| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:23件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 21件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約156万円/坪 賃料:約5818円/坪 利回り:約4.49％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市淀川区 |
新大阪コミュニケーションプラザの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ御堂筋線／新大阪駅 徒歩9分
大阪メトロ御堂筋線／東三国駅 徒歩17分
-
利用可能路線
『新大阪駅』 JRおおさか東線 JR東海道新幹線 JR山陽新幹線 JR東海道本線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線
『東三国駅』 大阪メトロ御堂筋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目6-36 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付6階建
-
築年月
1980年1月
-
総戸数
41戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立宮原小学校
-
中学校区域
大阪市立宮原中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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新大阪コミュニケーションプラザの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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新大阪コミュニケーションプラザの口コミ・評判
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
【新大阪駅に対する口コミ】この新大阪駅は目立った商業施設は無いが駅の中に色んな店があります。ここは唯一大阪で新幹線が停まる駅なので人の乗り降りがが激しい駅で、混雑状況としては朝は特に乗り換え、通勤で非常に混み合います。ただ都心部へアクセスは簡単にでき便利と言えます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【新大阪駅に対する口コミ】乗り換えが多い、しかも、地下鉄、JR線や、新幹線などのいい乗り換えができる駅であることと、新幹線など地下鉄、JRは本数が非常に多いため乗り換えがスムーズにでき、すぐに特急券などを買えば乗り換えができる |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 新大阪駅
たかちゃんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 御堂筋線梅田 難波 天王寺方面発車便として3本に1本新大阪発車する為ダッシュ時間でも新大阪発に乗れば座れます。又駅構内真ん中付近にダイキンの業務用エアコンがあるため真夏でも少しは涼しさを味わえます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 新幹線最寄り駅の為いろいろ飲食店が多くて人気グルメも激戦されている又駅弁など様々楽しみがある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | グルメジャンルは多数ありますね。麺類。粉もんなど駅ビルなどがあり近場でいろいろ楽しみます |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 治安がよく公園 又緑も多くて子供たちも楽しみやすいと思う |
| 治安 |
4 |
メリット | 平日はサラーリマンが多いが土日祝は駅前から離れると静かな町並みで環境も良くで過ごしやすいです |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | マンションが多くて相場もピンからきりで一人暮らし学生さんサラーリマンに とって利便性はあります |
2023年5月 新大阪駅
あやさん
12件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新大阪駅は新幹線はもちろん、たくさんの路線が利用できるので本当に便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅内にも飲食店や雑貨屋さん、ドラッグストアなどお店がたくさんあり便利です |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅内にたくさんお店があるので駅内がおすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子育てする環境は新大阪から一駅行くと学校があります。どう選ぶかですね |
| 治安 |
5 |
メリット | 人がたくさんいるので、真っ暗で怖いという感覚は一切ないです。駅に交番もあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は少し高い。駅が便利なだけに当たり前ですね。 |
2022年9月 新大阪駅
つつみさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | なんといっても栄えているので不自由することなく便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大きいスーパーからコンビニ、百均までなんでもあるので施設は充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 新幹線がとまる駅でもあり、駅中の飲食店は充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 大きい駅なので、安全なエリアに住めば治安はいいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は基本夜も明るいですし、安全です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 物価は高い。新幹線や主要路線がある為利便性と比例します。 |
2021年11月 東三国駅
3.0
【メリット】 改札からホームに行く際にエレベーターやエスカレーターで階が変わるため、子連れで改札を通った……
新大阪コミュニケーションプラザの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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|
大阪市淀川区ランキング
 位(408物件中) |
大阪市淀川区西宮原ランキング
位(43物件中) |
新大阪駅ランキング
位(214物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,855万円
推定相場坪単価156万円/坪
推定相場㎡単価48万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,144 ～ 4,240万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,951 ～ 4,144万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,758 ～ 3,951万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,566 ～ 3,758万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,373 ～ 3,566万円 | 87.5～92.5％ |
新大阪コミュニケーションプラザの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市淀川区 | 172位 | / 392物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区西宮原 | 12位 | / 41物件中 |
| 新大阪駅 | 82位 | / 203物件中 |
| 東三国駅 | 55位 | / 118物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市淀川区 | 233位 | / 297物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区西宮原 | 23位 | / 30物件中 |
