| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 14件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約83万円/坪 賃料:約4872円/坪 利回り:約7.05％ |
| 偏差値ランキング |
神戸市東灘区 |
グリーンハイツ御影の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／御影駅 徒歩3分
六甲アイランド線／住吉駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『御影駅』 阪神本線
『住吉駅』 JR東海道本線 六甲アイランド線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区御影中町2丁目1-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
1981年7月
-
総戸数
15戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
御影北小学校
-
中学校区域
御影中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「御影クラッセ」約470m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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グリーンハイツ御影の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【御影駅に対する口コミ】直通特急も停車、六甲ライナーにも乗り換え可能で万能高級マンション～手ごろな賃貸マンション、戸建てまでバランスよく揃っている。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【御影駅に対する口コミ】「御影クラッセ」という大型商業施設があります。駅付近に交番、バスターミナルも警備がしっかりしています |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【御影駅に対する口コミ】パン屋、ファーストフード、コーヒーショップ、焼き鳥屋など豊富。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【御影駅に対する口コミ】辺りの道は道幅も広く、ベビーカーでも利用しやすい |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【御影駅に対する口コミ】特急停車駅ですので、大阪 梅田、神戸 三宮、どちらの方面に行くにもアクセス良好です。駅前には、御影クラッセという新しいショッピングモールが2008年に出来、買い物の利便性が高まりました。駅北側にはバスターミナルがあり、市内各地へのバスが出ており、何処へ行くにも便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 御影駅
バイトくんさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅前が市バスのターミナルになっている。少し北へ上がっていけば、阪急御影駅も使える |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にショッピングモールがあって、買い物に便利 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 基本的に、バスと電車のトランジットに使っていたので、よくわかりませんが強いて言えば上品なお店が多いと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 灘中・灘高が近いので地域の教育熱は高いと思います |
| 治安 |
4 |
メリット | 基本的には住宅が多いので、治安は良い方ではないかと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住居にかかる費用は高くても、「御影」という名前のつく阪神間あこがれの地です。 |
2024年3月 御影駅
ちくわさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 直通特急が止まる。大阪まで30分以内・駅前にタクシー乗り場があり、複合商業施設が徒歩1分、生活に必要なものがそろい、ダントツで済みやすい街、駅も改装されエレベーターも設置され便利になった。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 御影クラッセ・ニトリ・エディオン・商店街・複合施設があるため、揃わないものはないほど便利！！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | いく亭・パンのito・ケルン・瑠美（洋食）美味しいお店がたくさんある！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 商業地の為、公園が少なく、子供が遊ぶ場所があまりない。小学校の老朽化も目出す |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺はかなり治安もよい。品のいい街だとおもう。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃はかなり高いため、品が良い。へんな人たちがあまり住んでいない為安心？ |
2024年2月 住吉駅
ちーくんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅の近くにタクシー乗り場があってアクセスしやすい！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅とおなじ建物にシーアがあるのでついでに買い物できる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅と同じ建物にマックもあるしミスドもあるからおなかいっぱい食べれる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | すぐ近くに甲南小学校などがあるので子供が通学するならピッタリ |
| 治安 |
5 |
メリット | 事件などが起こったことなど聞いたことない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 都心の三ノ宮にも安く行けるし、家からタクシー使って住吉に行ってもお金かからない |
2022年11月 住吉駅
askさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速停車駅で便利。快速で三ノ宮駅まで5分、大阪駅まで20分と主要駅へのアクセスも良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーが2件隣接しており、駅にはドラッグストア、本屋、ユニクロ等が入った商業施設もある。 駅直結で病院も複数あって非常に便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅にレストラン街がある他、マクドナルド、ケンタッキー等のファストフードからスタバやミスド等のカフェもある。 駅を降りてすぐの2号線沿いはラーメン屋の激戦区。どの店も美味しく口コミサイトの評価も高い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅構内にはエレベーター、多機能トイレがある。 近隣は保育施設が多く、徒歩圏内に学校も複数あるのでファミリー世帯におすすめ。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の真下に交番があり、遅い時間でも治安は良い。女性の一人歩きも安心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性が非常に良いので個人的にはコスパが非常に良いエリア。 |
グリーンハイツ御影の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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神戸市東灘区ランキング
 位(1091物件中) |
神戸市東灘区御影中町ランキング
位(26物件中) |
御影駅ランキング
位(77物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,277万円
推定相場坪単価83万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,373 ～ 1,405万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,309 ～ 1,373万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,245 ～ 1,309万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,182 ～ 1,245万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,118 ～ 1,182万円 | 87.5～92.5％ |
グリーンハイツ御影の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 神戸市東灘区 | 672位 | / 777物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市東灘区御影中町 | 18位 | / 18物件中 |
| 御影駅 | 55位 | / 59物件中 |
| 住吉駅 | 166位 | / 208物件中 |
坪賃料ランキング
| 神戸市東灘区 | 279位 | / 340物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市東灘区御影中町 | 5位 | / 5物件中 |
| 御影駅 | 21位 | / 22物件中 |
| 住吉駅 | 75位 | / 91物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グリーンハイツ御影の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 5階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年9月 | 5階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2020年7月 | 2020年7月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2020年4月 | 2020年6月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2020年1月 | 2020年1月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2019年7月 | 2019年12月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 7 | 2019年3月 | 2019年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2017年12月 | 2017年12月 | 3階 | 2SDK | 北 | |||||||||
| 9 | 2017年4月 | 2017年12月 | 3階 | 2SDK | 北 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2017年3月 | 2017年4月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2017年3月 | 2017年4月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 12 | 2017年2月 | 2017年5月 | 3階 | 2DK | 北 | |||||||||
| 13 | 2017年2月 | 2017年2月 | 3階 | 2SDK | 北 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2017年1月 | 2017年2月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 15 | 2015年3月 | 2015年4月 | 3階 | 2SDK | 北 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 58.6㎡ | 3.87㎡ | 1,649万円 | ＠93万円 | ＠28万円 | 9,773円 166円 |
13,533円 230円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グリーンハイツ御影の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市東灘区御影中町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市東灘区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■住吉駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 62.64～62.64㎡｜62.64㎡ | 2,046万円｜108万円/坪 |
| 3階～3階 | 51.82～62.64㎡｜55.94㎡ | 1,313万円｜78万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 52.45～52.45㎡｜52.45㎡ | 1,265万円｜80万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 52.45～62.64㎡｜60.6㎡ | 1,843万円｜100万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 51.82～55.3㎡｜54.6㎡ | 1,260万円｜76万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
グリーンハイツ御影の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 5階 | 1LDK | 南 | 52.45 |  |
|
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| 2023年12月 | 5階 | 1LDK | 南 | 52.45 | |
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| 2023年6月 | 5階 | 1LDK | 南 | 52.45 | |
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| 2021年5月 | 2階 | 2LDK | 南 | 62.64 | |
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| 2021年5月 | 2階 | 2LDK | 南 | 62.64 | |
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…残り9件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グリーンハイツ御影の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■神戸市東灘区御影中町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■神戸市東灘区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■住吉駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 54～62.64㎡｜60.17㎡ | 97,428円｜5,305円/坪 |
| 3階～3階 | 55.3～55.3㎡｜55.3㎡ | 80,000円｜4,782円/坪 |
| 4階～4階 | 54～54㎡｜54㎡ | 75,000円｜4,591円/坪 |
| 5階～5階 | 52.45～52.45㎡｜52.45㎡ | 73,000円｜4,601円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 52.45～62.64㎡｜56.95㎡ | 87,250円｜5,012円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 54～55.3㎡｜54.65㎡ | 77,500円｜4,687円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
