| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:17件 中古:18件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 40件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約139万円/坪 賃料:約8410円/坪 利回り:約7.28％ |
| 偏差値ランキング |
川崎市高津区 |
広洋フォルム梶ヶ谷の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急田園都市線／梶が谷駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『梶が谷駅』 東急田園都市線
-
所在地(住所)
神奈川県川崎市高津区梶ケ谷3丁目2-22 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
3階建
-
築年月
1992年1月
-
総戸数
18戸
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
-
小学校区域
梶ヶ谷小学校
-
中学校区域
宮崎中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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広洋フォルム梶ヶ谷の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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広洋フォルム梶ヶ谷の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【梶が谷駅に対する口コミ】東急ストア、ココカラファイン、カフェがあるので、生活する上で必要なものは比較的すべて揃う環境であると思う。また静かな町なのでガヤガヤしておらず、住みやすいと感じる。それでいて都心に出やすいので、立地もよいと思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年10月
STOTSさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 徒歩2.3分でコンビニ2軒、ミニスーパー1軒、あります。郵便局も近いです。男性なら駅まで5.6分といったところです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 梶が谷駅
みわけんじさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 溝の口の隣の駅なのでJR南武線への乗換えがしやすいです。トイレが中央林間方面のホームにしかないので気を付けてください。乗降客数は結構多いと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に東急ストアがあり、買い物は便利。ココカラファインもあるので、ドラッグストアも心配なし。ケーキ屋は充実していて3軒もあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 蕎麦屋、ラーメン屋、松屋がある。カフェはドトールコーヒーとエクセルシオールカフェの2軒ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子育てはしやすいか。保育園もほどほどある。小学校、中学校ももちろんある。公園が豊富で遊ぶところには困らない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 犯罪は少ない。ベッドタウンなので静か。暴走族も走らない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 渋谷に20分で出れるわりには、土地の値段もそんなに高くないのでお勧め。 |
2023年4月 梶が谷駅
いしっぺさん
13件投稿1.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
1 |
メリット | 近くにモスがある。コンビニも割と集まっていて人だけが多い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 田園都市線なので渋谷に乗り換えなしで行ける。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | モスバーガーがあり、腹がへったら近寄れる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 畑があり、まれに塾を見かけるのでそこで勉強できる。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 特に何もない。梶ヶ谷は治安がよくないため書くことはない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住宅街としてみれば割といい方で家もなんだかんだ綺麗なのが多め |
2022年8月 梶が谷駅
小太郎さん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 隣駅が溝の口のため、南武線乗換、大井町線乗換がすぐに可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 東急沿線のため開店時間の長い東急スーパーが隣にあるのが便利。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | タリーズ、ドトールとカフェがあるため便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 病院は駅周りにいくつかあり、便利。エスカレーターはないがエレベーターはあるため不自由な方も利用できる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は比較的良い方 以前はパチンコ店があったがなくなったため安心。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 隣駅が溝の口のため、南武線に乗り換えがすぐできるし、急行に乗り換えもしやすい。 |
2022年6月 梶が谷駅
みかんさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 混むことがほとんどなくて、大変助かりました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパー、コンビニ、ドラッグストアなど駅から徒歩1分で行けます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | イタリアン系のお店が近くにあります。 左側に他の飲食店もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに小さい公園があって子供たちがよく遊んでいます |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安がいいと思います。 特に問題ないでした。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都市より静かな緑系で優しいところだと感じています。 |
広洋フォルム梶ヶ谷の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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川崎市高津区ランキング
 位(587物件中) |
川崎市高津区梶ケ谷ランキング
位(30物件中) |
梶が谷駅ランキング
位(166物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格754万円
推定相場坪単価139万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 811 ～ 830万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 773 ～ 811万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 735 ～ 773万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 698 ～ 735万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 660 ～ 698万円 | 87.5～92.5％ |
広洋フォルム梶ヶ谷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 川崎市高津区 | 380位 | / 452物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市高津区梶ケ谷 | 19位 | / 23物件中 |
| 梶が谷駅 | 86位 | / 121物件中 |
坪賃料ランキング
| 川崎市高津区 | 78位 | / 152物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市高津区梶ケ谷 | 3位 | / 6物件中 |
| 梶が谷駅 | 10位 | / 39物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築33年1カ月) |
川崎市高津区ランキング
位(221物件中) |
川崎市高津区梶ケ谷ランキング
位(9物件中) |
梶が谷駅ランキング
位(47物件中) |
広洋フォルム梶ヶ谷の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （1992年1月） |
1階 | － |  |
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| 1階 | － | |
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| 1階 | － | |
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| 2階 | － | |
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| 3階 | － | |
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広洋フォルム梶ヶ谷の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 1階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年12月 | 2階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 3 | 2022年5月 | 2022年5月 | 1階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 4 | 2022年5月 | 2022年5月 | 1階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 5 | 2022年5月 | 2022年5月 | 1階 | 1K | 北 | |||||||||
| 6 | 2022年1月 | 2022年3月 | 3階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 7 | 2021年9月 | 2021年9月 | 3階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 8 | 2021年5月 | 2021年6月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 9 | 2020年11月 | 2021年2月 | 3階 | 1R | 南 | |||||||||
| 10 | 2020年4月 | 2020年4月 | 1階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 11 | 2019年6月 | 2019年7月 | 2階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 12 | 2016年11月 | 2016年12月 | 2階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 13 | 2015年6月 | 2015年9月 | 1階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 14 | 2014年11月 | ー | 1階 | 1K | 北東 | |||||||||
| 15 | 2014年9月 | ー | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
| 16 | 2014年7月 | ー | 2階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 17 | 2014年5月 | ー | 1階 | 1R | 南 | |||||||||
| 18 | 2014年2月 | ー | 2階 | 1R | 南西 | |||||||||
| 平均 | 1階 | 16.96㎡ | 2.61㎡ | 594万円 | ＠116万円 | ＠35万円 | 8,815円 519円 |
8,015円 472円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■広洋フォルム梶ヶ谷の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■川崎市高津区梶ケ谷の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■川崎市高津区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■梶が谷駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 15.02～17.05㎡｜16.81㎡ | 553万円｜109万円/坪 |
| 2階～2階 | 17.05～17.05㎡｜17.05㎡ | 591万円｜115万円/坪 |
| 3階～3階 | 17.05～17.32㎡｜17.18㎡ | 690万円｜133万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 17～17.32㎡｜17.08㎡ | 607万円｜118万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 15.02～17.05㎡｜16.03㎡ | 490万円｜100万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
広洋フォルム梶ヶ谷の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3階 | ワンルーム | 南西 | 17.05 | |
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| 2024年12月 | 1階 | ワンルーム | 南西 | 17.05 | |
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| 2024年8月 | 1階 | ワンルーム | 南西 | 17.05 | |
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| 2024年8月 | 1階 | ワンルーム | 南西 | 15.02 | |
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| 2024年4月 | 1階 | ワンルーム | 15.02 | |
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…残り35件 |
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| 平均 | 1階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■広洋フォルム梶ヶ谷の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■川崎市高津区梶ケ谷の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■川崎市高津区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■梶が谷駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 15.02～17.05㎡｜16.76㎡ | 43,650円｜8,611円/坪 |
| 2階～2階 | 17.05～17.32㎡｜17.1㎡ | 47,875円｜9,258円/坪 |
| 3階～3階 | 17.05～17.32㎡｜17.1㎡ | 49,300円｜9,528円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 15.02～17.32㎡｜16.98㎡ | 46,752円｜9,099円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
