| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:18件 中古:9件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約92万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
岐阜市 |
フレストステージ加納桜田町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／岐阜駅 徒歩19分
名鉄名古屋本線／名鉄岐阜駅 徒歩26分
JR東海道本線／岐阜駅 バス8分
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利用可能路線
『岐阜駅』 JR高山本線 JR東海道本線 JR東海道本線
『名鉄岐阜駅』 名鉄名古屋本線 名鉄各務原線
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所在地(住所)
岐阜県岐阜市加納桜田町2丁目3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2001年2月
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総戸数
18戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
岐阜市立加納西小学校
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中学校区域
岐阜市立陽南中学校
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ハザードマップ
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-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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フレストステージ加納桜田町の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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フレストステージ加納桜田町の口コミ・評判
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【岐阜駅に対する口コミ】駅にはスーパーや飲食店、本屋などがあり、待ち合わせする時も時間は潰せて良いです。 快速だと名古屋駅まで20分ほどなので、通勤にも便利です。駅のすぐに飲食店街があり、週末は夜も賑わっていてそこまで夜道も怖くないと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【岐阜駅に対する口コミ】名古屋から岐阜に向かうときは、名鉄電車よりも少し早く到着することが可能。また、降りたら大きなロータリーが南側と北側に存在する。北側には、様々な路線バスがある。朝だと通勤通学で混むので、JR岐阜駅から乗るのを勧めます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【岐阜駅に対する口コミ】駅自体が広く、混雑することが少ないてす。駅内の売店でお土産を買ったりできす。比較的新しく、清潔感もあるり、気持ち良く利用できるのではないでしょうか。ロータリーも綺麗に整備されていてよいです。乗り換えもわかりやすいです、 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年1月 岐阜駅
4.0
【メリット】 近年開発が進み、駅併設の商業施設が非常に充実してきています。カフェやご飯処はもちろん、手土……
2021年11月 岐阜駅
4.0
【メリット】 適度に飲食店があり、マツモトキヨシもあることからある程度の商品はそろうことと、駅前に市営な……
2021年11月 岐阜駅
5.0
【メリット】 駅直結で飲食店フロアがある。
居酒屋系、ラーメン、ファミレス系など。
……
2021年11月 名鉄岐阜駅
5.0
【メリット】 これは大きな駅であり、さまざまなルートの乗り継ぎ駅です。 駅の真ん中にはスーパーや土産物屋……
フレストステージ加納桜田町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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岐阜市ランキング
 位(275物件中) |
岐阜市加納桜田町ランキング
位(1物件中) |
岐阜駅ランキング
位(247物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,800万円
推定相場坪単価92万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,010 ～ 3,080万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,870 ～ 3,010万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,730 ～ 2,870万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,590 ～ 2,730万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,450 ～ 2,590万円 | 87.5～92.5％ |
フレストステージ加納桜田町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築24年) |
岐阜市ランキング
位(76物件中) |
岐阜市加納桜田町ランキング
位(1物件中) |
岐阜駅ランキング
位(67物件中) |
フレストステージ加納桜田町の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年2月） |
5階 | 南 /北 /東 |  |
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| 6階 | 南 /北 /西 | |
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| 9階 | 南 /北 /東 | |
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| 9階 | 南 /北 /西 | |
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| 10階 | 南 /北 /西 | |
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フレストステージ加納桜田町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2階 | 4LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2024年6月 | 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2024年1月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 6 | 2023年11月 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2023年6月 | 2023年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2023年4月 | 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2016年2月 | 2016年3月 | 8階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 100.11㎡ | 23.58㎡ | 2,424万円 | ＠81万円 | ＠25万円 | 6,000円 59円 |
10,000円 99円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フレストステージ加納桜田町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■岐阜市加納桜田町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■岐阜市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■岐阜駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 100.11～100.11㎡｜100.11㎡ | 2,480万円｜81万円/坪 |
| 3階～4階 | 100.11～100.11㎡｜100.11㎡ | 2,479万円｜82万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 100.11～100.11㎡｜100.11㎡ | 1,980万円｜65万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 100.11～100.11㎡｜100.11㎡ | 2,383万円｜79万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
