| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:35件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約154万円/坪 賃料:約8203円/坪 利回り:約6.41％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
ライオンズマンション薬院第５の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄七隈線／薬院大通駅 徒歩3分
西鉄天神大牟田線／薬院駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『薬院大通駅』 福岡市地下鉄七隈線
『薬院駅』 西鉄天神大牟田線 福岡市地下鉄七隈線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市中央区薬院2丁目4-26 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
1982年7月
-
総戸数
53戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立警固小学校
-
中学校区域
福岡市立警固中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズマンション薬院第５の口コミ・評判
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 福岡市営地下鉄七隈線薬院大通駅まで徒歩2分、西鉄天神大牟田線薬院駅まで徒歩6分といった便利な立地条件です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 薬院地域は、通勤、通学、ショッピングやグルメ、習い事に行くのに便利な場所です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
エントランスには、オートロックや防犯カメラがついています。 部屋には、TVインターホンもついています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
内装をリノベーションしているので、とてもきれいです。 最新のシステムキッチンと廊下に続く4つの収納、その他広々としたクローゼットと大変使い勝手の良い間取りです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
近所にコンビニがあります。 薬院駅周辺には、様々なお店が立ち並んでいるので、買い物にも便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
 4
|
メリット | 天神まで歩いていける距離なので、デパートでの買い物へのアクセスに大変便利です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【薬院駅に対する口コミ】駅に直結したスーパーがあり買い物に便利。ドトール、モスバーガー、積分館書店も徒歩1分で行けるので休憩がしやすい。西鉄、地下鉄両方が通っており天神まで2駅、博多駅へは100円バスで行けるので移動も便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 薬院駅
ももさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急、急行、普通全て止まる。 バスの発着場も近い。 JR博多駅に近い。 電車の本数が多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅下に商業施設があるのでそこで、時間を潰せる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周囲にお酒が美味しい居酒屋が沢山ある。ランチも豊富。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 店は多く揃っているので、物がなくなったときにすぐに買いに行ける |
| 治安 |
3 |
メリット | ビジネス利用の客が多いのでそこまで治安が悪いイメージはない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 繁華街も近いし博多駅も近く、バスも充実しているのでいろんな場所に行ける |
2022年2月 薬院駅
4.0
【メリット】 駅からの出口はスーパーのレガネット（モスバーガー）側と、マクドナルド側がある。マクドナルド……
2022年1月 薬院駅
4.0
【メリット】 駅が大きくて広い。近くにコンビニ（ローソンとセブンイレブン）やスーパー（レガネット）、マク……
2021年10月 薬院駅
4.0
【メリット】 比較的大きなビルの二階にある駅です。書店やコンビニはもちろんATMもありますし、ファストフ……
ライオンズマンション薬院第５の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市中央区ランキング
 位(1200物件中) |
福岡市中央区薬院ランキング
位(115物件中) |
薬院大通駅ランキング
位(200物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,320万円
推定相場坪単価154万円/坪
推定相場㎡単価47万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,494 ～ 2,552万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,378 ～ 2,494万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,262 ～ 2,378万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,146 ～ 2,262万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,030 ～ 2,146万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズマンション薬院第５の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市中央区 | 468位 | / 984物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区薬院 | 51位 | / 87物件中 |
| 薬院大通駅 | 86位 | / 158物件中 |
| 薬院駅 | 104位 | / 273物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市中央区 | 156位 | / 719物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区薬院 | 17位 | / 65物件中 |
| 薬院大通駅 | 26位 | / 112物件中 |
| 薬院駅 | 34位 | / 204物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ライオンズマンション薬院第５の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2階 | 1LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年11月 | 5階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2025年1月 | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年4月 | 2階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年11月 | 2023年12月 | 5階 | 2DK | 角部屋 | |||||||||
| 6 | 2023年5月 | 2023年6月 | 5階 | 2DK | 角部屋 | |||||||||
| 7 | 2022年12月 | 2022年12月 | 10階 | 2LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 8 | 2022年6月 | 2022年7月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2020年6月 | 2020年10月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2020年3月 | 2020年4月 | 3階 | 1LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 11 | 2019年9月 | 2019年10月 | 3階 | 1LDK | ||||||||||
