| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:114件 デメリット:115件 特徴:26件 |
| 推定相場 | 売買:約70万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
岡山市中区 |
竜操パークマンションの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／東岡山駅 徒歩25分
-
利用可能路線
『東岡山駅』 JR山陽本線 JR赤穂線
-
所在地(住所)
岡山県岡山市中区兼基321-2 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
1992年3月
-
総戸数
54戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
岡山市立幡多小学校
-
中学校区域
岡山市立竜操中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【竜操パークマンションの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
竜操パークマンションの【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
この物件の新着が出たら教えて
「竜操パークマンション」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
竜操パークマンションの口コミ・評判
2024年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【東岡山駅に対する口コミ】東岡山駅は、JR赤穂線の岡山市にある駅です。普通のみがとまります。赤穂線の終点で山陽本線につながっています。 しゅう相生方面始発は5時24分、終電は23時21分です。駅前にはバス停留所があります。1日の乗降客数は3404人です。 岡山駅まで約10分です。 駅周辺の家賃相場は、ワンルーム,4.25万円、1K,4.18万円ほどです。スーパーやコンビニもあり治安もよく住みやすいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【東岡山駅に対する口コミ】買い物施設は、スーパーのハローズ、マルナカ、ファッションセンターしまむら、コンビニのファミリーマート、デイリー ヤマザキなどがあります。またオハヨー乳業本社工場、おかやま信用金庫、中国銀行、岡山自動車教習所、ドラッグストアのザグザグ。スーパーとホームセンターのトライアルなどもあります。公共施設は東岡山駅前交番、岡山長岡郵便局などがあります。医療施設は、総合病院の岡山東中央病院があります。 静かなベッドタウンという雰囲気で、治安は良好です。酔っ払いを見かけることもないです。交番もあるので安心です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【東岡山駅に対する口コミ】餃子の王将、ラーメンの未来亭、カレーのココイチ、焼き肉屋、お好み焼き屋、丸亀製麵、和菓子屋、日本料理店、とんかつのかつや、カフェ、たこ焼き屋、パン屋、喫茶店などがあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【東岡山駅に対する口コミ】就学前児童施設は、岡山市立財田幼稚園、岡山市財田保育園、岡山市神下保育園、岡山市乙多見保育園:などがあります。 学校は岡山市立財田小学校、岡山県立東岡山工業高等学校、岡山県立岡山聾学校、岡山県立岡山東支援学校、環太平洋大学 岡山第2キャンパス などがあります。公園は岡山市立宍甘遊園地があります。また駅に多目的トイレ、エレベーターなども あります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【東岡山駅に対する口コミ】あまり混雑しないしゴミ箱や自販機もあって便利、椅子も割と多めコンビニが近いから電車を待っている間にご飯を買って食べれる |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | 【東岡山駅に対する口コミ】教習所やコンビニ、飲食店などが徒歩圏内にあり利便性が良い比較的人が少ないから利用しやすい。椅子にもよく座れる |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【東岡山駅に対する口コミ】歩いて数分のところにkomekoNEKOというチュロス屋があるとても美味しい、歩いて15分程の場所にはジョイフルや珈琲館がある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
1
|
メリット | 【東岡山駅に対する口コミ】そんなものはない、１ミリも存在していない。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【東岡山駅に対する口コミ】線が4本あるのでそこから色々な場所に行けるのが便利！ 近くにコンビニもありよく使わせてもらっています！駅周辺は住みやすいです 施設やお店もあるのでいいかとは 家賃も高くはないかと思いました |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
【東岡山駅に対する口コミ】裏口にも表口にもコンビニがあるのでものを買って行けるのが便利です！学生さんが多いですがあまり騒いだりする方は見受けられませんでした 駅を出てすぐに交番もあるので安心して利用出来ます |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット |
【東岡山駅に対する口コミ】少し歩けば色々な飲食店があるので 満足できるとは思います！ |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【東岡山駅に対する口コミ】駅にはエレベーターがあり階段を上るのが大変だと感じる方にも使いやすいかと思います！ |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【東岡山駅に対する口コミ】赤穂線と、山陽線が利用できる。 岡山駅までのアクセスが便利 タクシー乗り場が南口を降りたらすぐある。岡山駅の、近くよりは家賃が安いところが良い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【東岡山駅に対する口コミ】車で15分圏内に、ハローズやラムーなどのスーパーが多く、ゲオや西脇書店がある。南口に交番があり、治安良い。酔っ払いが少ない |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【東岡山駅に対する口コミ】ガストや丸亀製麺、マクドナルド、餃子の王将などがあり、困らない |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【東岡山駅に対する口コミ】幼稚園や保育園が駅近くにあり、駅にも、多機能トイレやエレベーターもある |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年8月 東岡山駅
ぼっぽさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山陽本線、赤穂線に分かれるためとても使い勝手が良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 自転車、バイクの駐車スペースが大きいため良い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 多くのリーズナブルなお店があり、種類も豊富。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに幼稚園や保育園があるので通いやすいと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の近くに交番があり安全面もよいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 小さい子も多いためとても住みやすいと思う |
