グローバル淀
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5580
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:46件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約112万円/坪 賃料:約5410円/坪 利回り:約5.80％ |
| 偏差値ランキング |
京都市伏見区 |
グローバル淀の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／淀駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『淀駅』 京阪本線
-
所在地(住所)
京都府京都市伏見区納所町556-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
2004年7月
-
総戸数
47戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
京都市立納所小学校
-
中学校区域
京都市立洛水中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グローバル淀の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【淀駅に対する口コミ】駅構内やホームが広く安全で清潔にされている。駅から割りとちかくても手頃な価格である。京都方面へ行くにも大阪方面へ行くにも中間といったぐらいで住みやすさを感じる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【淀駅に対する口コミ】駅構内にフレスコが直結していたり、ローソンが近く仕事帰りにささっと買い物して帰ることができる。警備員が多すぎるくらい立っていて、安全面が安心できる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 【淀駅に対する口コミ】中華料理屋や焼き鳥屋など駅周辺にいくつか食べ物屋がある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【淀駅に対する口コミ】競馬場前の公園はゴミ箱も設置されていたり、警備員が立っていたりで安全面衛生面共に信頼できる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 京阪淀駅から徒歩５分です。街灯も多く、夜も安心です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年5月
クライフさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 京阪の駅に近く、建物自体はしっかりした造りだと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【淀駅に対する口コミ】スーパーや商店街などの買い物できる施設が多く物価も全体的に安めなので一人暮らしには安心です 何よりの特徴が駅から連絡通路から行ける京都競馬場があります、競馬好きは勿論のこと子供がいる家庭でも馬が近くで観れるので最近は増えてきています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 淀駅
びふぉーさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車1本で神社仏閣巡りが出来て都市部にも近い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅近くに食料品を扱うスーパーが3件程あり便利 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅近くに焼き鳥屋さんの大吉がありほか弁もある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 線路のガード下、駅近くに保育園が2件ある |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅近くに交番があるので治安的には問題はありません |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 近くに食品を扱うスーパーがあるので住みやすいです |
2023年8月 淀駅
くるりんぱさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 田舎な方にしては10分〜20分程度で電車が来るのでとても便利でいいです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにスーパー、商店街などあります。商店街にあるコロッケ屋さんがとても美味しくて安いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街にあるコロッケ屋さんが安くてとても美味しいです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にエレベーターや貸出充電機などあります |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の比較的近くに交番があり、よく警察の方も通られます |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅も近く新しい家も多い上に都会でないため比較的家賃が安いです |
2018年7月 淀駅
3.0
【メリット】 この淀駅は目立った商業施設はありませんが競馬場が近くにあり土日と祝日はかなり人で賑わってま……
2018年5月 淀駅
3.0
【メリット】 近年、当駅は高架化され地上駅や踏切は撤去され、車は通りやすくなりました。さらに、スーパーや……
グローバル淀の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市伏見区ランキング
 位(270物件中) |
京都市伏見区納所町ランキング
位(2物件中) |
淀駅ランキング
位(20物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,892万円
推定相場坪単価112万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,034 ～ 2,082万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,940 ～ 2,034万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,845 ～ 1,940万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,750 ～ 1,845万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,656 ～ 1,750万円 | 87.5～92.5％ |
グローバル淀の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 京都市伏見区 | 107位 | / 247物件中 |
|---|---|---|
| 京都市伏見区納所町 | 1位 | / 2物件中 |
| 淀駅 | 1位 | / 17物件中 |
坪賃料ランキング
| 京都市伏見区 | 68位 | / 151物件中 |
|---|---|---|
| 京都市伏見区納所町 | 1位 | / 3物件中 |
| 淀駅 | 1位 | / 10物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グローバル淀の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2025年1月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年10月 | 2025年1月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年10月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年4月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2024年3月 | 2024年4月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2024年3月 | 2024年5月 | 4階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年12月 | 2024年4月 | 4階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2023年12月 | 2024年2月 | 3階 | 2DK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 10 | 2023年9月 | 2024年2月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2023年8月 | 2023年8月 | 3階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2023年7月 | 2023年10月 | 3階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 13 | 2023年6月 | 2023年8月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2023年4月 | 2023年4月 | 3階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2023年3月 | 2023年5月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2023年3月 | 2023年3月 | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 17 | 2023年2月 | 2023年12月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2023年2月 | 2023年3月 | 3階 | 4LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 19 | 2022年12月 | 2023年6月 | 3階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 20 | 2022年8月 | 2022年10月 | 3階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 21 | 2022年4月 | 2022年11月 | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 22 | 2020年3月 | 2020年4月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 23 | 2019年10月 | 2019年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2019年3月 | 2019年3月 | 5階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 25 | 2019年2月 | 2019年2月 | 5階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 26 | 2018年12月 | 2019年2月 | 5階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 27 | 2018年11月 | 2018年11月 | 5階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 28 | 2018年10月 | 2018年11月 | 5階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 29 | 2018年8月 | 2018年10月 | 5階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 30 | 2018年6月 | 2018年6月 | 5階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 31 | 2018年1月 | 2018年2月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 32 | 2017年7月 | 2017年8月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 33 | 2017年7月 | 2017年10月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 34 | 2016年6月 | 2016年11月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 35 | 2016年4月 | 2016年6月 | 2階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 36 | 2015年12月 | 2016年6月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 37 | 2015年10月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 38 | 2015年3月 | 2015年3月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 39 | 2014年9月 | ー | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 40 | 2014年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 41 | 2014年5月 | ー | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 42 | 2014年5月 | ー | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 43 | 2013年10月 | ー | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 44 | 2013年7月 | ー | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 45 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3LDK | ||||||||||
| 46 | 2013年6月 | ー | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
…残り26件 |
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| 平均 | 3階 | 59.31㎡ | 8.33㎡ | 1,791万円 | ＠100万円 | ＠31万円 | 7,334円 123円 |
9,939円 167円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グローバル淀の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■京都市伏見区納所町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■京都市伏見区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■淀駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 63.6～63.6㎡｜63.6㎡ | 1,880万円｜97万円/坪 |
| 2階～2階 | 57.37～64.18㎡｜60.2㎡ | 1,875万円｜103万円/坪 |
| 3階～3階 | 44.02～73.4㎡｜63.46㎡ | 1,951万円｜101万円/坪 |
| 4階～4階 | 57.37～64.18㎡｜59.71㎡ | 1,783万円｜99万円/坪 |
| 5階～5階 | 47.62～73.4㎡｜55.41㎡ | 1,636万円｜98万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.4～73.4㎡｜73.4㎡ | 2,406万円｜108万円/坪 |
| 東向き | 44.02～64.18㎡｜56.33㎡ | 1,695万円｜100万円/坪 |
| 西向き | 66.37～66.37㎡｜66.37㎡ | 1,700万円｜84万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
グローバル淀の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 4階 | 3LDK | 北東 | 61.62 |  |
|
|
|
|
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| 2023年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | 73.4 | |
|
|
|
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| 2020年6月 | 4階 | 3LDK | 西 | 61.62 | |
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|
| 2019年9月 | 1階 | 3LDK | 東 | 63.6 | |
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| 2017年12月 | 4階 | 3LDK | 北東 | 61.62 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グローバル淀の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■京都市伏見区納所町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■京都市伏見区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■淀駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 63.6～63.6㎡｜63.6㎡ | 70,000円｜3,638円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 73.4～73.4㎡｜73.4㎡ | 150,000円｜6,756円/坪 |
| 4階～4階 | 61.62～61.62㎡｜61.62㎡ | 81,000円｜4,346円/坪 |
| 5階～5階 | 63.78～63.78㎡｜63.78㎡ | 100,000円｜5,183円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.4～73.4㎡｜73.4㎡ | 150,000円｜6,756円/坪 |
| 東向き | 63.6～63.78㎡｜63.69㎡ | 85,000円｜4,411円/坪 |
| 西向き | 61.62～61.62㎡｜61.62㎡ | 72,000円｜3,863円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 61.62～61.62㎡｜61.62㎡ | 84,000円｜4,507円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
