| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 11件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約85万円/坪 賃料:約5042円/坪 利回り:約7.12％ |
| 偏差値ランキング |
郡山市 |
サーパス開成山公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東北本線／郡山駅 バス11分
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利用可能路線
『郡山駅』 JR東北新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線 JR東北本線 JR磐越西線 JR磐越東線 JR水郡線
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所在地(住所)
福島県郡山市桑野1丁目21-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1998年10月
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総戸数
44戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
郡山市立大島小学校
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中学校区域
郡山市立郡山第五中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
サーパス開成山公園の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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サーパス開成山公園の口コミ・評判
2020年3月
こおりやまさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 49号線と、さくら通りの交差点に位置するため、自家用車でもバスでもタクシーでも、とにかく便利。駅前にも非常に出易い。最終バスも深夜まである。しかも、マンションの目の前のバス停で降りれる。（道路の対面だけれど。） |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | マンション名の通り、開成山公園の恩恵に与ってます。目の前のセブンイレブンの恩恵にも。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 築年数に対して、あまり古さを感じない。後年、宅配ボックスも追加されかなり便利。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
 4
|
メリット |
天井高は、高いほうだと思う。梁がないからでしょうか？ 戸境壁厚も充分。上下左右の騒音問題は聞いたことがない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
商業地域。交通の利便が良いので、どこにでも行けるし、近い。 すぐ近くの島地区に、新たなヨークベニマルも開店予定。徒歩で行ける。 もちろん、目の前のセブンイレブンも、大変便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
幼稚園、保育所、小児科、歯科、ニコニコ子ども館。公園。 なんでも近くにあるのが、最大のメリット。 子育てには、かなり高ポイント。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【郡山駅に対する口コミ】エスパルなど駅に接続したお店がたくさんあるので利用しやすいです。 少し外にでれば、アティやモルティなどの商業ビルもあります。モルティの中には、プラネタリウムもあり、楽しむことができます。とても利用しやすい駅だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【郡山駅に対する口コミ】福島県内でも中心となる郡山市の駅なので、周辺にはショッピングセンター、家電量販店、カフェ、居酒屋などがありいつも賑わっています。たいていの買い物なら駅周辺でできます。駅前は歩道も整備されており安全に配慮されています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 郡山駅
yukiさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車、バスの本数も多くあり、駅自体も大変広いです。利用しやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の左右にはショッピング施設が多くあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スターバックスやフードコートなど、基本的なものはあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前付近から都市化しており、これからに期待できそうです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 日中は過ごしやすく、心配はないように思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすく、物価もそれほど高くありません。 |
2023年2月 郡山駅
KBYMさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 東北新幹線の停車駅なので出張の時は楽です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ヨドバシカメラ、無印良品などが駅なか駅近に一通り揃っています。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | スターバックスが駅中、駅近と２件ありそんなに待つことなく買える。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 多機能トイレ、エレベーターなど必要なものは人通り揃っている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅をすぐ出たところに交番があるので安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 典型的な地方都市の駅なので、特筆してメリットはない |
2022年8月 郡山駅
ゆゆゆゆゆさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速や特急も止まる駅なので 利便性が高いと思います。 東京までのアクセスは 東北の中では早いとは思いますが 1時間30分ほどかかります。 タクシー乗り場は駅を出てすぐなので 見つけやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | KALDIや成城石井など 都心で有名なお店が最近出来てきました。 アパレルショップも充実していて 買い物するにはもってこいだと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーン店が多くひしめき合っていると思います。 スタバ、タリーズ、ドトール サイゼリヤなど |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺に小学校があります。 駅裏には専門学校が多くあるので 学生が沢山居ます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があるので とても安心感があります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は駅周辺はやはり高いです。 ただ利便性が高いと思いますので 致し方ないと思います。 |
2019年3月 郡山駅
3.0
【メリット】 地方都市の割には広く、ショッピングモールも複数展開しており、ご飯屋さんやカラオケ、飲み屋や……
サーパス開成山公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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郡山市ランキング
 位(127物件中) |
郡山市桑野ランキング
位(13物件中) |
郡山駅ランキング
位(117物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,798万円
推定相場坪単価85万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,933 ～ 1,978万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,843 ～ 1,933万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,753 ～ 1,843万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,663 ～ 1,753万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,573 ～ 1,663万円 | 87.5～92.5％ |
サーパス開成山公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 郡山市 | 54位 | / 126物件中 |
|---|---|---|
| 郡山市桑野 | 5位 | / 11物件中 |
| 郡山駅 | 47位 | / 116物件中 |
坪賃料ランキング
| 郡山市 | 49位 | / 94物件中 |
|---|---|---|
| 郡山市桑野 | 6位 | / 8物件中 |
| 郡山駅 | 44位 | / 89物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サーパス開成山公園の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |||||||||
| 2 | 2024年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年6月 | 2024年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年5月 | 2024年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年11月 | 2023年1月 | 8階 | 3LDK | ||||||||||
| 8 | 2022年8月 | 2022年8月 | 8階 | 3LDK | ||||||||||
| 9 | 2022年8月 | 2023年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2021年11月 | 2021年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2021年10月 | 2021年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2021年8月 | 2021年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2020年2月 | 2020年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2018年11月 | 2019年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 15 | 2017年9月 | 2017年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2017年2月 | 2017年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2016年4月 | 2016年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2016年1月 | 2016年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2015年11月 | 2015年12月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2015年10月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2015年9月 | 2015年11月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 22 | 2014年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 4階 | 72.68㎡ | 15.2㎡ | 1,855万円 | ＠85万円 | ＠26万円 | 11,616円 159円 |
12,566円 172円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス開成山公園の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■郡山市桑野の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■郡山市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■郡山駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 67.82～71.89㎡｜68.95㎡ | 1,680万円｜80万円/坪 |
| 3階～4階 | 66.64～83.67㎡｜78.59㎡ | 1,860万円｜79万円/坪 |
| 5階～6階 | 66.17～72.34㎡｜69.44㎡ | 1,806万円｜86万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 67.82～71.89㎡｜69.43㎡ | 2,097万円｜100万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.17～83.67㎡｜73.16㎡ | 1,825万円｜83万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
サーパス開成山公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 86.74 |  |
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| 2024年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | 66.64 | |
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| 2023年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | 70.19 | |
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| 2023年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | 72.34 | |
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| 2022年4月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 86.74 | |
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…残り6件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス開成山公園の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■郡山市桑野の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■郡山市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■郡山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 72.34～72.34㎡｜72.34㎡ | 100,000円｜4,570円/坪 |
| 3階～4階 | 72.34～72.34㎡｜72.34㎡ | 105,000円｜4,798円/坪 |
| 5階～6階 | 66.64～86.74㎡｜74.42㎡ | 112,250円｜4,986円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 70.19～70.19㎡｜70.19㎡ | 105,000円｜4,945円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.64～86.74㎡｜73.65㎡ | 109,818円｜4,927円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