2022年3月 東岡山駅
5.0
【メリット】 山陽本線の他に赤穂線も接続しているので岡山駅に行くのに電車の本数が非常に多い。駅員の方もい……
2021年10月 東岡山駅
5.0
【メリット】 きれいな駅で、広いです。駅周辺は大きな道路沿いにお店がたくさんあります。駅周辺の道も、比較……
2020年2月 東岡山駅
4.0
【メリット】 山陽本線、赤穂線の二つの線が通り、岡山では本数が多く便利な駅だと思います。街中に出かけるに……
竜操パークマンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
岡山市中区ランキング
 位(82物件中) |
岡山市中区兼基ランキング
位(3物件中) |
東岡山駅ランキング
位(5物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,307万円
推定相場坪単価70万円/坪
推定相場㎡単価22万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,405 ～ 1,438万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,340 ～ 1,405万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,274 ～ 1,340万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,209 ～ 1,274万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,144 ～ 1,209万円 | 87.5～92.5％ |
竜操パークマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
竜操パークマンションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |||||||||
| 4 | 2024年8月 | 2024年9月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2024年4月 | 2024年5月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2024年3月 | 2024年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年7月 | 2022年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2022年7月 | 2022年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年7月 | 2022年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年3月 | 2022年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2021年10月 | 2021年11月 | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2021年6月 | 2021年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2019年7月 | 2019年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2017年2月 | 2017年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2016年6月 | 2016年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2016年3月 | 2016年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2015年8月 | 2015年10月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 平均 | 4階 | 67.15㎡ | 9.8㎡ | 1,141万円 | ＠57万円 | ＠18万円 | 13,482円 200円 |
7,937円 118円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■竜操パークマンションの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■岡山市中区兼基の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■岡山市中区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■東岡山駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 65.86～70.79㎡｜67.5㎡ | 1,076万円｜53万円/坪 |
| 3階～4階 | 62.27～66.86㎡｜65.42㎡ | 1,379万円｜70万円/坪 |
| 5階～6階 | 65.82～70.79㎡｜67.82㎡ | 958万円｜47万円/坪 |
| 7階～8階 | 65.86～65.86㎡｜65.86㎡ | 900万円｜45万円/坪 |
| 9階～9階 | 70.79～70.79㎡｜70.79㎡ | 1,100万円｜51万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.82～70.79㎡｜68.18㎡ | 1,085万円｜53万円/坪 |
| 東向き | 62.27～65.86㎡｜65.26㎡ | 1,243万円｜63万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
竜操パークマンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 67.02 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2015年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | 67.02 | |
|
|
|
|
|
|
| 2015年5月 | 2階 | 3LDK | 東 | 65.86 | |
|
|
|
|
|
|
| 2013年10月 | 2階 | 3LDK | 東 | 65.86 | |
|
|
|
|
|
|
| 2013年6月 | 2階 | 3LDK | 東 | 65.86 | |
|
|
|
|
|
|
| 平均 | 1階 | |
|
|
|
|
|
|
|
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■竜操パークマンションの賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■岡山市中区兼基の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■岡山市中区の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
-
■東岡山駅の賃料相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 65.86～67.02㎡｜66.32㎡ | 80,400円｜4,005円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.02～67.02㎡｜67.02㎡ | 90,000円｜4,439円/坪 |
| 東向き | 65.86～65.86㎡｜65.86㎡ | 74,000円｜3,715円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