| 新大阪駅 | 147位 | / 179物件中 |
| 東三国駅 | 75位 | / 85物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新大阪コミュニケーションプラザの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年12月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年10月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2020年10月 | 2020年11月 | 3階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 5 | 2020年10月 | 2020年11月 | 3階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 6 | 2020年9月 | 2020年9月 | 3階 | 2SLDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 7 | 2020年8月 | 2020年8月 | 3階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 8 | 2019年6月 | 2019年6月 | 6階 | 2LDK | 北 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2018年1月 | 2018年3月 | 6階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 10 | 2018年1月 | 2018年3月 | 4階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 11 | 2017年7月 | 2017年7月 | 4階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 12 | 2017年7月 | 2017年7月 | 6階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 13 | 2017年5月 | 2017年6月 | 6階 | 1LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 14 | 2017年2月 | 2017年3月 | 6階 | 1LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2017年1月 | 2017年1月 | 6階 | 1LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 16 | 2015年5月 | 2015年7月 | 3階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 17 | 2014年12月 | 2014年12月 | 3階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 18 | 2014年10月 | ー | 3階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 19 | 2014年9月 | ー | 3階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 20 | 2013年11月 | ー | 4階 | 1LDK | 北 | |||||||||
| 21 | 2013年6月 | ー | 6階 | 2LDK | 北 | |||||||||
| 22 | 2013年6月 | ー | 5階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 23 | 2013年6月 | ー | 6階 | 2LDK | 北 | |||||||||
…残り3件 |
||||||||||||||
| 平均 | 4階 | 60.34㎡ | 13.51㎡ | 1,748万円 | ＠90万円 | ＠28万円 | 7,259円 120円 |
7,259円 120円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■新大阪コミュニケーションプラザの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市淀川区西宮原の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市淀川区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新大阪駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 45.28～90.2㎡｜67.71㎡ | 1,779万円｜81万円/坪 |
| 4階～4階 | 45.28～45.28㎡｜45.28㎡ | 1,003万円｜73万円/坪 |
| 5階～5階 | 80.96～80.96㎡｜80.95㎡ | 3,347万円｜137万円/坪 |
| 6階～6階 | 45.2～53.37㎡｜48.3㎡ | 1,197万円｜81万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.96～80.96㎡｜80.95㎡ | 3,850万円｜157万円/坪 |
| 東向き | 90.02～90.2㎡｜90.11㎡ | 2,679万円｜98万円/坪 |
| 西向き | 53.37～80.96㎡｜67.16㎡ | 2,340万円｜111万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 45.2～90.2㎡｜51.69㎡ | 1,212万円｜74万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
新大阪コミュニケーションプラザの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 3階 | 1LDK | 北 | 45.28 |  |
|
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| 2024年10月 | 4階 | 1LDK | 北 | 46.5 | |
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| 2024年10月 | 3階 | 2LDK | 北 | 45.28 | |
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| 2022年8月 | 3階 | 1LDK | 北 | 45.28 | |
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| 2022年8月 | 3階 | 2LDK | 北 | 45.28 | |
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…残り16件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■新大阪コミュニケーションプラザの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市淀川区西宮原の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市淀川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新大阪駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 45.28～45.28㎡｜45.28㎡ | 75,727円｜5,530円/坪 |
| 4階～4階 | 45.28～46.5㎡｜46.36㎡ | 77,000円｜5,490円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 45.28～45.28㎡｜45.28㎡ | 70,000円｜5,111円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 46.5～46.5㎡｜46.5㎡ | 75,000円｜5,332円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 45.28～45.28㎡｜45.28㎡ | 88,000円｜6,425円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 45.28～46.5㎡｜45.68㎡ | 75,444円｜5,459円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
