ニューライフ浜松２壱番館の外観
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ニューライフ浜松２壱番館の外観：6階建て5階、南向きで陽当たり良好です。小・中学校が近く、お子様の通学も安心の立地です。現地ご案内いたします。お気軽にお問い合わせください！
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ニューライフ浜松２壱番館の外観：これから住むことになるかもしれないマンション。そう思うとなんだかワクワクしませんか？「ココが素敵！」「ここに住んだらこういう風にしたいな！」たくさんイメージしながら楽しくご内覧ください♪
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ニューライフ浜松２壱番館の外観：マンション暮らし始めてみませんか？6階建てのマンション（所在階は4階）です♪たくさん買い物した帰りや旅行帰りなど、荷物が多い時にあるとうれしいエレベーターあります。
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ニューライフ浜松２壱番館の外観：前面道路
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ニューライフ浜松２壱番館のエントランス：エントランス
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ニューライフ浜松２壱番館のエントランス：エントランス
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ニューライフ浜松２壱番館のエントランス：コンビニまで400ｍ（徒歩5分）で買い物便利♪食事を簡単に済ませたい日やちょっと何か食べたい時などの買い物時にうれしい距離です♪仕事帰りにホットスナックを買う楽しみが増えそうですね♪
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ニューライフ浜松２壱番館のエントランス：出入りする度に通る共通玄関までのアプローチ。植栽もされており、緑に癒されます。また、共通玄関前は屋根付きなので余裕をもって傘をさしたり、たたんだりができます。
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ニューライフ浜松２壱番館のその他：エレベータ
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ニューライフ浜松２壱番館のその他：エレベーター
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ニューライフ浜松２壱番館のその他：ゴミステーション
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ニューライフ浜松２壱番館のその他：バルコニーからの眺めです。
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ニューライフ浜松２壱番館のその他：共用部分
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ニューライフ浜松２壱番館のその他：室内洗濯機置き場
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ニューライフ浜松２壱番館のその他：敷地内公園
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 21件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場 | 売買:約46万円/坪 賃料:約3696円/坪 利回り:約9.70％ |
| 偏差値ランキング |
浜松市中央区 |
ニューライフ浜松２壱番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／浜松駅 バス6分
遠鉄バス「龍禅寺東」バス停 徒歩5分
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利用可能路線
『浜松駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR東海道本線 遠州鉄道
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所在地(住所)
静岡県浜松市中央区龍禅寺町460 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1990年11月
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総戸数
56戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
浜松市立竜禅寺小学校
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中学校区域
浜松市立南部中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ニューライフ浜松２壱番館の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
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この物件の新着が出たら教えて
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ニューライフ浜松２壱番館の口コミ・評判
2023年4月
トーカさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 浜松駅まで車で10分、自転車でも15分程度とアクセスはとても良いです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
 4
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メリット | 大通りへのアクセスもしやすく、近くに大きな公園や小学校もあるので良いです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
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メリット | 管理人が日中は常駐しているので共用部分の清掃はそれなりにされてます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | 騒音や振動などは特に問題ないと思います。ペット不可 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
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メリット | 車で5分圏内にコンビニ二軒、スーパーマーケットも二軒あり便利な立地です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 小中学校も徒歩10分、内科、皮膚科、耳鼻科、歯医者なども車で10分圏内と近くにあるので不便さはありません。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】新幹線、JRの在来線、遠州鉄道の総合駅で使い勝手は良いです。何より浜松はバスの路線が充実しておりそこの中心がこの駅の為、浜松駅にでさえすれば浜松のどこへでも行けてしまうという街の作り方となっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【浜松駅・新浜松駅に対する口コミ】新幹線がこだまとひかりが停車する。駅北口、直ぐにタクシー乗り場、バス停あり。駅ビルメイワン内に飲食店、雑貨店、服屋等あり。ビジネスホテル多数あり。南口駅前に２４時間営業の居酒屋『横濱魚萬』あり。快活CLUBもあり。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 浜松駅
りりむさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線の駅もつながっており、近くには遠州鉄道もあり、また周りにはバス停が様々あり浜松で主要な駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | また、少し歩くと映画館や、ファミレスなどがあるメイン通りも近く、時間も潰しやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅だけあって、上の階には、色々なご飯どころがあり、気分により選べる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 暮らしのメリットは周りに商業施設があり、学校帰りなど買い物しやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅自体は綺麗で治安は良い方だと思う また駅前すぐに交番もあり、駅構内にも警察官がわりといるため、安全 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通の便利さから見ると住みやすいのかもしれない |
2024年6月 浜松駅
