鶴形山公園、松本眼科などが周辺にあります。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年9月
kfさん
(性別不明) 【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 比較的に静かであるが、階数によってことなると思う。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 共用設備含めて、管理はきちんとされてると思う。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 目の前に建物がなく、見晴らしがよかった。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 駅やスーパーは比較的近いので、買い物には困りません。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 駅や図書館などからは比較的近いため、便利かと。 |
デメリット(5件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【倉敷駅・倉敷市駅に対する口コミ】商店街や観光エリアである美観地区をはじめとする商業エリアまでは徒歩圏内であるので、アクセスは非常に良い。 行政エリアまではバスで10分程度で駅南口からかなりの本数民間のバスが運行している。 質の割にお良い値段といったお店は多いと思う。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【倉敷駅・倉敷市駅に対する口コミ】商業施設に関しては、阿智テラスや商店街非常に充実 医療機関は倉敷中央病院をはじめとした、総合病院が多数ある。歓楽街は存在するがそこまで多くないので、比較的治安は安定している。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
【倉敷駅・倉敷市駅に対する口コミ】人気の観光地区である美観地区周辺には多くの飲食店が軒を連ねる |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【倉敷駅・倉敷市駅に対する口コミ】駅周辺には保育園も多くあります。公園は北口にみらい公園があり多くの人でにぎわっています。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
shun1963さん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 山陽本線の主要駅で全ての電車が止まり便利。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅まで徒歩10分かからないし前面道路が交通量の少ないので車の出入しやすい。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | バブルの余韻が感じられるそれなりに高級な外観がある。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | やや狭いベランダなので代わりに日がよく差し込み明るい。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 近隣にドラッグストアがあり、すぐに買い物ができる。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 小学校や中学校など、教育機関がそろっている。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 倉敷駅
むらすずめさん
12件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 県内では岡山市の次に大きな街の倉敷の中心街の駅です。岡山駅まで電車で15分と近いですし、電車の本数も多いです。岡山駅より人混みは少なく行動しやすいです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅構内のお店は少ないですが、歩いて数分のところにアリオやアウトレットがあるので便利です。駅構内に少ないですが、本屋や飲食店や服屋やお土産屋はあります。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅付近のお店はあるけど規模が小さい。タリーズコーヒーやフルーツジュースのお店くらいしか利用したことがない。駅周辺には様々なお店があるので周辺施設も含めると全く困らないほど便利。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 子育てしたことがないので分らないけど、エレベーターはある。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 倉敷は落ち着いた街なので治安がよい。駅付近に飲み屋街はあるが、歓楽街といえるほどのエリアではない。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駐車場は30分で100円とそこまで高くはない。生活するには困らないほど商業施設もあるので住みやすい。コストパフォーマンス抜群。 |
2023年11月 倉敷駅
ニックネームさん
11件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 岡山では大きい方であり、様々なところに行きやすい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 1階と2階にコンビニエンスストアがあり便利 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 立地もよくスロープなどバリアフリーも充実しています |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅周辺はかなり綺麗でヤンキーがいるなどの情報は聞きません |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 岡山県以外の駅を知らないためあまり分からないがいい方なのではと思います |
2022年1月 倉敷駅





