ドミール南１６条の外観
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約88万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
ドミール南１６条の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市電／静修学園前駅 徒歩3分
札幌市営地下鉄南北線／幌平橋駅 徒歩9分
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利用可能路線
『静修学園前駅』 札幌市電
『幌平橋駅』 札幌市営地下鉄南北線
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所在地(住所)
北海道札幌市中央区南十六条西8丁目1-13 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付6階建
-
築年月
1996年3月
-
総戸数
17戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
山鼻小学校
-
中学校区域
柏中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「ラルズマート１６条店」約200m ●「南１６条くりの木公園」約10m ●「あんざい内科クリニック」約180m ●「ツルハドラッグ行啓通店」約370m ●「山鼻東屯田通郵便局」約360m ●「ローソン南１４条西店」約390m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ドミール南１６条の口コミ・評判
2020年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット |
地下鉄駅幌平橋駅から徒歩9分で行けます。市電も静修学園前があり、徒歩2分ほどで行けるのでとても便利です。 夜でも電車通りという大きい通りが近いので安全だと思います。 また、大通りやすすきのといった繁華街にも地下鉄を乗れば5分で着きます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
|
メリット | 周りは住宅街のため、夜騒音が気になる等のことはありません。カラスもほかの住宅街と比べ少ないように思います。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
小さいですがシンプルなエントランスでエアコンも効いているため夏場は涼しいです。 駐車場も常に空きがあるので車も入れることが出来ますし、駐輪もできます。 トランクルームは各部屋ごとに充分な量が入る部屋が設置してあります。 平日は午前中、管理人がいるので掃除なども行き渡っています。フロントは最近新しくなり、顔が見えるようになりました。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
4LDKのためファミリーで暮らすにも十分な広さです。玄関が普通の物件に比べて2倍から3倍ほど広く、部屋が大きく感じられます。 リビングの天井は割と高く、窓も大きいため日中の日差しが入りやすいです。 室内は段差がなく、躓いて転ぶ等のことは1度もありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | ショッピングモール等はありませんが、周りにスーパー、コンビニ、ドラッグストアが徒歩10分で全て揃っています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
周りに歯医者、内科、皮膚科などあります。 皮膚科は少し歩けば評判の高いところにいけますし、内科は徒歩2分ほどで診療を受けられます。幼稚園、保育園も徒歩圏内にあるため、子育てもしやすいと思います。 お祭りはマンションの通りで、いつも神輿をやっていたり、中島公園という徒歩10分ほどにある公園で札幌でも1番と言っていいほど大きいお祭りが毎年開催されます。 マンション内では入居者自体少ないため交流や挨拶が当たり前です。そのため知らない人とすれ違う心配がないのが利点です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 幌平橋駅
アルさんさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 南北線のため札幌駅、大通駅、すすきのへのアクセスが良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 中島公園直結なのでイベント時には活躍する。また豊平川も近いため花火大会時にも活躍する。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 行啓通まで徒歩で5分ほど栄える店はないが、特に飲食店で隠れた名店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 住宅街の中の駅であり大きな公園もある。学校や保育施設もあるため子育てには良いかもしれない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 中島公園周辺は夜は暗いが治安はよい。そもそも人が少ない。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 札幌駅、大通駅、すすきの駅などの中心部までのアクセスが良いため通勤面は良い。 |
2023年10月 静修学園前駅
るるさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 常に巡回なので、どこで止まるのかわかりやすく、冬場は雪ミクの市電が走っているのでどんな市電が来るのかワクワクしながら待てます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 学校が近く、学生は使いやすい。そして市電で少し乗ったところにすすきの駅や札幌駅があるからアクセスもいい。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | クレープ屋さんとたい焼き屋さんが近くにあり、2店とも期間限定メニューがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くには高校、小学校や保育園があり、夏祭りが開催される大きな公園もある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | タバコの吸殻やポイ捨てがなく、秋になると落ち葉が綺麗な道が近くにある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 周辺に学校や公園が多い。駅のすぐ近くには高校が2校あり、少し歩いたところに保育園、さらに歩くと小学校がある。 |
2023年10月 幌平橋駅
とくちんさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | すすきのや中島公園などの繁華街から1〜2駅なので割と近いと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーやドラッグストアがあり、ファミリー世帯は便利だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋やそば、ラーメン、ピザなど飲食店が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 目の前が中島公園ですので子供さんと遊ぶのには丁度よいかと思います。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅の出口は明るいし人通りも多いので夜道はリスクヘッジ出来ると思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 土地代はわかりませんが、駐車場は探せば安いところがあるかなと思います。 |
2023年4月 静修学園前駅
5353nowetherさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | すすきの、大通までの利便性が良い。朝のラッシュ時には4分おきにくるので助かります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 少し歩くと個人商店、隠れた穴場のお店があり散策に良い駅 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 隠れたオシャレなお店が多い印象（クッキー、額縁など特化してるお店が目立つ） |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 住宅街であり、少し歩くと石山通があるので買い物にも困らず、子育て世帯におすすめ |
| 治安 |
5 |
メリット | とても良いです。道にゴミが少ない。飲み屋も少ないので酔っ払いにあったこともありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 中央区の割には住みやすい家賃で、環境が整えられていてとてもおすすめです |
ドミール南１６条の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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札幌市中央区ランキング
 位(1240物件中) |
札幌市中央区南十六条西ランキング
位(29物件中) |
静修学園前駅ランキング
位(30物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,706万円
推定相場坪単価88万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,909 ～ 2,976万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,773 ～ 2,909万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,638 ～ 2,773万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,503 ～ 2,638万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,367 ～ 2,503万円 | 87.5～92.5％ |
ドミール南１６条の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 641位 | / 993物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区南十六条西 | 14位 | / 23物件中 |
| 静修学園前駅 | 15位 | / 26物件中 |
| 幌平橋駅 | 45位 | / 89物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ドミール南１６条の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年9月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2022年5月 | 2022年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2020年7月 | 2020年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2019年9月 | 2019年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2019年7月 | 2019年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2018年6月 | 2018年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 94.1㎡ | 7.44㎡ | 2,467万円 | ＠87万円 | ＠27万円 | 12,050円 128円 |
18,910円 200円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ドミール南１６条の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■札幌市中央区南十六条西の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
-
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-
■札幌市中央区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
-
■幌平橋駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 102.44～102.44㎡｜102.44㎡ | 2,250万円｜72万円/坪 |
| 3階～3階 | 91.04～104.17㎡｜95.41㎡ | 2,350万円｜80万円/坪 |
| 4階～4階 | 91.04～91.04㎡｜91.04㎡ | 2,610万円｜95万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 91.04～104.17㎡｜94.1㎡ | 2,467万円｜86万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
