サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅３６号棟の外観：★南港はなのまち住宅36号棟・外観
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サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅３６号棟の外観：★南港はなのまち住宅36号棟・外観写真
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サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅３６号棟の外観：【本日ご内覧可能】令和３年・令和６年リフォーム歴有！綺麗なお住まいで、気持ちのいい新生活をここで始めませんか♪
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サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅３６号棟の外観：エレベーターの停止物件
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サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅３６号棟のエントランス：★エントランスには庇(屋根)がございますので雨の日も安心♪
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サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅３６号棟のエントランス：【周辺施設もご紹介可能】お住まいになった際のイメージをお持ちいただくため、周辺施設へのご案内も致します♪お気軽にお申し付けください！
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サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅３６号棟のエントランス：下駄箱設置スペースございます
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サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅３６号棟のその他
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サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅３６号棟のその他
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サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅３６号棟のその他
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サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅３６号棟のその他
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サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅３６号棟のその他：★マンション敷地内。お子様の遊び場にも最適ですね♪
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サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅３６号棟のその他：★マンション敷地内の施設等もご案内致します♪
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サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅３６号棟のその他：【オンライン対応可能！】オンライン通話等での物件紹介や住宅ローン相談等も対応可能です！
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サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅３６号棟のその他：【現地からの眺望】８階部分ですよ！通風・眺望良好ですので、爽やかな気分でお過ごしいただけますよ！
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サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅３６号棟のその他：【駐輪場】屋根ございますので、雨で自転車が濡れないのは、嬉しいポイントですね！
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約58万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市住之江区 |
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅３６号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ南港ポートタウン線／中ふ頭駅 徒歩3分
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利用可能路線
『中ふ頭駅』 大阪メトロ南港ポートタウン線
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所在地(住所)
大阪府大阪市住之江区南港中5丁目5-36 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1982年3月
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総戸数
120戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
南港桜小学校
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中学校区域
南港北中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●スーパー「スーパーナショナル 南港店」約560m ●駅５分以内 ●公園５分以内 ●スーパー「スーパーナショナル」約560m ●公園「南港近隣４号公園」約140m ●病院「咲洲病院」約1400m ●「住之江南港中局」約800m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅３６号棟の【中古】販売情報 本日、7人がこの物件を閲覧しました。
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サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅３６号棟の口コミ・評判
2023年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  3
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メリット | 【中ふ頭駅に対する口コミ】出入口は1つだけですが、夏には風鈴を天井から吊るしたり、トイレも綺麗に管理されていますマンションの金額と広さを考えれば、費用対効果としてはよいかな |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 【中ふ頭駅に対する口コミ】緑が多いくどんぐりの成長など自然豊かで、ガチャガチャしていません夜中に歩いていても、特に変な人はいません。インテックスでイベントがない場合は人通りまばらです |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 【中ふ頭駅に対する口コミ】ハイアットの中の飲食店は美味しいです。降りて道を南にいくとセブンイレブンもあります |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【中ふ頭駅に対する口コミ】公団の中は車が入れない決まりなので、自然豊かに暮らせます |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【中ふ頭駅に対する口コミ】地下鉄とは違った雰囲気で、小さなかわいい電車に景色を見ながら乗れるので、子供が喜んでくれますかなりコストパフォーマンスが良い地域です。広くてお値段も安い |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【中ふ頭駅に対する口コミ】駅の周りにはドラッグストアやスーパーなどがあり、帰り道に買い忘れを買ってから家に帰ることができるのでとても便利！昼は緑も多くて散歩している人も多く安心して過ごせる |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 【中ふ頭駅に対する口コミ】少し歩いてATCに行けば、いろんなお店が入っている |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【中ふ頭駅に対する口コミ】緑が多くて車も少ないので、子供が安心して暮らせる環境です |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【中ふ頭駅に対する口コミ】駅の東側に市営住宅などが、また西側には物流の倉庫が集まっています。近くにあるATCという大型商業施設には各種ショップ、レストランが入っています。また遊戯施設もあるので子供連れで行っても楽しめる空間です。海も近く自然も感じられるエリアです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 中ふ頭駅
5.0
【メリット】 インテックス大阪へ行く際に便利な駅です。
駅から少し歩くとインテックスにつけるの……
2020年2月 中ふ頭駅
3.0
【メリット】 駅の東側に市営住宅などが、また西側には物流の倉庫が集まっています。近くにあるATCという大……
2020年1月 中ふ頭駅
3.0
【メリット】 電車の本数も適度にあり、都心であるキタへもミナミへも30分程度で行ける。街灯があり、道も広……
2019年10月 中ふ頭駅
3.0
【メリット】 コスモスクエアか住之江公園で一度乗り換えなければなりませんが、本町や難波などにとても行きや……
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅３６号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大阪市住之江区ランキング
 位(175物件中) |
大阪市住之江区南港中ランキング
位(34物件中) |
中ふ頭駅ランキング
位(8物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,366万円
推定相場坪単価58万円/坪
推定相場㎡単価18万円/㎡
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅３６号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,469 ～ 1,503万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,400 ～ 1,469万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,332 ～ 1,400万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,264 ～ 1,332万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,195 ～ 1,264万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市住之江区 | 149位 | / 161物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市住之江区南港中 | 26位 | / 29物件中 |
| 中ふ頭駅 | 6位 | / 6物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
