チサンマンション紺屋町の外観
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チサンマンション紺屋町の外観
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チサンマンション紺屋町のエントランス
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:6件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2019年～: 19件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約78万円/坪 賃料:約5261円/坪 利回り:約8.14％ |
チサンマンション紺屋町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／静岡駅 徒歩4分
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利用可能路線
『静岡駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線
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所在地(住所)
静岡県静岡市葵区紺屋町11-6 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1980年9月
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総戸数
38戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
静岡市立葵小学校
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中学校区域
静岡市立城内中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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チサンマンション紺屋町の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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チサンマンション紺屋町の【賃貸】物件情報
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チサンマンション紺屋町の口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット |
【静岡駅に対する口コミ】タクシー乗り場や路線バスの乗り場もあり、バスのチャージができるところもあるので便利です。 改札も在来線と新幹線用とそれぞろありますが、大都市のように新幹線口が複数ないので逆にわかりやすいと思います。利便性は高いと思います。都会と地方のいいところをとっているし、気候も温暖です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット |
【静岡駅に対する口コミ】駅ビルや地下道を通ると百貨店にもいけます。ホテルも近くにあるので観光客の方も便利だと思います。治安は地下道にホームレスの方などはいますが、普通に歩くには怖いと思うことはありません。駅北口に交番もあるので、何かあればそちらに行くことも可能かと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
【静岡駅に対する口コミ】駅ビル内などに飲食店があります。 カフェなどもあるので、選べてべんりです。1人でも入りやすいお店もあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【静岡駅に対する口コミ】駅から少し歩きますが公園があり、お子さんが遊んでいます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年1月
miさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 静岡駅の玄関北口に最も近いマンションです。浮月荘に面しているクラシックな物件です。正面は広いコインパーキングなので、視界を遮るものがなく、国道沿いではなく数メートル北側に立地しているので静かです。入居者の属性も良いと思います。管理人さんは常駐していませんが毎朝お掃除のかたが勤務されています。静岡駅まで徒歩5分、とても便利です。リフォームされているかたが多く、きれいなお部屋がほとんどだと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【静岡駅に対する口コミ】新幹線が止まる。東海道線は役10分1本あり便利である。駅の商業施設が充実しており、便利である。駅構内は高架化させており、南北の移動は問題ないが、やはり北と南とは雰囲気が異なり、分断されている様に感じる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 静岡駅
トモさん
2件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅にはパルシェがあり、食料品やお食事する店、ユニクロなど必要な物は一通り揃い便利です。食料品は駅ビルなのに安くて新鮮で、お魚はご当地のものも並び美味しくて他県から来たたため驚きました。また静岡県民の方は優しく、親切で大変住みやすい人柄です。 |
|---|---|---|---|
2023年4月 静岡駅
フクロウさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 東海道新幹線とJR東海が同じ構内にあるので乗り換えには便利。 また改札を出なくても乗り換えが可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | メリットとしてはJR静岡駅と新静岡駅が離れている分、人通りがあるため商店街や百貨店などが駅前には多くある。 また静岡中央郵便局が徒歩3分以内にあるのは便利。 駅近くには、静岡赤十字病院や静岡市立静岡病院などが徒歩7分程度の位置にある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は多い印象。 駅ビルもあり、駅ビルの中には和洋中のレストランがある。 また静岡で有名な「魚がし鮨」の寿司チェーン店もあり美味しいお寿司が食べられる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 静岡駅の南側に徒歩5分程度で森下公園、そして北側に行くと駿府城公園など公園は広く充実している。 駿府城公園は周りに家がないため、ボールを使って遊んだりとのびのびと遊べる。 また1歳未満で我が子を保育園へ預けたが定員待ちもなくスムーズに入園ができた。 幼稚園も子どもが小学校低学年のうちは、預かり保育をしてくれた（我が家は保育園から幼稚園へ転園）。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 百貨店などのお店も20時くらいで閉まるため、夜遊びにいくところが少ない。そのため治安が悪いと思ったことはない。 また学校や警察などが不審者情報を定期的に更新してくれる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 冬でも雪が降らないのでスタッドレスタイヤなどの必要がない。 案外自然災害が少ない。地震も来ると聞いているが大きい地震も来ていない。 地元の人は小学生から聞かされていても地震が来ないため防災には無防備だったりする。 |
2023年3月 静岡駅
ひでさん
12件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線と在来線二本しかなく登りと下りも解りやすく迷わない駅 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | パルシェ 食彩館 食、服、本と多種多様なものが一ヶ所で手に入る。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | フルーツもパンもお土産も多彩ですばらしいとおもう。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 車イスやベビーカーできても通路も広いしエレベーターもあるので楽しめると思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の敷地内に交番があり、問題があれば一分以内にお巡りさんが駆けつけてくれると思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は高いが安全、安心、が高いレベルで確保されており自然が豊かで人柄がほがらか。気候も暑からず寒からずでちょうど良い。 |
