| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:27件 |
| 賃料履歴 | 2023年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約112万円/坪 賃料:約5822円/坪 利回り:約6.28％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市浪速区 |
三晃グリーンマンション難波の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／芦原橋駅 徒歩5分
南海汐見橋線／芦原町駅 徒歩8分
JR関西本線／ＪＲ難波駅 徒歩9分
阪神なんば線／大阪難波駅 徒歩14分
-
利用可能路線
『芦原橋駅』 JR大阪環状線
『芦原町駅』 南海汐見橋線
『ＪＲ難波駅』 JR関西本線
『大阪難波駅』 近鉄難波線 阪神なんば線 大阪メトロ御堂筋線 大阪メトロ四つ橋線 大阪メトロ千日前線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市浪速区塩草3丁目7-3 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
-
築年月
1980年7月
-
総戸数
57戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立塩草立葉小学校
-
中学校区域
大阪市立難波中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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三晃グリーンマンション難波の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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三晃グリーンマンション難波の口コミ・評判
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット |
【芦原橋駅に対する口コミ】環状線にも関わらず、芦原橋駅周辺は比較的閑静な所です。駅周辺にはKFCや新しくオープンしたたこ焼き屋、激安焼き肉食べ放題のお店もあります。歩いて5分程の場所にマックスバリューもあり。芦原橋は快速では止まらず、普通運行での停車駅になりますが天王寺までたったの３駅で着きますし、大阪駅も環状線１本で15分ほどで行くことができます。また、難波までも徒歩圏内で20分でアクセス出来るのでとても便利な立地にあります。電車の混雑状況はそれ程なく、並んで乗るということはほぼありません。勿論、朝、夕の通勤ラッシュ時は多少混みますが、約５～10分おきに電車がきますので安心です。私は２０代の女性１人暮らしですが、芦原橋から徒歩5分ほどまっすぐ歩いたマンションに住んでおりました。道路も広く、電灯も明るいため終電で帰っても大通りを歩けばまず怖いことはありませんでした。芦原橋周辺は近年沢山の新しいマンションが建設されており、栄えてきているように思います。女性でも安心して暮らし易い場所であることは間違いないです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
|
メリット |
【大阪難波駅・なんば駅に対する口コミ】主要駅のためいつ利用してもかなり人が多いです。 乗り換えなどは比較的わかりやすく、電車到着の時間間隔も短いので長く待つ必要は基本的にありません。 周囲も待ち合わせがしやすく、改札もわかりやすいです。遅延も少ないです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【大阪難波駅・なんば駅に対する口コミ】大阪の近鉄主要ターミナル駅。 名古屋へもアーバンライナーで一本で行けて安くて便利。 駅ナカも充実していて、立ち呑み、ラーメン有名店、カレー有名店、寿司屋、カフェなどがあり、それだけで楽しい。 wifiも飛んでおり、一日中でも居れてしまう駅。 駅を出ると大阪１，２を争う繁華街・ミナミ難波の町が広がる、超主要駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【芦原橋駅に対する口コミ】スーパー玉出や創価学会浪速文化会館、ネッツトヨタ大阪の本社があり、駅周辺こそ疎らですが、生活をするためには便利です。大阪駅からも15分程度でアクセスしやすく家賃が安いため、一人暮らしの拠点として考えると役に立ちます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 大阪難波駅
しえらさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速は止まる主要駅なのでなかなか混雑している |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 高島屋が中に入っており、その他にもたくさんの店があるのでえきのところだけでだいたいそろう |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マネケンがある！ 電車に乗るところのすぐ近くで買えるのでお土産にピッタリ551の蓬莱もある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | トイレにはオムツ替えシートがあり、目の見えない方用に音声ガイダンスもある |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くは道頓堀などがあるので外国人の方も多い。駅周辺は割と綺麗 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | なんの店でもあるので住むのはとてもいい。 |
2023年4月 ＪＲ難波駅
うみさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 奈良方面行の電車の発車駅です。どの時間帯も座れます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 改札を出ると地下街がずっと続いています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近鉄方面へ歩いていくと、様々な種類のお店を見つけることができます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅は地下にありますが、エレベーターや多機能トイレの数は多めです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜間もお店が開いており人通りが多く、明るい街です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 交通に便利なため、アクセス重視でマンションに住んでいる人がいます。 |
2022年2月 大阪難波駅
5.0
【メリット】 駅の近くにお食事処、銀行、コンビニ、パチンコ屋、雑貨売り場、ファッションショップ、全てを兼……
2019年7月 大阪難波駅
4.0
【メリット】 南海本線（空港線）、高野線の発着駅。大阪地下鉄（御堂筋線、四つ橋線、千日前線）、近鉄難波線……
三晃グリーンマンション難波の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市浪速区ランキング
 位(150物件中) |
大阪市浪速区塩草ランキング
位(5物件中) |
芦原橋駅ランキング
位(14物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,950万円
推定相場坪単価112万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,096 ～ 2,145万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,999 ～ 2,096万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,901 ～ 1,999万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,804 ～ 1,901万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,706 ～ 1,804万円 | 87.5～92.5％ |
