| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:41件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2014年～: 24件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約35万円/坪 |
高根台団地の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。新京成電鉄線／高根木戸駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『高根木戸駅』 新京成電鉄線
-
所在地(住所)
千葉県船橋市高根台4丁目2-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
4階建
-
築年月
1964年12月
-
総戸数
220戸
- 分譲会社
- 専有面積
-
小学校区域
船橋市立高根台第三小学校
-
中学校区域
船橋市立高根台中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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高根台団地の口コミ・評判
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 【高根木戸駅に対する口コミ】改札を出て直ぐにイオンモールがあり仕事帰りのついでに買い物が出来る。駅の前にはバス停もあり、電車が苦手な人にも嬉しい。駅の階段前には飲み屋や歯医者もあるので、遠くへ行かずとも歯の治療や飲み屋で小腹を満たせる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 高根木戸駅
みつはさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 高根木戸駅を通過するのは新京成線一本のみです。京成津田沼と松戸を結んでいます。基本的には通勤通学時間でもほとんど混雑せず、朝の上りでも運がよければ座れます。5駅先、10分ほど乗車したのち新津田沼駅で下車すると、JR津田沼駅に乗換可能です。津田沼に限らず、東西線直通の東葉高速鉄道に乗換可能な隣駅・北習志野駅など、繁華街とまでは言えずとも大変便利な街が近くにいくつもあるため、実はとても便利な駅と言えます。津田沼・北習志野・船橋駅はバスで簡単に行くこともできます。 高根木戸駅は改札を通ってからホームへ行くまでに階段を上り下りする必要があるのですが、新京成には優しい車掌さんがたくさんいらっしゃり、発車時刻時点でまだ階段にいる人でもほぼ100％電車に乗れます。ほんの数秒間ではありますが、車掌さんの目に入った方々が全員電車に乗り込むまではドアを開けておいてくださいます。毎日1分1秒を争っていた学生時代には大変お世話になりました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の目の前にはイオン高根木戸店があり、通学のついでにちょっとした買い物をするのには大変便利です。 それ以外にも、BOOK・OFFやコンビニなどの便利なお店がすぐ近くにありますし、駅を出て目の前の通りには飲食店、病院、理容院、個人経営のカフェや雑貨屋、ペット関連の病院などなどが数えきれないほどあり、痒いところに手の届く町が広がっています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | すぐ隣にあるイオンにはベーカリーが入っており、帰宅が遅くなった日に覗いてみるとおいしいパンがお安く手に入ることもあります。 踏切を渡ってすぐには個人経営のカフェ、通り沿いには回転寿司店や焼き肉店などなど、少し通りを歩けば大小問わず飲食店が並んでいます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 階段のそばにはエレベーターがあり、改札の目の前に到着します。階段はある程度の傾斜で、スロープはありません。 高根地区には疎く申し訳ないのですが、小中高と学校があり、付近の小中学生が集まる児童ホームも徒歩圏内にあります。駅の目の前にあるマンションにはお子さんが多くいらっしゃるような印象を受けます。 また、駅には広い駐輪場があり、回数券を購入して1日単位での利用をしたり、数か月単位で契約をしたりすることができるため、頻繁に自転車やバイクを利用される方には親切です。ただし屋外かつ屋根はありません。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安が悪いと感じたことは一度もありません。目の前は大きな通りですので、夜になってもある程度の人通り・車通りがあり、街灯もあります。綺麗で穏やかな地域です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 一見穏やかで華のない田舎のように見えて、大抵のものは徒歩・電車含め15~30分圏内で揃います。また、すぐに栄えている街へ出られますし、簡単な乗換で都心へも出られます。実はとても便利な駅です。 |
2020年8月 高根木戸駅
1.0
【メリット】 ・個人的に家から一番近い
・大きいイオンがすぐそばにある
……
2020年4月 高根木戸駅
4.0
【メリット】 静かな街並みで家賃相場も結構安い。イオンがあるのでそこで何でも揃う。自転車で走れば何でもあ……
2019年5月 高根木戸駅
4.0
【メリット】 この地域は、交通機関が整っており、電車の他にバス、タクシーななどありますので、交通の便はい……
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格475万円
推定相場坪単価35万円/坪
推定相場㎡単価11万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 510 ～ 522万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 487 ～ 510万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 463 ～ 487万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 439 ～ 463万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 415 ～ 439万円 | 87.5～92.5％ |
高根台団地の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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高根台団地の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 1階 | 2LDK | 南西 | ||||||||||
| 2 | 2024年9月 | 4階 | 3DK | 南西 | リフォーム | |||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年10月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年6月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2024年6月 | 2024年6月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2024年3月 | 2024年3月 | 3階 | 3K | 南西 | |||||||||
| 7 | 2024年2月 | 2024年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2023年8月 | 2023年8月 | 1階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2023年4月 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 10 | 2023年1月 | 2023年2月 | 1階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 11 | 2021年8月 | 2021年9月 | 2階 | 3K | 南西 | |||||||||
| 12 | 2021年2月 | 2021年2月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2021年1月 | 2021年2月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2021年1月 | 2021年2月 | 1階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2020年11月 | 2020年11月 | 4階 | 3DK | ||||||||||
