| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:33件 |
|---|---|
| 賃料履歴 | 2016年～: 7件 |
| 推定相場 | 売買:約29万円/坪 賃料:約3428円/坪 利回り:約14.38％ |
ディアヒルズ風師の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／小森江駅 バス7分
-
利用可能路線
『小森江駅』 JR鹿児島本線 JR日豊本線
-
所在地(住所)
福岡県北九州市門司区風師4丁目2-3 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付9階建
-
築年月
1991年9月
-
総戸数
69戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 施工会社
- 専有面積
-
小学校区域
北九州市立小森江東小学校
-
中学校区域
北九州市立門司中学校
-
ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 小森江駅
らやまはさん
13件投稿
4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特急は止まらない、上下1線ずつのシンプルな駅 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 小さい駅なので徒歩圏内に店は少ない。飲食店はけっこうある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店がいくつかあり、そんなに困らない印象 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 市立病院が近くにあるため安心。公園は近くにはないかも。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大通り沿いは比較的治安が良い印象がある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 電車通勤の方が住むには便利な場所と思われる |
2022年8月 小森江駅
25さん
13件投稿2.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 改札前がすぐ駐車場なので便利です。それなりの広さがあるし、利用者数は多くないのでほぼ停められると思います。すぐ近くにクロネコヤマトの営業所があるので荷物を送るのにも便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くに病院、サンキュードラッグ、スーパー丸和等があります。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 次の駅は少し大きめの駅なので、そこまで行けば色々お店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 近くに小さな山の中腹にある公園があります。自然は多いかな。 |
| 治安 |
4 |
メリット | のんびりした田舎な感じなので安心だと思います。ただその分夜は暗いのでご注意を。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都会っぽさを求めなければ静かでいたかと思います。 |
2021年10月 小森江駅
4.0
【メリット】 降りてすぐクロネコヤマトの営業所があります。発送の際に便利です。小さい駅なので乗り間違えと……
2020年1月 小森江駅
2.0
【メリット】 駅から歩いていけるすぐ近くのところに、リンガーハットや浜勝などの飲食店があります。
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格718万円
推定相場坪単価29万円/坪
推定相場㎡単価9万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 771 ～ 789万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 735 ～ 771万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 700 ～ 735万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 664 ～ 700万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 628 ～ 664万円 | 87.5～92.5％ |
ディアヒルズ風師の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 北九州市門司区 | 125位 | / 177物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市門司区風師 | 2位 | / 2物件中 |
| 小森江駅 | 14位 | / 22物件中 |
坪賃料ランキング
| 北九州市門司区 | 26位 | / 43物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市門司区風師 | 1位 | / 1物件中 |
| 小森江駅 | 2位 | / 5物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ディアヒルズ風師の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 西 | ||||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年12月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年8月 | 1階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年8月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2024年4月 | 2024年5月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2024年2月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 7 | 2024年2月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 8 | 2024年1月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 9 | 2023年12月 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 10 | 2023年12月 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 11 | 2023年12月 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 12 | 2023年11月 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 13 | 2023年11月 | 2024年2月 | 4階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 14 | 2023年5月 | 2023年7月 | 8階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 15 | 2023年4月 | 2023年5月 | 8階 | 4LDK | 角部屋 | |||||||||
| 16 | 2020年12月 | 2021年2月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2020年6月 | 2020年10月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2019年7月 | 2019年7月 | 5階 | 3LDK | 北西 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2019年4月 | 2019年6月 | 5階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 20 | 2019年4月 | 2019年5月 | 5階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 21 | 2018年11月 | 2018年12月 | 5階 | 3LDK | 北西 | リフォーム | ||||||||
| 22 | 2018年10月 | 2018年10月 | 5階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 23 | 2018年6月 | 2018年7月 | 9階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 24 | 2018年6月 | 2018年10月 | 5階 | 3LDK | 北西 | リフォーム | ||||||||
| 25 | 2018年6月 | 2018年6月 | 7階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 26 | 2018年4月 | 2018年4月 | 5階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 27 | 2017年12月 | 2018年1月 | 9階 | 4LDK | 西 | |||||||||
| 28 | 2017年12月 | 2018年1月 | 9階 | 4LDK | 北西 | |||||||||
| 29 | 2017年10月 | 2018年6月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
| 30 | 2017年3月 | 2017年8月 | 8階 | 4LDK | 北西 | 角部屋 | ||||||||
| 31 | 2016年9月 | 2017年7月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 32 | 2016年3月 | 2016年8月 | 2階 | 3LDK | ||||||||||
| 33 | 2015年8月 | 2015年9月 | 3階 | 4LDK | 西 | |||||||||
…残り13件 |
||||||||||||||
| 平均 | 4階 | 72.62㎡ | 12.2㎡ | 858万円 | ＠40万円 | ＠12万円 | 5,239円 72円 |
11,194円 154円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ディアヒルズ風師の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■北九州市門司区風師の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北九州市門司区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■小森江駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 69.07～72.09㎡｜70.16㎡ | 857万円｜40万円/坪 |
| 3階～4階 | 64.91～82.26㎡｜70.39㎡ | 667万円｜32万円/坪 |
| 5階～6階 | 64.91～82.26㎡｜70.11㎡ | 907万円｜44万円/坪 |
| 7階～8階 | 69.48～83.18㎡｜77.62㎡ | 1,062万円｜45万円/坪 |
| 9階～9階 | 83.88～88.17㎡｜86.74㎡ | 998万円｜38万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.09～82.26㎡｜78.19㎡ | 830万円｜35万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 64.91～88.17㎡｜72.33㎡ | 765万円｜35万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 64.91～88.17㎡｜69.55㎡ | 975万円｜47万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ディアヒルズ風師の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 65.45 |  |
|
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| 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 65.45 | |
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| 2023年9月 | 8階 | 4LDK | 北西 | 78.91 | |
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| 2023年2月 | 8階 | 4LDK | 北西 | 78.91 | |
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| 2017年6月 | 8階 | 4LDK | 78.81 | |
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…残り2件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ディアヒルズ風師の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■北九州市門司区風師の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■北九州市門司区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■小森江駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 69.48～69.48㎡｜69.48㎡ | 80,000円｜3,806円/坪 |
| 3階～4階 | 65.45～65.45㎡｜65.45㎡ | 73,500円｜3,713円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 78.81～78.91㎡｜78.88㎡ | 66,500円｜2,787円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 69.48～78.91㎡｜77㎡ | 69,200円｜2,991円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
