マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:51件 |
賃料履歴 | 2014年~: 24件 |
口コミ | メリット:16件 デメリット:16件 特徴:6件 |
推定相場 | 売買:約58万円/坪 賃料:約2895円/坪 利回り:約6.00% |
偏差値ランキング |
福山市 |
ファミール福山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR福塩線/福山駅 徒歩17分
-
利用可能路線
『福山駅』 JR山陽本線 JR山陽新幹線 JR福塩線
-
所在地(住所)
広島県福山市北吉津町2丁目1-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
11階建
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築年月
1975年10月
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総戸数
81戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
-
小学校区域
福山市立樹徳小学校
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中学校区域
福山市立城北中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ファミール福山の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ファミール福山の口コミ・評判
2015年1月
mikantoringoさん
(性別不明) 【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | JR福山駅まで徒歩17分です。すぐ近くのバス停までは徒歩5分程度で着きます。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | すぐ近くに自動車博物館があります。福山城・福山美術館・護国神社・小学校・中学校・保育園・スーパー・医療施設(内科/皮膚科/歯科)のいずれも徒歩15分の圏内にあります。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
3 | メリット |
道路から少し高い位置にあるため、目立ちやすく高級感があります。 子供の遊び場やゲストルームが備わっています。 |
お部屋の 仕様・設備 |
3 | メリット | 南に面して窓が二面あり日当たりの良い明るい部屋です。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | スーパー・日曜雑貨店・医療機関すべて徒歩15分圏内にあり、非常に便利です。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット |
病院・保育所・小/中学校が近くて、通学しやすい場所にあります。 自動車博物館や美術館も近いので、子供も楽しく過ごせます。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
りーさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
3 | メリット | 駅まで徒歩15分、周囲にお店がありました |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
お部屋の 仕様・設備 |
無評価 | メリット | 部屋は、風が抜けてとても涼しかったです。福山城が目の前でした。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【福山駅に対する口コミ】中学校のオープンスクールで立ち寄った駅なのですが、トイレがとてもきれいで使いやすかったです。また、道がわからず駅員のかたに聞いたところ、とても親切に丁寧に、案内をしていた抱きました。そのため安心して利用できると感じました。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 福山駅
いさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 私がもっと多く利用する駅です。東京まで新幹線で一本で行ける点が大きいですね。駅周辺にはビジネスホテルが多く、出張や旅行に便利です。また、お城がとてもきれいで、観光にも最適。さらに、美術館や博物館も近くにあり、文化的な楽しみも豊富です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | さんすてという駅直結のショッピングモールがあり、買い物にとても便利です。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | ダイワロイネットホテル1階にあるロカロカフェが大好きです。おいしい。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 福山中央図書館のある公園はとても緑が美しく子供との散歩に最適です。 |
治安 |
4 |
メリット | 歓楽街等が少なく、犯罪も少ない気がします。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | とてもおしゃれで新しい物件が多いことです。 |
2023年5月 福山駅
ゆぴさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が止まる 電車の本数が多い バス乗り場タクシー乗り場がある |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | さんすてに本屋やアイスクレープ 服 100円ショップ 薬局など揃っている 駅を少し出ると、カラオケや飲食店 アパレルショップなどが多くある |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は豊富にあるほうだとおもう。 おしゃれなカフェやベーカリー 居酒屋や韓国料理など地元民でも飽きない |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や保育園 学校の数も良い 改札を入ると多機能トイレがあります。 |
治安 |
5 |
メリット | ゴミとかはあまりおちてません。 駅前に交番あります。駅から5分ほどのところには警察署もあります。 街灯は多めで、酔っ払いもあまりみません。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 福山駅より広島よりにいくと、新築のアパートなど多いです。 以前住んでいましたが、お店など周りにあり住みやすかったです。 |
2022年11月 福山駅
りっさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線が止まる。お店も沢山ある。タクシー乗り場もあり、便利。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くに居酒屋が沢山あり、大人は楽しめる。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 居酒屋など飲食店が沢山あり、大人は楽しめる場所。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅に多機能トイレがあり、高齢者でも子供がいる場合でも安心できる |
治安 |
3 |
メリット | 駅自体はとても綺麗。街灯も多いので暗くはない。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 近くに観光名所等があり、楽しめる場所でもあり、家賃もそんなにしないので住みやすい。 |
2022年1月 福山駅
【メリット】 中学校のオープンスクールで立ち寄った駅なのですが、トイレがとてもきれいで使いやすかったです……
ファミール福山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
福山市ランキング
位
(129物件中) |
福山市北吉津町ランキング
位
(4物件中) |
福山駅ランキング
位
(90物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,224万円
推定相場坪単価58万円/坪
推定相場㎡単価18万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,316 ~ 1,346万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,254 ~ 1,316万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,193 ~ 1,254万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,132 ~ 1,193万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,071 ~ 1,132万円 | 87.5~92.5% |
ファミール福山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
福山市 | 129位 | / 148物件中 |
---|---|---|
福山市北吉津町 | 2位 | / 2物件中 |
福山駅 | 93位 | / 106物件中 |
坪賃料ランキング
福山市 | 92位 | / 93物件中 |
---|---|---|
福山市北吉津町 | 1位 | / 1物件中 |
福山駅 | 73位 | / 73物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ファミール福山の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
2 | 2024年9月 | 2024年9月 | 9階 | 2SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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3 | 2023年12月 | 2024年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
4 | 2023年9月 | 2024年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
5 | 2023年9月 | 2023年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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6 | 2023年6月 | 2023年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
7 | 2023年3月 | 2023年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
