| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 賃料履歴 | 2024年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約157万円/坪 賃料:約4408円/坪 利回り:約3.38％ |
| 偏差値ランキング |
広島市東区 |
藤和ハイタウン東蟹屋の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。広電江波線／広島駅駅 徒歩9分
東区役所バス停 徒歩1分
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利用可能路線
『広島駅駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR芸備線 JR呉線 JR可部線 広電宇品線 広電宮島線 広電皆実線 広電江波線
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所在地(住所)
広島県広島市東区東蟹屋町4-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
-
築年月
1997年2月
-
総戸数
27戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
尾長小学校
-
中学校区域
二葉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●「ユアーズ光町店」約470m ●「尾長公園」約560m ●「中川外科胃腸科」約30m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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藤和ハイタウン東蟹屋の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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藤和ハイタウン東蟹屋の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【広島駅・広島駅駅に対する口コミ】新幹線ものぞみが停まるので博多や大阪に行きやすい。田舎と都会が融合していて暮らしやすいのでいいと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【広島駅・広島駅駅に対する口コミ】なんでも揃っているので不便は皆無です。買い物も楽しいです。交番があるのでそこらへんに関しては不安なしです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【広島駅・広島駅駅に対する口コミ】お好み焼きはやっぱ広島焼きがうまい！たくさんお店あります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【広島駅・広島駅駅に対する口コミ】広島弁はかっこいいので男の子だとかっこいいかも。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 4
|
メリット | 【広島駅・広島駅駅に対する口コミ】多くのお店が集まっており大抵の買い物はここで済ませられる。また改装工事中で市内電車の利便性のさらなる向上が予想される。JRの乗り換えは分かりやすく、あまり移動する必要もないため他の駅に比べると楽に感じる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【広島駅・広島駅駅に対する口コミ】・再開発が進み、都市機能や商業圏としての機能が強くなった。 ・新幹線停車駅でもあり、広島県内の主要路線のターミナル駅である。また市内中心部へのアクセスや空港への移動バスの発着もあり交通の拠点として大変便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 広島駅
にこさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ホームが広いのが混雑しなくてとても嬉しいです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 待合室が最近出来たのでとても快適になりました。そしてスターバックスやモス、ミスドなどがあってとてもいい駅です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | エキエなどでラーメン屋など色々あって良い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エスカレーターもエレベーターもあって便利 |
| 治安 |
5 |
メリット | 掃除してくれているのでゴミが全く落ちてない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近にマンションがあるし市電が通っているので便利 |
2022年8月 広島駅
ふうりんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 広島の中で1番都会の街の駅なので利便性は抜群 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設が駅に隣接してるため、服、バック、化粧品など揃います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 和食、洋食、居酒屋、焼肉など何でもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公共交通機関も多いため、困らない。数は多い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 交番も近いため悪くないと思う。ゴミもそんなに落ちてないし、若者がたまったりしてるところをあまりみない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 立地はかなりよく、公共交通機関がたくさんあるため、利便性抜群。開発もされていてこれからもっと良くなりそう。 |
2022年1月 広島駅
5.0
【メリット】 駅はとても清潔で広々としていて、駅周辺には便利なショッピングセンターがたくさんあります。夜……
2022年1月 広島駅
4.0
【メリット】 昔は新幹線口へ行くまで道が分からず一苦労でしたが、ここ数年でリニューアルされ分かりやすくな……
藤和ハイタウン東蟹屋の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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広島市東区ランキング
 位(212物件中) |
広島市東区東蟹屋町ランキング
位(4物件中) |
広島駅駅ランキング
位(180物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,404万円
推定相場坪単価157万円/坪
推定相場㎡単価48万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,659 ～ 3,744万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,489 ～ 3,659万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,319 ～ 3,489万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,148 ～ 3,319万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,978 ～ 3,148万円 | 87.5～92.5％ |
藤和ハイタウン東蟹屋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
藤和ハイタウン東蟹屋の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2025年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2024年1月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 3 | 2017年10月 | 2017年12月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2017年9月 | 2017年10月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2017年8月 | 2017年12月 | 7階 | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 6 | 2017年3月 | 2017年5月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2016年12月 | 2017年2月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2016年8月 | 2016年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 9 | 2016年7月 | 2016年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2016年5月 | 2016年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2016年2月 | 2016年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2016年2月 | 2016年4月 | 15階 | 3LDK | ||||||||||
| 13 | 2015年8月 | 2015年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2014年12月 | 2015年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2014年12月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2014年4月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 6階 | 72.04㎡ | 8.85㎡ | 2,633万円 | ＠121万円 | ＠37万円 | 12,750円 176円 |
9,926円 137円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和ハイタウン東蟹屋の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■広島市東区東蟹屋町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■広島市東区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■広島駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 70.9～79.9㎡｜71.98㎡ | 2,552万円｜117万円/坪 |
| 7階～9階 | 70.57～70.9㎡｜70.76㎡ | 2,540万円｜119万円/坪 |
| 10階～12階 | 71.62～71.62㎡｜71.62㎡ | 3,280万円｜151万円/坪 |
| 13階～15階 | 79.5～79.5㎡｜79.5㎡ | 3,180万円｜132万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.57～79.9㎡｜71.55㎡ | 2,596万円｜120万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
藤和ハイタウン東蟹屋の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 70.9 |  |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和ハイタウン東蟹屋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■広島市東区東蟹屋町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■広島市東区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■広島駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 70.9～70.9㎡｜70.9㎡ | 88,000円｜4,103円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.9～70.9㎡｜70.9㎡ | 88,000円｜4,103円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
