サンライズマンション岩出２の外観
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サンライズマンション岩出２のその他
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サンライズマンション岩出２のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:37件 |
| 賃料履歴 | 2020年～: 11件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約20万円/坪 賃料:約5579円/坪 利回り:約33.97％ |
| 偏差値ランキング |
岩出市 |
サンライズマンション岩出２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR和歌山線／下井阪駅 徒歩18分
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利用可能路線
『下井阪駅』 JR和歌山線
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所在地(住所)
和歌山県岩出市西国分401-7 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1990年7月
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総戸数
107戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
岩出市立上岩出小学校
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中学校区域
岩出市立岩出第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
サンライズマンション岩出２の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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サンライズマンション岩出２の【賃貸】物件情報
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サンライズマンション岩出２の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  1
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メリット |
【下井阪駅に対する口コミ】有料月極駐車場有。五千円程。 無料自転車駐輪場有。屋根有。 駅にベンチ有。自動販売機有。 この辺りの土地は安いので、家を建てやすい。近所にタイムズのレンタカーがあります。24号線沿い。 和歌山駅まで出た後、乗り換えて大阪まで行けます。 周辺にはお店はないが、車であちこち行けるので不便はないです。 岩出市に高級食パン屋が三件、スタバ一軒、外食屋も多数。 空いてるマンションもたくさんあります。 二両編成のローカル線で手で開けるドア付いてます。前の車両から降りなければいけません。切符を車掌さんのいる前の車両の箱に入れます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
む〜りんさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 最近外観の塗り替え、玄関ドアも新しくなって、見違えるように綺麗になりました |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
aさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 最寄り駅まで歩いてすぐベランダからの景色もo |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
2
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メリット | 【下井阪駅に対する口コミ】電車が混雑しておらず、三大都市圏である大阪まで少ない時間かつ少ない金額で行けることが最大のメリットです。また、和歌山県の中でも田舎の地域なので、電車に乗りながら田んぼや山などの自然を楽しむこともできます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 下井阪駅
chiさん
13件投稿2.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 奈良へ1本で行けたり 和歌山駅にも1本で行けます。 改札がなく切符売り場とホームが近いので 急いでいる時も安心です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 併設されている施設は何もないです。 駅の近くには病院やスーパーはあります。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 徒歩圏内にチェーン店のお店などが何軒かあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅にトイレはありません。 専用の無料駐車場があるのは便利です。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅の周りは田んぼと住宅がいがおおいです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 最寄りのアパート等は家賃が安いイメージです。 買い物をする所や飲食店もあるので便利です。 |
2023年7月 下井阪駅
スコッティさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 無人駅で利用者も少なく快適 駐輪場も無料である |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 電車が通る時以外は静か 少し離れたところに複合施設がある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | CoCo壱 和食さと トマオニ うどん屋がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 自然が多く流石なので田舎ライフが楽しめる |
| 治安 |
4 |
メリット | 自転車に鍵がかかってなくても盗まれにくい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地は安い 発展していく余地がある だんだんと人工が増えている |
2022年2月 下井阪駅
3.0
【メリット】 下井坂駅から和歌山駅まで25分前後でいけるので、車で行くよりかは少し早く行けます。（早朝、……
2021年10月 下井阪駅
3.0
【メリット】 駅舎がないからすぐ電車に乗れる。近くにパチンコ店、カラオケ店、スーパー、などがある。駐輪場……
サンライズマンション岩出２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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岩出市ランキング
 位(21物件中) |
岩出市西国分ランキング
位(7物件中) |
下井阪駅ランキング
位(10物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格375万円
推定相場坪単価20万円/坪
推定相場㎡単価6万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 403 ～ 413万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 384 ～ 403万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 366 ～ 384万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 347 ～ 366万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 328 ～ 347万円 | 87.5～92.5％ |
サンライズマンション岩出２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 岩出市 | 20位 | / 21物件中 |
|---|---|---|
| 岩出市西国分 | 6位 | / 7物件中 |
| 下井阪駅 | 9位 | / 10物件中 |
坪賃料ランキング
| 岩出市 | 1位 | / 16物件中 |
|---|---|---|
| 岩出市西国分 | 1位 | / 6物件中 |
| 下井阪駅 | 1位 | / 8物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サンライズマンション岩出２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | |||||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年2月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2023年1月 | 2023年5月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2022年12月 | 2023年2月 | 3階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 8 | 2022年10月 | 2023年2月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2022年9月 | 2022年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2022年9月 | 2022年9月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2022年8月 | 2022年8月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2022年7月 | 2022年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2022年4月 | 2022年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2022年2月 | 2022年4月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2021年11月 | 2022年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2020年12月 | 2021年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2020年7月 | 2020年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2020年4月 | 2020年6月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2020年2月 | 2020年3月 | 10階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2019年12月 | 2019年12月 | 10階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 21 | 2019年10月 | 2019年12月 | 6階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 22 | 2019年10月 | 2020年6月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2019年9月 | 2019年9月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2019年2月 | 2019年3月 | 10階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2018年5月 | 2018年6月 | 6階 | 2LDK | ||||||||||
| 26 | 2018年4月 | 2018年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2018年4月 | 2018年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2017年10月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2017年4月 | 2017年4月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2016年10月 | 2016年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2016年8月 | 2016年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2016年8月 | 2016年8月 | 5階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2016年2月 | 2016年4月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2014年6月 | ー | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 35 | 2014年6月 | ー | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 36 | 2014年3月 | ー | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 37 | 2014年3月 | ー | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
…残り17件 |
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| 平均 | 6階 | 61.49㎡ | 9.88㎡ | 403万円 | ＠22万円 | ＠7万円 | 5,910円 96円 |
8,436円 137円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンライズマンション岩出２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■岩出市西国分の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■岩出市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■下井阪駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 57.02～61.27㎡｜59.33㎡ | 510万円｜29万円/坪 |
| 3階～4階 | 57.94～68.82㎡｜61.39㎡ | 420万円｜23万円/坪 |
| 5階～6階 | 57.02～65.54㎡｜61.96㎡ | 388万円｜21万円/坪 |
| 7階～8階 | 60.34～60.74㎡｜60.47㎡ | 358万円｜19万円/坪 |
| 9階～10階 | 60.34～69.2㎡｜62.38㎡ | 371万円｜20万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.02～69.2㎡｜61.62㎡ | 380万円｜20万円/坪 |
| 東向き | 58.34～60.51㎡｜59.42㎡ | 596万円｜33万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
サンライズマンション岩出２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10階 | 3LDK | 57.02 |  |
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| 2024年7月 | 10階 | 3LDK | 南 | 57.02 | |
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| 2022年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | 60.74 | |
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| 2022年5月 | 5階 | 3LDK | 62.25 | |
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| 2022年3月 | 4階 | 3LDK | 60.74 | |
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…残り6件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンライズマンション岩出２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■岩出市西国分の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■岩出市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■下井阪駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 61.67～61.67㎡｜61.67㎡ | 50,000円｜2,680円/坪 |
| 3階～4階 | 60.74～60.74㎡｜60.74㎡ | 48,666円｜2,649円/坪 |
| 5階～6階 | 62.25～62.25㎡｜62.25㎡ | 55,000円｜2,921円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 57.02～57.02㎡｜57.02㎡ | 92,000円｜5,334円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.02～62.25㎡｜61.15㎡ | 55,800円｜3,033円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