鬼平さん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 静岡西部の中心となるターミナル駅で新幹線の他にも在来線が乗り入れており重要な駅と言えます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 浜松市の重要な駅であるとともに様々な商業施設が駅周辺にあることから非常に便利な駅です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 多くの行商施設のほかホテルやコンビニ、飲食店も多数あり非常に便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅から離れると住宅街があり非常に便利で交通網もしっかりしています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 1日を通して利用者が絶えず行き交っており終日賑やかであり治安はとても良いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 浜松市は大きな都市であることから物価家賃は安くありませんがその分商業施設などが揃っており生活はしやすいです。 |
2023年11月 浜松駅
とみさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 綺麗ですごく明るく使いやすいです。 雰囲気もとてもいい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 色々なお店が近くにあってすごく使いやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | お酒を少し飲んだり食事したり行くところに困らない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 交通の弁がすごく充実していてとても移動しやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 色々な人がいて親切な人が多く安心することができる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コスパはかなりいいと思う。安く満足できる |
2021年4月 浜松駅
5.0
【メリット】 改札口が１つしかないので迷うことはありません。
改札口入っていくとさすが音楽の街……
ニューライフ浜松２壱番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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浜松市中央区ランキング
 位(361物件中) |
浜松市中央区龍禅寺町ランキング
位(6物件中) |
浜松駅ランキング
位(269物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格801万円
推定相場坪単価46万円/坪
推定相場㎡単価14万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 861 ～ 881万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 821 ～ 861万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 781 ～ 821万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 741 ～ 781万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 701 ～ 741万円 | 87.5～92.5％ |
ニューライフ浜松２壱番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 浜松市中央区 | 236位 | / 335物件中 |
|---|---|---|
| 浜松市中央区龍禅寺町 | 5位 | / 7物件中 |
| 浜松駅 | 153位 | / 222物件中 |
坪賃料ランキング
| 浜松市中央区 | 156位 | / 202物件中 |
|---|---|---|
| 浜松市中央区龍禅寺町 | 4位 | / 5物件中 |
| 浜松駅 | 112位 | / 146物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ニューライフ浜松２壱番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | |||||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年10月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | リフォーム | |||||||||
| 6 | 2024年1月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 8 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 9 | 2013年6月 | ー | 5階 | 3DK | 北東 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 63.66㎡ | 13.16㎡ | 884万円 | ＠46万円 | ＠14万円 | 8,466円 132円 |
10,135円 159円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ニューライフ浜松２壱番館の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■浜松市中央区龍禅寺町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■浜松市中央区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■浜松駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 56.72～72.42㎡｜64.56㎡ | 835万円｜42万円/坪 |
| 3階～3階 | 55.7～56.72㎡｜56.21㎡ | 885万円｜52万円/坪 |
| 4階～4階 | 56.72～73㎡｜67.57㎡ | 949万円｜46万円/坪 |
| 5階～5階 | 55.7～73㎡｜64.34㎡ | 835万円｜42万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.42～73㎡｜72.85㎡ | 1,042万円｜47万円/坪 |
| 東向き | 56.72～56.72㎡｜56.72㎡ | 690万円｜40万円/坪 |
| 西向き | 56.72～56.72㎡｜56.72㎡ | 620万円｜36万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 55.7～55.7㎡｜55.7㎡ | 680万円｜40万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ニューライフ浜松２壱番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | 53.6 |  |
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| 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 北西 | 53.6 | |
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| 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 東 | 56.5 | |
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| 2021年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | 56.5 | |
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| 2020年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | 66.22 | |
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…残り16件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ニューライフ浜松２壱番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■浜松市中央区龍禅寺町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■浜松市中央区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■浜松駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 53.6～73㎡｜57.68㎡ | 68,888円｜3,978円/坪 |
| 3階～3階 | 53.6～73㎡｜59.06㎡ | 65,200円｜3,643円/坪 |
| 4階～4階 | 56.5～66.22㎡｜62.05㎡ | 50,000円｜2,680円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.6～73㎡｜61.8㎡ | 59,846円｜3,231円/坪 |
| 東向き | 55.7～56.5㎡｜56.36㎡ | 65,166円｜3,823円/坪 |
| 西向き | 53.6～53.6㎡｜53.6㎡ | 65,000円｜4,009円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 53.6～53.6㎡｜53.6㎡ | 62,000円｜3,824円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