8 | 2023年2月 | 2023年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
9 | 2023年1月 | 2023年3月 | 8階 | 3LDK | ||||||||||
10 | 2022年12月 | 2022年12月 | 8階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
11 | 2022年11月 | 2022年12月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
12 | 2022年10月 | 2022年12月 | 8階 | 3LDK | ||||||||||
13 | 2022年10月 | 2023年2月 | 8階 | 3LDK | 北東 | リフォーム | ||||||||
14 | 2022年9月 | 2023年5月 | 8階 | 3LDK | ||||||||||
15 | 2022年9月 | 2022年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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16 | 2022年6月 | 2022年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
17 | 2022年3月 | 2023年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
18 | 2022年2月 | 2022年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
19 | 2021年12月 | 2022年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
20 | 2021年11月 | 2022年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
21 | 2021年11月 | 2021年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
22 | 2021年11月 | 2021年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
23 | 2021年10月 | 2022年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
24 | 2021年7月 | 2021年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
25 | 2021年6月 | 2021年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
26 | 2020年12月 | 2021年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ||||||||
27 | 2020年12月 | 2021年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
28 | 2020年8月 | 2020年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
29 | 2020年7月 | 2020年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
30 | 2020年7月 | 2020年8月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
31 | 2020年2月 | 2020年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
32 | 2020年1月 | 2020年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
33 | 2019年8月 | 2019年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
34 | 2019年7月 | 2019年8月 | 6階 | 3DK | 南 | |||||||||
35 | 2019年7月 | 2019年9月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
36 | 2019年7月 | 2019年9月 | 5階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
37 | 2019年6月 | 2019年6月 | 6階 | 3DK | 南 | |||||||||
38 | 2019年4月 | 2019年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
39 | 2019年3月 | 2019年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
40 | 2019年1月 | 2019年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
41 | 2018年9月 | 2019年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
42 | 2018年8月 | 2018年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | |||||||||
43 | 2018年6月 | 2018年6月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
44 | 2018年3月 | 2018年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
45 | 2018年3月 | 2018年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
46 | 2018年3月 | 2018年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
47 | 2017年10月 | 2017年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
48 | 2015年12月 | 2016年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
49 | 2014年5月 | ー | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
50 | 2014年2月 | ー | 11階 | 3LDK | 南 | |||||||||
51 | 2013年7月 | ー | 4階 | 2LDK | ||||||||||
…残り31件 |
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平均 | 5階 | 71.04㎡ | 10.2㎡ | 1,066万円 | @50万円 | @16万円 | 7,967円 112円 |
10,579円 148円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファミール福山の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福山市北吉津町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福山市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 69.94~72.94㎡|70.27㎡ | 840万円|39万円/坪 |
4階~5階 | 69.94~72.76㎡|70.37㎡ | 1,107万円|52万円/坪 |
6階~7階 | 69.94~72.94㎡|70.73㎡ | 1,152万円|54万円/坪 |
8階~9階 | 69.94~86.36㎡|73.05㎡ | 1,132万円|52万円/坪 |
10階~11階 | 72.76~72.76㎡|72.76㎡ | 745万円|33万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 69.94~86.36㎡|70.98㎡ | 1,053万円|49万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 72.76~72.76㎡|72.76㎡ | 1,590万円|72万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ファミール福山の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2024年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | 69.94 | |||||||
2023年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | 69.94 | |||||||
2023年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | 69.94 | |||||||
2020年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | 69.94 | |||||||
2020年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | 69.94 | |||||||
…残り19件 |
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平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファミール福山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福山市北吉津町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福山市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■福山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 56.09~72.76㎡|69.05㎡ | 75,555円|3,614円/坪 |
4階~5階 | 56.09~56.09㎡|56.09㎡ | 60,000円|3,537円/坪 |
6階~7階 | 60~72㎡|68.31㎡ | 59,000円|2,877円/坪 |
8階~9階 | データなし | データなし |
10階~11階 | 69.94~69.94㎡|69.94㎡ | 60,000円|2,836円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 56.09~72.76㎡|67.71㎡ | 65,375円|3,205円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |