| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:54件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 18件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約145万円/坪 賃料:約6046円/坪 利回り:約5.01％ |
| 偏差値ランキング |
足立区 |
ライオンズマンション西新井の物件概要
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交通
i
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武伊勢崎線／梅島駅 徒歩13分
東武大師線／西新井駅 徒歩14分
東武大師線／大師前駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『梅島駅』 東武伊勢崎線
『西新井駅』 東武伊勢崎線 東武大師線
『大師前駅』 東武大師線
-
所在地(住所)
東京都足立区島根1丁目1-4 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1980年7月
-
総戸数
55戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
西新井第二小学校
-
中学校区域
西新井中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ライオンズマンション西新井の口コミ・評判
2022年12月
スティーブさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
  4
|
メリット | 最寄り駅が東武スカイツリーラインの梅島、西新井どちらも選択できます。西新井は準急の停車駅で半蔵門線も通っているので通勤や通学で都市部へ移動するのが楽です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 環状七号線に面していて、最寄駅から迷わず辿り着けるわかりやすさが特徴です。足立区というと治安が悪いイメージを持たれがちですが、実際に住んでみると大きなトラブルもなく、治安は良いと思います。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 宅配ボックスを始めとした生活に必要な設備は揃っています。専用のゴミ捨て場も用意されているので、生活サイクルが昼、夜逆転している人でも不便を感じません。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | クローゼットなどの収納が広めでキッチンも使いやすくまとまっている点が評価ポイントです。生活導線を考えた間取りになっているので、家族での生活でも快適に暮らせます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 最寄駅周辺にショッピングモールなどが充実しているので仕事帰りでも買い物ができます。物件から徒歩で行ける圏内に西友を始めとした安いスーパーが揃っているので、節約生活が送れるのが魅力です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 足立区は都内でも有数の子育てに力を入れている地域なので、安心して育てられる環境は整っています。学校の給食の質にも定評があるので、栄養面でも安心できる点は大きいです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【西新井駅に対する口コミ】駅周辺にはイオンやその他ショッピングモールなど豊富に利用できる為、生活に必要なものは全て揃います。 電車は都心へのアクセスに便利な急行など停車駅となっている為、非常に早く都心アクセスできます。 駅直結の商業施設及び駅構内が現在工事中の為、今後更に便利になることも期待できるかと思われます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 西新井駅
よしおさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅ナカの立ち食いラーメンのお店が安くて美味しい。地元民も入場券を買って食べる人もいる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅からすぐにドンキホーテがあるので使い勝手はいいと思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | アリオやパサージオにお店がたくさん入ってるのでいい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 大きな公園がある。学校なども充実している。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 警察署が近いからすぐに来てくれる可能性がある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 足立区はコスパがいい。物価がとても安いので。 |
2019年10月 梅島駅
3.0
【メリット】 電車の本数は比較的多く、最終電車の時間帯も結構遅いです。また、平日と土日の本数の差にそんな……
2019年10月 西新井駅
3.0
【メリット】 ・栄えている北千住駅まで電車で一本
・池袋までバスで一本
・駅前はアリ……
2019年8月 大師前駅
3.0
【メリット】 朝夕の通勤ラッシュ時であってもそこまでの混雑に出くわすことはないです。また、遅延することも……
ライオンズマンション西新井の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
|
|
足立区ランキング
 位(1249物件中) |
足立区島根ランキング
位(27物件中) |
梅島駅ランキング
位(140物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,099万円
推定相場坪単価145万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,256 ～ 2,309万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,151 ～ 2,256万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,046 ～ 2,151万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,941 ～ 2,046万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,836 ～ 1,941万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズマンション西新井の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 足立区 | 774位 | / 1,074物件中 |
|---|---|---|
| 足立区島根 | 14位 | / 23物件中 |
| 梅島駅 | 92位 | / 123物件中 |
| 西新井駅 | 112位 | / 162物件中 |
| 大師前駅 | 76位 | / 100物件中 |
坪賃料ランキング
| 足立区 | 526位 | / 610物件中 |
|---|---|---|
| 足立区島根 | 8位 | / 11物件中 |
| 梅島駅 | 63位 | / 70物件中 |
| 西新井駅 | 60位 | / 81物件中 |
| 大師前駅 | 43位 | / 57物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ライオンズマンション西新井の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 5階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 5階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年10月 | 2024年10月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 4 | 2024年7月 | 2024年9月 | 3階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2024年6月 | 2024年7月 | 1階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2024年4月 | 2024年4月 | 6階 | 2LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
||||||||
| 7 | 2024年4月 | 2024年5月 | 2階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2024年2月 | 2024年4月 | 6階 | 2LDK | 東 | ルーフバルコニー リフォーム |
||||||||
| 9 | 2024年1月 | 2024年1月 | 6階 | 2LDK | 東 | ルーフバルコニー リフォーム |
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| 10 | 2023年12月 | 2024年4月 | 2階 | 2DK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2023年9月 | 2024年7月 | 6階 | 2LDK | 東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 12 | 2023年5月 | 2023年8月 | 3階 | 3DK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2023年5月 | 2023年6月 | 6階 | 2SDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 14 | 2023年4月 | 2023年5月 | 6階 | 2SDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 15 | 2022年11月 | 2022年12月 | 3階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2022年11月 | 2023年2月 | 4階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 17 | 2022年10月 | 2023年4月 | 6階 | 2SDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 18 | 2022年6月 | 2022年7月 | 2階 | 2DK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 19 | 2022年5月 | 2022年6月 | 2階 | 2DK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 20 | 2022年1月 | 2022年4月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 21 | 2021年9月 | 2021年11月 | 4階 | 2SLDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 22 | 2021年6月 | 2021年7月 | 1階 | 2DK | 東 | |||||||||
