ライオンズマンション金山第３の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:94件 中古:23件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 4件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:13件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約154万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市中区 |
ライオンズマンション金山第３の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄名港線／金山駅 徒歩7分
JR東海道本線／熱田駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『金山駅』 JR中央本線 JR東海道本線 名鉄名古屋本線 名鉄常滑線 名古屋市営地下鉄名城線 名古屋市営地下鉄名港線
『熱田駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市中区正木3丁目2-45 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
15階建
-
築年月
2002年10月
-
総戸数
95戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
名古屋市立正木小学校
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中学校区域
名古屋市立伊勢山中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ライオンズマンション金山第３の【中古】販売情報 本日、10人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ライオンズマンション金山第３の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 金山駅まで徒歩7分。金山駅はJR,名鉄,地下鉄も通っているので名古屋駅にも栄にも出やすくセントレアにも直行で行けるとてもアクセスが良い場所です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
|
メリット | 目の前には公園がありその向こうに電車が通っています。見晴らしがよいので圧迫感がありません。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 管理人さんが常駐しているので、安心です。掃除をしてくれているので、エントランスやマンションの周りはいつもきれいです。宅配ボックスがあるので、荷物を受け取れない人はとても便利だと思います。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | お年寄りに優しい作りになっていて、全てバリアフリーで、廊下も車椅子が通れるくらい広くなっています。お風呂場やトイレには手すりがついています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 駅の近くには、明日なると言う施設があり、薬局やスーパー、アパレルショップ、飲食店と何でも揃っています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | すぐ近くに公園があります。小さい子向けかもしれません。少し行けば小学校があるのでその近くの公園には、小学生の子がたくさん遊んでいます。マンションの隣と言って良い場所に中学校があり、とても便利です。幼児園も近くにあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【金山駅に対する口コミ】JR、名鉄、名古屋市営地下鉄、市バスと多くの交通手段が選べる。賃貸は名古屋駅周辺よりは安いし、自転車で行ける範囲で生活が成り立つ。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【金山駅に対する口コミ】北側に出ればアスナル金山があり、衣食住はそこで揃えられる。北側はイオンもアスナルもある為、家族で来ても楽しく買い物出来る。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【金山駅に対する口コミ】改札外に出れば駅構内にドトール、飲食店があり大変便利。ミスドもあり。駅から出れば北側には少し歩けばイオン、南側にはスタバもある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【金山駅に対する口コミ】金山ファミリークリニックや、昔からある水谷病院など医療施設はそれなりにある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
oさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 金山駅まで信号なしで行くことができる。金山駅周辺にはスーパーや商業施設があり生活に困らない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【金山駅に対する口コミ】さすが都会としか言いようのない駅 飲食店も豊富、愛知県の移動にあたっての中心地と言っても過言ではない。名古屋駅に比べて線が別れすぎていないし迷うことはないだろう。 夜のお店等も近くにあり人は集まるところが良いかと。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 金山駅
クラッツィオさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 複数路線利用できる。地下鉄と、名鉄、JRと繋がっている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 金山駅の周辺に、アスナル金山というショッピングモールがある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 金山駅の周辺に、スターバックスコーヒーやタリーズコーヒーなどのカフェがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅のエレベーターやスロープが充実している。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 金山駅の中とその周辺は、綺麗に整備されている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 一人暮らし用のアパートが周辺にそろっており、物件が見つかりやすい。 |
2022年1月 金山駅
4.0
【メリット】 JR、名鉄、地下鉄が通っており非常に便利な駅です。
名古屋駅までも、1本ですぐに……
2021年10月 金山駅
5.0
【メリット】 駅内にATMやコンビニもあり、朝時間がない時にはご飯を買ったりできるので便利です。改札を出……
2020年2月 金山駅
5.0
【メリット】 駅の近くに総合商業ビル、大型スーパーマーケット、食堂街、市民ホールが建ち並び便利です。
ライオンズマンション金山第３の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市中区ランキング
 位(502物件中) |
名古屋市中区正木ランキング
位(29物件中) |
金山駅ランキング
位(152物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,377万円
推定相場坪単価154万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,706 ～ 4,815万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,487 ～ 4,706万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,268 ～ 4,487万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,049 ～ 4,268万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,830 ～ 4,049万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズマンション金山第３の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築22年4カ月) |
名古屋市中区ランキング
位(127物件中) |
名古屋市中区正木ランキング
位(8物件中) |
熱田駅ランキング
位(13物件中) |
ライオンズマンション金山第３の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年10月） |
3階 | 東 /西 |  |
