ロワイヤル岡田手柄山公園の外観
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ロワイヤル岡田手柄山公園のその他：眺望写真
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ロワイヤル岡田手柄山公園のその他：眺望写真
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:25件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 25件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約82万円/坪 賃料:約3726円/坪 利回り:約5.48％ |
| 偏差値ランキング |
姫路市 |
ロワイヤル岡田手柄山公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄本線／手柄駅 徒歩27分
山陽電鉄本線／山陽姫路駅 バス19分
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利用可能路線
『手柄駅』 山陽電鉄本線
『山陽姫路駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR姫新線 JR播但線 山陽電鉄本線
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所在地(住所)
兵庫県姫路市岡田601 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
2000年5月
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総戸数
30戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
姫路市立荒川小学校
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中学校区域
姫路市立山陽中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロワイヤル岡田手柄山公園の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ロワイヤル岡田手柄山公園の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】駅のホームにある立ち食いそば～JR姫路駅の３・４番ホーム及び５・６番ホーム上にある。えきそばと称し営業しています。１９４９年から現在まで姫路駅を利用する人々に愛されている。黄色いそばに和風だしのミスマッチが話題を呼んでおり美味しいと評判です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】新幹線も止まりますし、在来線でも神戸一の繁華街三ノ宮駅には４０分、大阪駅には１時間で着くという大変交通アクセスが良い駅です。 駅には近年次々と新しいビルが出来て、姫路駅だけで買い物や食事すべてが完了します。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 姫路駅
えさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 乗りやすい 満員電車じゃない 説明が聞き取りやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 病院からちかいえきが沢山あるのでいいです |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺にたくさん美味しい店があるから行きやすい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 全然乗り降りしやすい環境にあるので助かってます |
| 治安 |
5 |
メリット | マナー違反してる人少ないので気持ちよく利用してます |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | でんしゃからのけしきがとてもきれいです。 |
2021年11月 姫路駅
3.0
【メリット】 交通の移動が楽にできとても便利です！
降りて近くにバス停もあり、
また……
2021年11月 姫路駅
5.0
【メリット】 新幹線も多く止まり、在来線も大阪駅まで1時間でアクセス可能です。駅前通りは広々と姫路城まで……
2021年10月 姫路駅
5.0
【メリット】 商業施設、飲食店が周りに充実しています。繁華街がすぐにあるので、坂道はなく、歩行者にも歩き……
ロワイヤル岡田手柄山公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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姫路市ランキング
 位(397物件中) |
姫路市岡田ランキング
位(4物件中) |
手柄駅ランキング
位(39物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,094万円
推定相場坪単価82万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,251 ～ 2,304万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,147 ～ 2,251万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,042 ～ 2,147万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,937 ～ 2,042万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,832 ～ 1,937万円 | 87.5～92.5％ |
ロワイヤル岡田手柄山公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 姫路市 | 128位 | / 377物件中 |
|---|---|---|
| 姫路市岡田 | 1位 | / 4物件中 |
| 手柄駅 | 14位 | / 32物件中 |
| 山陽姫路駅 | 103位 | / 223物件中 |
坪賃料ランキング
| 姫路市 | 162位 | / 236物件中 |
|---|---|---|
| 姫路市岡田 | 1位 | / 2物件中 |
| 手柄駅 | 16位 | / 19物件中 |
| 山陽姫路駅 | 117位 | / 144物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ロワイヤル岡田手柄山公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 6階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年10月 | 6階 | 4LDK | 東 | ||||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年6月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2023年12月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2023年5月 | 2023年6月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年6月 | 4階 | 4LDK | リフォーム | |||||||||
| 7 | 2022年10月 | 2022年11月 | 4階 | 4LDK | ||||||||||
| 8 | 2022年9月 | 2022年9月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2022年9月 | 2022年9月 | 4階 | 4LDK | ||||||||||
| 10 | 2022年7月 | 2022年7月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2022年6月 | 2022年7月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2020年5月 | 2020年6月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2020年5月 | 2020年6月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2019年12月 | 2019年12月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2019年10月 | 2019年12月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 16 | 2019年8月 | 2020年5月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2018年10月 | 2019年8月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2017年10月 | 2018年10月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2016年11月 | 2016年12月 | 2階 | 3SLDK | 東 | |||||||||
| 20 | 2016年5月 | 2017年10月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 21 | 2016年4月 | 2016年7月 | 2階 | 3SLDK | 東 | |||||||||
| 22 | 2016年1月 | 2016年7月 | 2階 | 3SLDK | 東 | |||||||||
| 23 | 2015年11月 | 2016年12月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2015年6月 | 2015年11月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2013年6月 | ー | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 3階 | 85.13㎡ | 11.92㎡ | 1,563万円 | ＠61万円 | ＠19万円 | 8,536円 100円 |
9,660円 113円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロワイヤル岡田手柄山公園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■姫路市岡田の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■姫路市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■姫路駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 78.97～83.99㎡｜80.22㎡ | 1,257万円｜52万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 83.99～87.07㎡｜86.19㎡ | 1,594万円｜61万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 84.84～84.84㎡｜84.84㎡ | 1,880万円｜73万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 83.99～87.07㎡｜86.09㎡ | 1,630万円｜63万円/坪 |
| 東向き | 78.97～84.84㎡｜81.31㎡ | 1,480万円｜60万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ロワイヤル岡田手柄山公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 86.02 |  |
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| 2024年7月 | 2階 | 4LDK | 東 | 87.07 | |
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| 2024年5月 | 5階 | 4LDK | 南西 | 86.02 | |
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| 2024年5月 | 5階 | 4LDK | 南西 | 86.02 | |
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| 2024年4月 | 2階 | 4LDK | 東 | 87.07 | |
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…残り20件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロワイヤル岡田手柄山公園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■姫路市岡田の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■姫路市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■姫路駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 86.02～87.07㎡｜86.33㎡ | 92,300円｜3,535円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 78.97～87.07㎡｜84.56㎡ | 94,866円｜3,713円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78.97～87.07㎡｜85.69㎡ | 95,500円｜3,688円/坪 |
| 東向き | 78.97～87.07㎡｜84.87㎡ | 92,307円｜3,600円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
