| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:16件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2020年～: 13件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約47万円/坪 賃料:約5158円/坪 利回り:約13.37％ |
沢之町マンションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。南海高野線／沢ノ町駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『沢ノ町駅』 南海高野線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市住吉区墨江4丁目1-12 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
4階建
-
築年月
2007年10月
-
総戸数
16戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大阪市立墨江小学校
-
中学校区域
大阪市立墨江丘中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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沢之町マンションの口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  3
|
メリット |
【沢ノ町駅に対する口コミ】どの時間帯に乗っても、だいたい空いている。住宅街なので、静かではある。 難波まで1本で行ける。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
1
|
メリット |
【沢ノ町駅に対する口コミ】普通の住宅街なので静ではある。 駅の近くにカラオケはある。駅前にコンビニがある。多少の飲み屋はある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 【沢ノ町駅に対する口コミ】個人のお店ばかりなので、人はそれなりに親切 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
【沢ノ町駅に対する口コミ】学校は人気らしい。 駅にあるトイレは広い。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 沢ノ町駅
SMAさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 堺東駅にもアクセスがよく、難波まで行かなくても繁華街に出やすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 昔に比べて買い物の面でも便利になったと思う。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | あまり外食しない方には住み良い町だとは思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 沢之町グラウンドという大きな公園があり、子供も遊べる |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番はないが全体的に治安は良いとは思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 各停しか止まらないので、近隣の駅よりは安めかなと。 |
2023年7月 沢ノ町駅
kさん
12件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 各停電車しか止まりませんが難波など15分くらいで便利！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にコンビニがあって凄く栄えてる訳ではないけどご飯屋さん、お店もあって便利！自転車置き場もあります！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | コースロープもあって良い！歩くとすぐ保育園、小中高あってすごくいい環境だと思います！ |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜も歩いてる人もいるのでそんなに不安はないです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 学校が全て近いので凄く良い。スーパーなどもおおいです！ |
2023年5月 沢ノ町駅
yuuさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 沢之町駅だけでなく、近くに南海本線や阪堺電車があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 塾、コンビニ、歯医者、ケーキ屋などがあります。住宅街の中にある駅で、踏切以外が静かです。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 個人でやっているような居酒屋やお弁当屋があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 校区の評判はかなり良く、周りの住宅はファミリー層が多いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はかなり良いと思います。夜は静かです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 最近ハイソな家が次々新築されるので、人気のエリアだと思います。 |
2022年9月 沢ノ町駅
ぽぽさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 各駅停車が10分に1本くらいあるので特に不便はしていません 難波まですぐなので便利です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 目の前にコンビニがあるので、いつも帰りに寄ったりしていて便利です。 特に不便な所は無く、快適に利用させていただいております。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 先程も記載しましたがコンビニがあり、たこ焼き屋さんもあるので、よく利用します。 近くにカフェやパスタ屋さんもあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅から改札までにスロープがあるので、キャリーなどの大きな荷物がある時に助かっています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 降りてすぐコンビニがあるので、何かあれば駆け込めると思います。 子供も多いので、そこまで治安に不安を抱いたことはありません |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 難波まで乗っても210円とリーズナブルなので毎週末利用しています。 近くに住んでいますが家賃もそこまで高くなく、長居などから離れているので落ち着いた住宅街です。 |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格447万円
推定相場坪単価47万円/坪
推定相場㎡単価14万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 481 ～ 492万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 459 ～ 481万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 436 ～ 459万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 414 ～ 436万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 391 ～ 414万円 | 87.5～92.5％ |
沢之町マンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 大阪市住吉区 | 188位 | / 188物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市住吉区墨江 | 4位 | / 4物件中 |
| 沢ノ町駅 | 30位 | / 30物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市住吉区 | 42位 | / 76物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市住吉区墨江 | 2位 | / 2物件中 |
| 沢ノ町駅 | 8位 | / 11物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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沢之町マンションの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 4階 | 1R | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年8月 | 2階 | 1R | 南 | ||||||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年8月 | 3階 | 2DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2024年5月 | 2024年6月 | 3階 | 2DK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2024年3月 | 2024年4月 | 4階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 7 | 2023年11月 | 2023年11月 | 3階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 8 | 2023年9月 | 2023年10月 | 3階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 9 | 2023年7月 | 2023年9月 | 3階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 10 | 2023年1月 | 2023年4月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 11 | 2022年10月 | 2023年1月 | 2階 | 1R | 南 | |||||||||
| 12 | 2020年1月 | 2020年1月 | 4階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2017年6月 | 2017年9月 | 4階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 14 | 2017年3月 | 2017年5月 | 4階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 15 | 2017年1月 | 2017年3月 | 4階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 16 | 2016年6月 | 2016年6月 | 4階 | 2K | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 32.54㎡ | 2.42㎡ | 440万円 | ＠45万円 | ＠14万円 | 10,000円 307円 |
10,000円 307円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■沢之町マンションの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■大阪市住吉区墨江の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■大阪市住吉区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
■沢ノ町駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 32.54～32.54㎡｜32.54㎡ | 532万円｜54万円/坪 |
| 3階～3階 | 32.54～32.54㎡｜32.54㎡ | 420万円｜42万円/坪 |
| 4階～4階 | 32.54～32.54㎡｜32.54㎡ | 402万円｜41万円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 32.54～32.54㎡｜32.54㎡ | 440万円｜45万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
沢之町マンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4階 | 2DK | 32.54 |  |
|
|
|
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|
| 2024年7月 | 3階 | 2DK | 南 | 32.54 | |
|
|
|
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|
| 2024年7月 | 3階 | 2DK | 南 | 32.54 | |
|
|
|
|
|
|
| 2024年4月 | 3階 | 2DK | 南 | 32.54 | |
|
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|
| 2023年3月 | 2階 | ワンルーム | 南 | 32.54 | |
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…残り8件 |
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| 平均 | 3階 | |
|
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■沢之町マンションの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大阪市住吉区墨江の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大阪市住吉区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■沢ノ町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 32.54～32.54㎡｜32.54㎡ | 54,000円｜5,486円/坪 |
| 3階～3階 | 32.54～32.54㎡｜32.54㎡ | 42,142円｜4,282円/坪 |
| 4階～4階 | 32.54～32.54㎡｜32.54㎡ | 37,000円｜3,759円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 32.54～32.54㎡｜32.54㎡ | 42,666円｜4,335円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