2022年7月 静岡駅
110さん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 会社で出張のときは必ず利用しています。 のぞみは止まらないけどひかりで大阪東京までじかかからないので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 食事をする場所もたくさんあるのと、歴史ある東海軒のお弁当があるので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | いろいろなお店が入っていて、おすすめします |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 静岡駅周辺は色々な店があるので家族で楽しめます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安が悪いと思ったことは今まであまりないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 昔から住んでいるので不便にかんじたことは無かったです。 |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,227万円
推定相場坪単価78万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,394 ～ 2,450万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,283 ～ 2,394万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,171 ～ 2,283万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,060 ～ 2,171万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,949 ～ 2,060万円 | 87.5～92.5％ |
チサンマンション紺屋町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 静岡市葵区 | 96位 | / 156物件中 |
|---|---|---|
| 静岡市葵区紺屋町 | 1位 | / 1物件中 |
| 静岡駅 | 108位 | / 179物件中 |
坪賃料ランキング
| 静岡市葵区 | 43位 | / 62物件中 |
|---|---|---|
| 静岡市葵区紺屋町 | 1位 | / 1物件中 |
| 静岡駅 | 58位 | / 81物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
チサンマンション紺屋町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 1階 | 1R | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年6月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年6月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年9月 | 2024年10月 | 1階 | 1R | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年1月 | 2022年1月 | 1階 | 1R | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2020年2月 | 2020年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 平均 | 2階 | 93.25㎡ | 7.88㎡ | 2,378万円 | ＠84万円 | ＠26万円 | 17,450円 187円 |
10,060円 107円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■チサンマンション紺屋町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■静岡市葵区紺屋町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■静岡市葵区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
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前年比
(2023年12月)
-%
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■静岡駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 96.71～96.71㎡｜96.71㎡ | 2,933万円｜100万円/坪 |
| 3階～4階 | 85.98～85.98㎡｜85.98㎡ | 1,790万円｜68万円/坪 |
| 5階～6階 | 90.09～93.34㎡｜91.71㎡ | 1,840万円｜66万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 85.98～96.71㎡｜93.25㎡ | 2,378万円｜84万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
チサンマンション紺屋町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 90.09 |  |
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| 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 90.09 | |
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| 2024年11月 | 9階 | 2LDK | 73.06 | |
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| 2024年11月 | 4階 | 2LDK | 73.06 | |
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| 2024年7月 | 9階 | 2LDK | 73.06 | |
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…残り14件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■チサンマンション紺屋町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■静岡市葵区紺屋町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■静岡市葵区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■静岡駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 73.06～90.09㎡｜88.67㎡ | 135,250円｜5,070円/坪 |
| 5階～6階 | 86.24～90.09㎡｜88.8㎡ | 125,000円｜4,656円/坪 |
| 7階～8階 | 90.09～90.09㎡｜90.09㎡ | 140,000円｜5,137円/坪 |
| 9階～10階 | 73.06～73.06㎡｜73.06㎡ | 136,666円｜6,184円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.06～90.09㎡｜88.59㎡ | 135,571円｜5,081円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