| 23 | 2021年6月 | 2021年7月 | 4階 | 2SLDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 24 | 2021年4月 | 2021年6月 | 4階 | 2SLDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 25 | 2021年3月 | 2021年4月 | 4階 | 2SLDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 26 | 2020年10月 | 2020年10月 | 2階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 27 | 2019年3月 | 2019年4月 | 2階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 28 | 2019年2月 | 2019年3月 | 2階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 29 | 2018年12月 | 2019年1月 | 1階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 30 | 2018年5月 | 2018年6月 | 2階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 31 | 2017年6月 | 2017年8月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 32 | 2017年4月 | 2017年7月 | 5階 | 2DK | 北 | |||||||||
| 33 | 2017年4月 | 2017年5月 | 1階 | 1K | 南 | |||||||||
| 34 | 2017年3月 | 2017年4月 | 1階 | 1K | 南 | |||||||||
| 35 | 2017年1月 | 2017年4月 | 3階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 36 | 2016年10月 | 2016年12月 | 5階 | 2DK | 北 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 37 | 2016年10月 | 2016年12月 | 3階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 38 | 2016年3月 | 2016年5月 | 4階 | 3DK | ||||||||||
| 39 | 2015年4月 | 2015年9月 | 1階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 40 | 2015年3月 | 2015年3月 | 2階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 41 | 2014年12月 | 2015年3月 | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 42 | 2014年12月 | 2015年3月 | 2階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 43 | 2014年12月 | 2015年3月 | 4階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 44 | 2014年12月 | ー | 4階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 45 | 2014年10月 | ー | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 46 | 2014年9月 | ー | 2階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 47 | 2014年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 48 | 2014年9月 | ー | 1階 | 3DK | 北 | |||||||||
| 49 | 2014年2月 | ー | 1階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 50 | 2013年10月 | ー | 3階 | 3DK | 南西 | |||||||||
| 51 | 2013年10月 | ー | 2階 | 3DK | 南 | |||||||||
| 52 | 2013年6月 | ー | 1階 | 3K | ||||||||||
| 53 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3DK | 東 | |||||||||
| 54 | 2013年6月 | ー | 6階 | 1LDK | 南 | |||||||||
…残り34件 |
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| 平均 | 2階 | 44.11㎡ | 4.99㎡ | 1,439万円 | ＠107万円 | ＠33万円 | 11,379円 257円 |
13,922円 315円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ライオンズマンション西新井の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
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■足立区島根の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
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■足立区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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■梅島駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 24.97～48.6㎡｜40.68㎡ | 1,176万円｜95万円/坪 |
| 3階～4階 | 40.5～81㎡｜53.49㎡ | 1,770万円｜108万円/坪 |
| 5階～5階 | 38.25～40.5㎡｜39.37㎡ | 1,272万円｜107万円/坪 |
| 6階～6階 | 40.5～42.3㎡｜42.07㎡ | 1,862万円｜146万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 24.97～56.33㎡｜40.23㎡ | 1,190万円｜96万円/坪 |
| 東向き | 40.5～81㎡｜49.9㎡ | 1,859万円｜126万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 38.25～40.5㎡｜39㎡ | 1,043万円｜89万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ライオンズマンション西新井の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 3階 | 3DK | 東 | 40.5 |  |
|
|
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| 2023年5月 | 3階 | 3DK | 東 | 40.5 | |
|
|
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|
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| 2023年5月 | 3階 | 2SDK | 東 | 36.78 | |
|
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|
| 2023年3月 | 3階 | 3K | 南西 | 40.5 | |
|
|
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| 2018年6月 | 1階 | 3DK | 南 | 40.5 | |
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|
|
…残り13件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション西新井の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■足立区島根の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■足立区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■梅島駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 36.4～40.5㎡｜39.13㎡ | 76,444円｜6,458円/坪 |
| 3階～4階 | 36.4～40.5㎡｜39.63㎡ | 71,488円｜5,976円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 36.4～40.5㎡｜39.32㎡ | 74,785円｜6,294円/坪 |
| 東向き | 36.78～40.5㎡｜39.57㎡ | 71,100円｜5,948円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