| 16 | 2020年10月 | 2020年10月 | 1階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2020年10月 | 2020年10月 | 2階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2020年9月 | 2020年10月 | 1階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2020年9月 | 2021年1月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2020年6月 | 2020年7月 | 1階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2020年6月 | 2020年9月 | 1階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2020年1月 | 2020年2月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2020年1月 | 2020年4月 | 1階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2019年12月 | 2020年3月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2019年12月 | 2020年4月 | 2階 | 2LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 26 | 2019年7月 | 2019年7月 | 2階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 27 | 2019年3月 | 2019年3月 | 1階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 28 | 2019年2月 | 2019年4月 | 4階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 29 | 2018年8月 | 2019年4月 | 2階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 30 | 2018年5月 | 2018年5月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 31 | 2017年7月 | 2017年7月 | 1階 | 1LDK | 南東 | |||||||||
| 32 | 2017年4月 | 2017年4月 | 4階 | 3DK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 33 | 2016年8月 | 2017年3月 | 4階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 34 | 2016年8月 | 2017年3月 | 4階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 35 | 2016年3月 | 2016年5月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 36 | 2016年1月 | 2016年12月 | 4階 | 3DK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 37 | 2015年11月 | 2016年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 38 | 2015年7月 | 2015年11月 | 4階 | 3DK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 39 | 2015年1月 | 2015年2月 | 4階 | 3DK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 40 | 2014年12月 | 2014年12月 | 4階 | 3DK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 41 | 2014年11月 | ー | 4階 | 3DK | 北西 | |||||||||
…残り21件 |
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| 平均 | 2階 | 48.92㎡ | 7.37㎡ | 628万円 | ＠42万円 | ＠13万円 | 6,987円 142円 |
9,975円 203円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■高根台団地の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
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■船橋市高根台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■船橋市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■高根木戸駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 40.94～65.91㎡｜49.86㎡ | 658万円｜44万円/坪 |
| 2階～2階 | 40.94～51.37㎡｜46.6㎡ | 591万円｜41万円/坪 |
| 3階～3階 | 40.94～65.91㎡｜51㎡ | 860万円｜52万円/坪 |
| 4階～4階 | 46.96～65.91㎡｜48.53㎡ | 551万円｜37万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40.94～65.91㎡｜49.32㎡ | 633万円｜42万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 46.96～46.96㎡｜46.96㎡ | 616万円｜43万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
高根台団地の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 3階 | 4DK | 南東 | 65.91 |  |
|
|
|
|
|
|
| 2021年11月 | 4階 | 3DK | 南西 | 46.16 | |
|
|
|
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|
|
| 2021年5月 | 4階 | 3DK | 南西 | 46.16 | |
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|
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| 2020年11月 | 4階 | 3DK | 南西 | 46.16 | |
|
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| 2020年6月 | 4階 | 3DK | 南 | 46.96 | |
|
|
|
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…残り19件 |
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| 平均 | 3階 | |
|
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■高根台団地の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■船橋市高根台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■船橋市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■高根木戸駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 49.6～49.6㎡｜49.6㎡ | 53,333円｜3,555円/坪 |
| 3階～3階 | 51.37～65.91㎡｜56.65㎡ | 60,181円｜3,527円/坪 |
| 4階～4階 | 46.16～64.35㎡｜50.11㎡ | 50,900円｜3,405円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 46.16～65.91㎡｜53.05㎡ | 55,458円｜3,480円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
