| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:24件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約246万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
江戸川区 |
メゾンリバーサイド１号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営新宿線／東大島駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『東大島駅』 都営新宿線
-
所在地(住所)
東京都江戸川区小松川1丁目5-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
-
築年月
1989年6月
-
総戸数
120戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
小学校松川第二小学校
-
中学校区域
小松川第二中学校
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ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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メゾンリバーサイド１号棟の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【東大島駅に対する口コミ】まず駅近郊に住む人以外は基本利用しない駅だと思いますが、江東区側の出口は都営バスのロータリーがあり、錦糸町などの近郊主要駅にアクセスできるようになっています。都内で日常生活を送るには穴場だと思います。家賃も都心よりは安く、治安も良いと思うので安心して暮らせると思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット |
【東大島駅に対する口コミ】ホームが川をまたいで造られている珍しい駅舎です。川を挟んで江東区と江戸川区にそれぞれ出口があります。 夏場は霧を出して涼しくする工夫がされてます。 電車の待合室もガラス張りになっているので気温を気にしないで電車を待つことができます。 また、傘のレンタル自動販売機が設置されています。住宅街なので、夜に大騒ぎするような人や客引きのようなものはありません。 静かに暮らせる街だと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット |
【東大島駅に対する口コミ】日高屋、白木屋、ジョナサンなどのチェーン店はあるので、全く何もないところではないです。 高級洋菓子屋キハチの直売店もあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【東大島駅に対する口コミ】荒川河川敷に面した小松川公園は子供にとって良い遊び場だと思います。桜の数も多く、花見もできますし、BBQができる設備も整えてあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 東大島駅
ミッチさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 都営新宿線は京王線との連絡も良く、京王線橋本駅まで乗り換えなしで行けます。新宿をはじめ、都心へのアクセスも便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 沿線の雰囲気は静かな環境です。小松川口と大島口と別れわかりやすいです。大島口には大型商業施設もあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 大島口は通りに面し、飲食店や商店街も賑やかです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 都立の公園は設備もよく環境も静かで素晴らしいです。商店街も通りに面し、生活するには十分満足できる場所です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 集合団地やマンションが多い箇所ではあるが、交番も駅前にあり治安は良い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 下町の雰囲気のある場所で物価も、気になるところはない。 |
2022年7月 東大島駅
ヒロヲさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 江東区の最東。急行は停まらないけど、都心までは30分あれば出られる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 広大な敷地の小松川公園の最寄り駅。春は桜、散歩やランニング、BBQも楽しめる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前施設が増えました。スポーツジムも入ってる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小松川公園は家族で楽しめるいこいの広場。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前には交番もあって、人口も増えてるので、夜の外出もそれほど不安は感じない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住宅は江東区の中でも比較的割安かと思います。 |
2022年2月 東大島駅
4.0
【メリット】 駅周辺には病院や飲食店があります。近くには大きな広場もあります。坂は少し歩くとあり、多い方……
2021年11月 東大島駅
4.0
【メリット】 駅から徒歩5分圏内のダイエーにはマクドナルドが併設されてます。
そのほか飲食店は……
メゾンリバーサイド１号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
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江戸川区ランキング
 位(1075物件中) |
江戸川区小松川ランキング
位(34物件中) |
東大島駅ランキング
位(169物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格7,062万円
推定相場坪単価246万円/坪
推定相場㎡単価75万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,592 ～ 7,768万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,238 ～ 7,592万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,885 ～ 7,238万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,532 ～ 6,885万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,179 ～ 6,532万円 | 87.5～92.5％ |
メゾンリバーサイド１号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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メゾンリバーサイド１号棟の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 6階 | 2DK | 南東 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2025年1月 | 5階 | 2DK | 南東 | ||||||||||
| 3 | 2024年10月 | 2024年10月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2024年10月 | 2025年1月 | 6階 | 2DK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2024年7月 | 2024年10月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2024年6月 | 2024年7月 | 10階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2024年4月 | 2024年4月 | 6階 | 2DK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2024年3月 | 2024年6月 | 5階 | 2DK | 南東 | リノベーション | ||||||||
| 9 | 2024年3月 | 2024年4月 | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2024年2月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 11 | 2023年7月 | 2023年8月 | 13階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2023年1月 | 2023年4月 | 13階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2023年1月 | 2023年1月 | 13階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2022年12月 | 2023年1月 | 13階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2020年11月 | 2020年11月 | 6階 | 2DK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2020年8月 | 2020年9月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2019年12月 | 2020年3月 | 3階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 18 | 2019年9月 | 2019年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リノベーション |
||||||||
| 19 | 2019年8月 | 2020年1月 | 4階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2019年7月 | 2019年8月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2017年7月 | 2017年8月 | 3階 | 2DK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2016年9月 | 2016年10月 | 9階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 23 | 2016年1月 | 2016年6月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2014年2月 | ー | 2階 | 2DK | 南東 | |||||||||
…残り4件 |
||||||||||||||
| 平均 | 6階 | 67.68㎡ | 14.4㎡ | 3,993万円 | ＠198万円 | ＠60万円 | 7,200円 106円 |
16,913円 249円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メゾンリバーサイド１号棟の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-
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■江戸川区小松川の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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-
-
■江戸川区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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■東大島駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 46.87～74.69㎡｜65.15㎡ | 3,166万円｜157万円/坪 |
| 4階～6階 | 49.37～93.41㎡｜66.5㎡ | 4,214万円｜216万円/坪 |
| 7階～9階 | 49.37～49.37㎡｜49.37㎡ | 2,180万円｜145万円/坪 |
| 10階～12階 | 49.37～49.37㎡｜49.37㎡ | 3,980万円｜266万円/坪 |
| 13階～14階 | 84.2～84.2㎡｜84.2㎡ | 5,030万円｜197万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 46.87～93.41㎡｜67.55㎡ | 4,100万円｜204万円/坪 |
| 東向き | 49.37～74.69㎡｜66.25㎡ | 3,283万円｜162万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 74.69～74.69㎡｜74.69㎡ | 3,980万円｜176万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