| 12 | 2019年6月 | 2019年6月 | 8階 | 2LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 13 | 2018年9月 | 2018年10月 | 2階 | 1R | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 14 | 2018年8月 | 2018年9月 | 3階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2018年6月 | 2018年8月 | 11階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2018年2月 | 2018年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 17 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 1LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2017年11月 | 2018年10月 | 3階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 19 | 2017年10月 | 2018年7月 | 2階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2017年10月 | 2018年7月 | 2階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2017年10月 | 2018年7月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2017年9月 | 2018年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 23 | 2017年7月 | 2017年10月 | 2階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 24 | 2017年7月 | 2017年10月 | 2階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 25 | 2017年7月 | 2017年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 26 | 2017年4月 | 2017年6月 | 6階 | 2DK | 北東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
||||||||
| 27 | 2017年3月 | 2017年4月 | 2階 | 1R | 南 | リノベーション | ||||||||
| 28 | 2017年3月 | 2017年3月 | 6階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 29 | 2017年2月 | 2017年2月 | 6階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 30 | 2017年1月 | 2017年1月 | 3階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 31 | 2017年1月 | 2017年1月 | 2階 | 1R | 南東 | |||||||||
| 32 | 2016年12月 | 2016年12月 | 6階 | 2DK | 北東 | |||||||||
| 33 | 2016年6月 | 2016年8月 | 2階 | 1DK | 南東 | |||||||||
| 34 | 2015年11月 | 2015年12月 | 6階 | 2DK | 東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 35 | 2015年1月 | 2015年1月 | 3階 | 3LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
…残り15件 |
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| 平均 | 4階 | 55.78㎡ | 10.23㎡ | 2,184万円 | ＠130万円 | ＠40万円 | 9,240円 165円 |
7,126円 127円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ライオンズマンション薬院第５の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■福岡市中央区薬院の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
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-
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■福岡市中央区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-%
-
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■薬院駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 49.57～64.56㎡｜53.31㎡ | 2,204万円｜138万円/坪 |
| 4階～5階 | 49.57～65.31㎡｜55.73㎡ | 2,082万円｜125万円/坪 |
| 6階～7階 | 42.3～42.3㎡｜42.3㎡ | 1,184万円｜92万円/坪 |
| 8階～9階 | 66.9～80.06㎡｜75.67㎡ | 2,743万円｜121万円/坪 |
| 10階～11階 | 64.56～80.06㎡｜74.89㎡ | 3,293万円｜145万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 49.57～80.06㎡｜57.16㎡ | 2,414万円｜141万円/坪 |
| 東向き | 42.3～65.31㎡｜51.35㎡ | 1,696万円｜107万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 42.3～66.9㎡｜54.87㎡ | 1,704万円｜100万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
ライオンズマンション薬院第５の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 2階 | 1LDK | 49.57 |  |
|
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| 2024年10月 | 2階 | 1LDK | 南 | 49.57 | |
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| 2022年2月 | 8階 | 2LDK | 66.9 | |
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| 2020年12月 | 2階 | 2LDK | 東 | 65.31 | |
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| 2020年11月 | 2階 | 2LDK | 東 | 65.31 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 3階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション薬院第５の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市中央区薬院の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■薬院駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 49.57～65.31㎡｜57.44㎡ | 106,250円｜6,343円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 42.3～46.35㎡｜44.32㎡ | 67,500円｜5,037円/坪 |
| 8階～9階 | 66.9～66.9㎡｜66.9㎡ | 120,000円｜5,930円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 49.57～66.9㎡｜58.23㎡ | 122,500円｜7,133円/坪 |
| 東向き | 42.3～65.31㎡｜57.64㎡ | 83,333円｜4,815円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 46.35～46.35㎡｜46.35㎡ | 70,000円｜4,993円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