【メリット】 駅周辺には駅直通の大型商業施設のアリオ倉敷がある。比較的新しい大型商業施設なので人気で休日……
2021年10月 倉敷駅





【メリット】 駅の周りにわ少し歩けば美観地区があり食べ歩きもできますし、アウトレットもいけて、飲食店も豊……
ルビアン倉敷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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倉敷市ランキング![]() ![]() (117物件中) |
倉敷市川西町ランキング![]() ![]() (4物件中) |
倉敷駅ランキング![]() ![]() (87物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,763万円
推定相場坪単価89万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
ルビアン倉敷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,895 ~ 1,939万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,807 ~ 1,895万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,719 ~ 1,807万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,631 ~ 1,719万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,542 ~ 1,631万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
倉敷市 | 68位 | / 106物件中 |
---|---|---|
倉敷市川西町 | 3位 | / 4物件中 |
倉敷駅 | 48位 | / 69物件中 |
坪賃料ランキング
倉敷市 | 41位 | / 77物件中 |
---|---|---|
倉敷市川西町 | 4位 | / 4物件中 |
倉敷駅 | 31位 | / 57物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ルビアン倉敷の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
2 | 2025年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | ||||||||||
3 | 2025年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | |||||||||
4 | 2024年10月 | 2024年12月 | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
5 | 2024年8月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | |||||||||
6 | 2024年8月 | 2025年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
7 | 2024年5月 | 2024年10月 | 14階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
8 | 2024年5月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
9 | 2024年5月 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
10 | 2024年4月 | 2024年5月 | 14階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
11 | 2024年4月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
12 | 2024年3月 | 2024年4月 | 14階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
13 | 2023年12月 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
14 | 2023年9月 | 2023年11月 | 6階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
15 | 2023年5月 | 2023年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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16 | 2023年5月 | 2023年6月 | 8階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
17 | 2023年2月 | 2023年4月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
18 | 2023年1月 | 2023年7月 | 14階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
19 | 2022年12月 | 2023年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
20 | 2022年9月 | 2023年1月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
21 | 2022年9月 | 2022年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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22 | 2022年7月 | 2023年5月 | 8階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ||||||||
23 | 2022年3月 | 2022年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
24 | 2021年10月 | 2022年7月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
25 | 2020年10月 | 2020年10月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
26 | 2020年4月 | 2020年5月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
27 | 2019年9月 | 2019年10月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
28 | 2019年2月 | 2019年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
29 | 2018年11月 | 2018年12月 | 12階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
30 | 2016年1月 | 2016年2月 | 12階 | 3LDK | 東 | |||||||||
31 | 2015年10月 | 2015年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
32 | 2015年6月 | 2015年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
33 | 2014年5月 | ー | 13階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
…残り13件 |
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平均 | 7階 | 69.88㎡ | 8.59㎡ | 1,737万円 | @83万円 | @25万円 | 9,032円 129円 |
6,333円 90円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ルビアン倉敷の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
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■倉敷市川西町の売買相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
-%
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■倉敷市の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■倉敷駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 64.06~69.3㎡|67.91㎡ | 1,748万円|85万円/坪 |
4階~6階 | 66.78~72.08㎡|70.63㎡ | 1,643万円|77万円/坪 |
7階~9階 | 64.06~79.2㎡|74.15㎡ | 2,192万円|98万円/坪 |
10階~12階 | 66.78~72.08㎡|70.36㎡ | 1,498万円|70万円/坪 |
13階~15階 | 68.94~68.94㎡|68.94㎡ | 1,977万円|95万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 64.06~79.2㎡|70.2㎡ | 1,762万円|83万円/坪 |
東向き | 66.78~66.78㎡|66.78㎡ | 1,493万円|74万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去11年間の中古販売価格内訳

ルビアン倉敷の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年2月 | 8階 | 3LDK | 東 | 64 | ![]() |
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2024年8月 | 8階 | 3LDK | 東 | 64 | ![]() |
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2024年6月 | 8階 | 3LDK | 東 | 64 | ![]() |
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2023年12月 | 8階 | 3LDK | 東 | 64 | ![]() |
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2023年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | 76.85 | ![]() |
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…残り13件 |
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平均 | 7階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルビアン倉敷の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■倉敷市川西町の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■倉敷市の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■倉敷駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 68.94~76.85㎡|73.68㎡ | 85,400円|3,841円/坪 |
7階~9階 | 64~64㎡|64㎡ | 101,000円|5,218円/坪 |
10階~12階 | データなし | データなし |
13階~15階 | 68.94~76.85㎡|71.9㎡ | 97,000円|4,474円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 68.94~76.85㎡|72.59㎡ | 92,538円|4,230円/坪 |
東向き | 64~64㎡|64㎡ | 101,000円|5,218円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去10年間の賃料内訳