三晃グリーンマンション難波の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市浪速区 | 170位 | / 175物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市浪速区塩草 | 7位 | / 7物件中 |
| 芦原橋駅 | 21位 | / 21物件中 |
| 芦原町駅 | 10位 | / 10物件中 |
| ＪＲ難波駅 | 53位 | / 53物件中 |
| 大阪難波駅 | 102位 | / 103物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
三晃グリーンマンション難波の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 10階 | 3LDK | 東 | ||||||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 8階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年5月 | 8階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年4月 | 10階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年6月 | 10階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 6 | 2022年12月 | 2023年1月 | 8階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2020年9月 | 2020年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 8 | 2020年9月 | 2020年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 9 | 2020年7月 | 2020年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2018年3月 | 2018年6月 | 12階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 11 | 2018年3月 | 2018年3月 | 9階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2018年3月 | 2018年3月 | 9階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2018年3月 | 2018年3月 | 9階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2017年8月 | 2018年3月 | 9階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2017年6月 | 2017年9月 | 9階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2017年4月 | 2017年4月 | 5階 | 3LDK | ||||||||||
| 17 | 2017年3月 | 2017年7月 | 12階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2016年11月 | 2016年12月 | 12階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 19 | 2016年6月 | 2016年8月 | 7階 | 3LDK | 東 | リノベーション | ||||||||
| 20 | 2016年4月 | 2016年4月 | 8階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 21 | 2016年3月 | 2016年3月 | 7階 | 3LDK | 東 | リノベーション | ||||||||
| 22 | 2014年3月 | ー | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 23 | 2014年3月 | ー | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 24 | 2014年2月 | ー | 11階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 25 | 2013年12月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 26 | 2013年11月 | ー | 4階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 27 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3DK | 東 | |||||||||
…残り7件 |
||||||||||||||
| 平均 | 7階 | 59.9㎡ | 6.57㎡ | 1,718万円 | ＠96万円 | ＠29万円 | 7,075円 118円 |
7,661円 127円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■三晃グリーンマンション難波の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
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■大阪市浪速区塩草の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市浪速区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■ＪＲ難波駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 59.43～63.66㎡｜62.6㎡ | 1,664万円｜87万円/坪 |
| 4階～6階 | 58.04～63.66㎡｜60.75㎡ | 1,294万円｜70万円/坪 |
| 7階～8階 | 58.04～59.43㎡｜59.08㎡ | 1,765万円｜99万円/坪 |
| 9階～10階 | 58.04～59.43㎡｜59㎡ | 1,923万円｜108万円/坪 |
| 11階～12階 | 59.21～59.21㎡｜59.21㎡ | 1,820万円｜102万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 58.04～63.66㎡｜60.01㎡ | 1,733万円｜96万円/坪 |
| 西向き | 59.21～59.21㎡｜59.21㎡ | 1,680万円｜93万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
三晃グリーンマンション難波の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 10階 | 2LDK | 東 | 59.43 |  |
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| 平均 | 10階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■三晃グリーンマンション難波の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市浪速区塩草の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市浪速区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■ＪＲ難波駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 59.43～59.43㎡｜59.43㎡ | 100,000円｜5,562円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 59.43～59.43㎡｜59.43㎡ | 100,000円｜5,562円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