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| 4階 | 南 /東 /北 | |
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| 4階 | 南 /西 /北 | |
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| 7階 | 東 /西 | |
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| 9階 | 東 /西 | |
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| 9階 | 南 /西 /北 | |
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| 10階 | 東 /西 | |
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| 11階 | 東 /西 | |
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| 11階 | 東 /西 | |
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| 15階 | 南 /西 /北 | |
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ライオンズマンション金山第３の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 9階 | 4LDK | 北 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年10月 | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2023年12月 | 2024年7月 | 2階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2023年8月 | 2023年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 7 | 2023年5月 | 2023年6月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年4月 | 2023年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2022年10月 | 2023年2月 | 11階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2022年1月 | 2022年4月 | 14階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2021年12月 | 2021年12月 | 14階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 12 | 2021年10月 | 2021年11月 | 14階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2020年8月 | 2020年9月 | 10階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2020年2月 | 2020年7月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2019年10月 | 2019年10月 | 11階 | 3LDK | ||||||||||
| 16 | 2019年8月 | 2019年8月 | 11階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2019年2月 | 2019年4月 | 11階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2017年2月 | 2017年3月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 19 | 2016年10月 | 2016年10月 | 10階 | 3LDK | ||||||||||
| 20 | 2015年11月 | 2015年11月 | 11階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2015年8月 | 2015年10月 | 12階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2014年12月 | 2015年1月 | 12階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 23 | 2014年5月 | ー | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 9階 | 88.72㎡ | 26.92㎡ | 3,960万円 | ＠148万円 | ＠45万円 | 10,706円 120円 |
11,303円 127円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ライオンズマンション金山第３の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■名古屋市中区正木の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■名古屋市中区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■金山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 84.44～92.45㎡｜88.44㎡ | 3,620万円｜135万円/坪 |
| 4階～6階 | 84.44～84.44㎡｜84.44㎡ | 2,500万円｜97万円/坪 |
| 7階～9階 | 92.22～100.85㎡｜93.69㎡ | 4,934万円｜175万円/坪 |
| 10階～12階 | 74.58～104.74㎡｜88.71㎡ | 3,663万円｜137万円/坪 |
| 13階～15階 | 80.47～80.47㎡｜80.47㎡ | 3,816万円｜157万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 92.22～104.74㎡｜95.94㎡ | 4,724万円｜164万円/坪 |
| 東向き | 80.47～92.45㎡｜84.96㎡ | 3,589万円｜140万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 92.45～92.45㎡｜92.45㎡ | 3,950万円｜141万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ライオンズマンション金山第３の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 14階 | 2LDK | 東 | 80.5 | |
|
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| 2021年8月 | 14階 | 2LDK | 東 | 80.47 | |
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| 2021年2月 | 14階 | 2LDK | 東 | 80.47 | |
|
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| 2013年12月 | 4階 | 3LDK | 東 | 86.59 | |
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| 平均 | 11階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション金山第３の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■名古屋市中区正木の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■名古屋市中区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■金山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 86.59～86.59㎡｜86.59㎡ | 130,000円｜4,963円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | 80.47～80.5㎡｜80.48㎡ | 188,000円｜7,722円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 80.47～86.59㎡｜82㎡ | 173,500円｜7,033円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
