プレステージ明石藤江駅前の外観
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プレステージ明石藤江駅前の外観：藤江駅徒歩5分の角部屋です！
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プレステージ明石藤江駅前のエントランス
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プレステージ明石藤江駅前のエントランス：広いエントランスは大きなお荷物も安心です。
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プレステージ明石藤江駅前のその他
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プレステージ明石藤江駅前のその他
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プレステージ明石藤江駅前のその他
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プレステージ明石藤江駅前のその他
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プレステージ明石藤江駅前のその他
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プレステージ明石藤江駅前のその他
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プレステージ明石藤江駅前のその他
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プレステージ明石藤江駅前のその他
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プレステージ明石藤江駅前のその他
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プレステージ明石藤江駅前のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約83万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
明石市 |
プレステージ明石藤江駅前の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄本線／藤江駅 徒歩2分
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利用可能路線
『藤江駅』 山陽電鉄本線
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所在地(住所)
兵庫県明石市藤江1671-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1996年11月
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総戸数
15戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
明石市立藤江小学校
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中学校区域
明石市立望海中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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プレステージ明石藤江駅前の口コミ・評判
2018年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  2
|
メリット |
【藤江駅に対する口コミ】駅周辺は、すぐに住宅街なので静かで落ち着いた感じになっています。 電車の状況は、通勤時には区間快速が止まりますので、主要駅には少し早くいくことができる。 駅は広い道路沿いにありますが、改札は一本北側の道にあるので、危険ではない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【藤江駅に対する口コミ】S特急が停まるので、速くて便利。駅周辺の駐輪場は無料なので、通勤通学で自転車を使う場合は助かる。海まですぐに行ける距離なので、少し海岸線を散歩したり、釣りをしたり、きれいな砂浜を見に行ったりするには好立地。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 藤江駅
あさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 人が少なくて混雑しにくくベンチに座ることが可能 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 回りに散髪屋さんや病院コンビニなどがある |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 少し歩いたところにとんかつ屋さんやアイスやがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園保育園小学校があり歩いてすぐつきます |
| 治安 |
5 |
メリット | 静かで夜になると屯する人がおらず安心して睡眠できる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地が安かったり家賃も安く若い人と住みやすい |
2024年1月 藤江駅
Mlouyeさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 少し離れてコンビニがあり、駅前にアパート、クリニック、国道718沿いの小さな駅。少し歩いて郵便局、交番、保育園、などがある。直通特急は止まらないけれど、通勤通学時間限定のS特急はなぜか止まるスペシャル感あり。S特急に乗れたらちょっと嬉しい。特に夜。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 利便性はS特急が止まること、明石まで7分で着くこと、あと静かなこと、それだけだと思う。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 数分東に歩いて、バーとトンカツ屋がある。5分西に歩いてコンビニ、あとは住宅街。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園が駅の北5分ほど行けばある。幼稚園は遠い。でも静かだし、公園は住宅街なのでいくつかあるし、子育てにはいいのではないでしょうか。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 静か。年配多いと思う。街灯もそこそこあるから夜も駅近くなら歩ける。国道沿い歩いて帰るならなお安全。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 明石まで7分、学校とJRまで少し距離あり。それ以外は海も近いし、静かだし、スーパーやイオンまでも遠くない、環境はいいと思う。タコバスもあるし。 |
2023年6月 藤江駅
naoさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | S特急が止まるから明石までアクセスしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニが近くにあったり 病院も近くにあるので 比較的便利 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | コンビニがあったり 少し歩くがカフェやパスタ屋などがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くに公園があったり 周りも静かなので生活しやすい |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅は比較的綺麗で人通りも多いので 安心できる |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 西明石駅にも近いので利便性はかなりいい。 |
2019年12月 藤江駅
4.0
【メリット】 駅周辺には松江海水浴場や屏風ヶ浦海岸 があり、夏場には大変海水浴や釣りと賑わいます。御崎神……
プレステージ明石藤江駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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明石市ランキング
 位(522物件中) |
明石市藤江ランキング
位(18物件中) |
藤江駅ランキング
位(14物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,572万円
推定相場坪単価83万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,690 ～ 1,729万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,611 ～ 1,690万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,533 ～ 1,611万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,454 ～ 1,533万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,376 ～ 1,454万円 | 87.5～92.5％ |
プレステージ明石藤江駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
プレステージ明石藤江駅前の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2020年11月 | 2021年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 7 | 2018年4月 | 2018年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2017年9月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2017年1月 | 2017年1月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 10 | 2014年12月 | 2015年4月 | 3階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2014年9月 | ー | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2014年4月 | ー | 3階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 62.43㎡ | 10.6㎡ | 1,169万円 | ＠62万円 | ＠19万円 | 10,805円 173円 |
12,473円 199円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレステージ明石藤江駅前の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■明石市藤江の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■明石市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■藤江駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 56.29～62.97㎡｜59.84㎡ | 823万円｜45万円/坪 |
| 3階～3階 | 62.3～65.41㎡｜63.07㎡ | 1,092万円｜57万円/坪 |
| 4階～4階 | 62.3～62.3㎡｜62.3㎡ | 1,435万円｜76万円/坪 |
| 5階～5階 | 68.19～68.19㎡｜68.19㎡ | 1,450万円｜70万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.29～68.19㎡｜62.63㎡ | 1,188万円｜62万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
