マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約97万円/坪 |
偏差値ランキング |
広島市安佐北区 |
フォレストコート落合南の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR芸備線/安芸矢口駅 徒歩18分
深川線「下岩ノ上」バス停 徒歩3分
-
利用可能路線
『安芸矢口駅』 JR芸備線
-
所在地(住所)
広島県広島市安佐北区落合南1丁目10-8 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付12階建
-
築年月
2003年1月
-
総戸数
31戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
落合小学校
-
中学校区域
口田中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「マックバリュ高陽店」約160m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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フォレストコート落合南の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件i資産価値が高く、相場価格より価格が下回っている物件をAIが判定しています。
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フォレストコート落合南の口コミ・評判
2019年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【安芸矢口駅に対する口コミ】駅前は最近道路が舗装されて綺麗になりました。少しですが車が待機できる場所もあります。歩道も幅があります。 駅前には個人病院が複数あり、クリーニング屋や肉屋もあります。少し歩けばスーパーやドラッグストアもあります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年8月 安芸矢口駅
まささん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | ディーゼル車なので雪が降ってもあまり影響しない。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 市街地から離れて交通量も少なく静かに生活できる。 必要なスーパー、コンビニも充実しているので困らない。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 車があれば、有名な寿司屋、近くにも定食屋やファーストフード店もあるので便利。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 市内から離れていて自然も近くにあり公園も何ヵ所あり子供を伸び伸び育てることができる。 また、小学校も高陽地区に6校あるので、困らない。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 近所の方々との関係や地域性から住民が密着している雰囲気があるので治安が良い。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 市内から離れていて、大きな駅のがあるわけではないので、地価が市内に比べて安い。 また、災害指定区域でもないので住む環境としては良い。 |
2021年11月 安芸矢口駅
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【メリット】 駅から少し歩くとバス通りがあるのでバスでの乗り換えに便利。近くにスーパー、郵便局、ドラッグ……
2020年5月 安芸矢口駅
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【メリット】 駅から徒歩圏内にドラッグストアやスーパーマーケットがある他、少し離れた場所にもコンビニやホ……
2018年9月 安芸矢口駅
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【メリット】 車で送り迎えなどをする際に車を止める場所が新しく整備されたため、安全で簡単になった。近くに……
フォレストコート落合南の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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広島市安佐北区ランキング![]() ![]() (41物件中) |
広島市安佐北区落合南ランキング![]() ![]() (7物件中) |
安芸矢口駅ランキング![]() ![]() (19物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,132万円
推定相場坪単価97万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,292 ~ 2,345万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,185 ~ 2,292万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,079 ~ 2,185万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,972 ~ 2,079万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,865 ~ 1,972万円 | 87.5~92.5% |
フォレストコート落合南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
広島市安佐北区 | 3位 | / 38物件中 |
---|---|---|
広島市安佐北区落合南 | 1位 | / 6物件中 |
安芸矢口駅 | 1位 | / 15物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去10年間の中古販売価格内訳
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