ビーバードルチェ防府の外観
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ビーバードルチェ防府の外観
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ビーバードルチェ防府の外観：”落ち着きと親しみある本物件。周辺には商業施設も多数あり、生活しやすい住環境となっております。資産の残るマンションへのお住みかえ。ぜひ、ご検討くださいませ。”
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:18件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2016年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約40万円/坪 賃料:約3565円/坪 利回り:約10.74％ |
ビーバードルチェ防府の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／防府駅 徒歩11分
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利用可能路線
『防府駅』 JR山陽本線
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所在地(住所)
山口県防府市高倉1丁目1-22 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1991年11月
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総戸数
98戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
防府市立佐波小学校
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中学校区域
防府市立佐波中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ビーバードルチェ防府の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ビーバードルチェ防府の口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 防府駅が最寄で、程よく明るい中を歩いて帰宅できます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 高倉公園を始めとして幾つか公園も点在し、深川内科などの病院もあります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 可もなく不可もない一般的な外観なので、不便を感じることもないでしょう。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | 至って大人しい雰囲気ですが、家具などで全体のバランスを調整しやすい部屋です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 駅前に行けばイオン防府店がありますし、家電などはエディオンがあって不便はありません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 佐波小学校や佐波保育園などもほどほどの距離で近いです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【防府駅に対する口コミ】えきのなかにコンビニがあり、とてもべんりだと思いました。 といれがとてもきれいで、せいけつかんがあり、つかいやすく、すごくいいとおもいます。 ちかくにイオンがあり、お買い物ができる所や、駅付近にたくさんいんしょくてんがあるので良い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【防府駅に対する口コミ】エレベーターもエスカレータ（上りのみ）もあります。 最寄りの商業施設はイオン防府店、防府駅改札外にはセブンイレブンがあります（営業時間は不明）。 田舎の駅にしては明るい構内でみどりの窓口やみどりの券売機も揃っていますので、新幹線チケットも購入できます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 防府駅
ゆなさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 降りた駅の2つの入口にバス乗り場やタクシー乗り場があって乗り換えしやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を降りたらゆめタウンやイオンがあって時間つぶししやすい |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | メリットが全然見当たらないしでも、近くに焼肉がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くにスーパーがたくさんあるから行きやすいと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | あまりヤンキー的な治安の悪さを見たことがない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | スーパーの近くだとまじで住みやすいと思う。 |
2021年10月 防府駅
5.0
【メリット】 駅のトイレがいつもとても綺麗してあること。
駅内にコンビニがあって便利だと思う。……
2020年1月 防府駅
3.0
【メリット】 数駅行けば新幹線の停車駅があるため、他の都市へのアクセスは容易である。また、駅前には大型商……
2019年6月 防府駅
3.0
【メリット】 駅を出てすぐに総合スーパー(イオン)があるので、必要な買い物には困らない。
新幹……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格794万円
推定相場坪単価40万円/坪
推定相場㎡単価13万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 854 ～ 873万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 814 ～ 854万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 774 ～ 814万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 734 ～ 774万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 695 ～ 734万円 | 87.5～92.5％ |
ビーバードルチェ防府の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 防府市 | 15位 | / 21物件中 |
|---|---|---|
| 防府市高倉 | 1位 | / 1物件中 |
| 防府駅 | 15位 | / 21物件中 |
坪賃料ランキング
| 防府市 | 7位 | / 10物件中 |
|---|---|---|
| 防府市高倉 | 1位 | / 1物件中 |
| 防府駅 | 7位 | / 10物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ビーバードルチェ防府の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 8階 | 3SLDK | |||||||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年4月 | 8階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年12月 | 8階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年3月 | 8階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年12月 | 2023年4月 | 6階 | 2DK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年10月 | 2021年11月 | 6階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 8 | 2021年9月 | 2021年9月 | 8階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2021年4月 | 2021年9月 | 6階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 10 | 2021年2月 | 2021年9月 | 8階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2021年2月 | 2021年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 12 | 2020年11月 | 2020年11月 | 3階 | 2DK | 西 | |||||||||
| 13 | 2020年9月 | 2020年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2020年7月 | 2020年9月 | 7階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 15 | 2020年4月 | 2020年4月 | 7階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 16 | 2018年11月 | 2019年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2013年10月 | ー | 10階 | 3DK | ||||||||||
| 18 | 2013年10月 | ー | 1階 | 2DK | ||||||||||
| 平均 | 6階 | 58.36㎡ | 9.16㎡ | 733万円 | ＠42万円 | ＠13万円 | 5,700円 97円 |
6,012円 103円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ビーバードルチェ防府の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■防府市高倉の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■防府市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■防府駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 44.51～66.53㎡｜51.85㎡ | 646万円｜42万円/坪 |
| 4階～5階 | 66.53～66.53㎡｜66.53㎡ | 950万円｜47万円/坪 |
| 6階～7階 | 44.51～66.78㎡｜51.27㎡ | 548万円｜36万円/坪 |
| 8階～9階 | 66.78～66.78㎡｜66.78㎡ | 865万円｜43万円/坪 |
| 10階～11階 | 53.66～53.66㎡｜53.66㎡ | 880万円｜54万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 44.51～66.78㎡｜64.47㎡ | 807万円｜41万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 44.51～53.66㎡｜48.17㎡ | 544万円｜38万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ビーバードルチェ防府の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 2階 | 3DK | 西 | 53.33 |  |
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| 2021年8月 | 2階 | 3DK | 西 | 53.33 | |
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| 2021年6月 | 2階 | 3DK | 西 | 53.33 | |
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| 2020年12月 | 2階 | 3DK | 西 | 53.33 | |
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| 2020年6月 | 2階 | 3DK | 西 | 53.33 | |
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…残り4件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ビーバードルチェ防府の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■防府市高倉の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■防府市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■防府駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 53.33～53.33㎡｜53.33㎡ | 54,200円｜3,360円/坪 |
| 4階～5階 | 51.99～51.99㎡｜51.99㎡ | 50,000円｜3,179円/坪 |
| 6階～7階 | 53.66～56.26㎡｜55.39㎡ | 58,000円｜3,463円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 51.99～56.26㎡｜53.86㎡ | 55,000円｜3,374円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
