| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:33件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 18件 |
| 推定相場 | 売買:約173万円/坪 賃料:約6493円/坪 利回り:約4.52％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市南区 |
ＪＱ高宮多賀の杜の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄天神大牟田線／高宮駅 徒歩17分
西鉄バス「野間四丁目」バス停 徒歩3分
-
利用可能路線
『高宮駅』 西鉄天神大牟田線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市南区多賀2丁目7-17 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
12階建
-
築年月
2010年1月
-
総戸数
117戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大池小学校
-
中学校区域
野間中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●公園「大池東公園」約190m ●病院「宮崎内科医院」約200m ●「サニー野間店」約540m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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2024年7月 高宮駅
もるーかーさん
13件投稿
4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 天神まで6分とアクセスも良く、通勤通学も便利な点が挙げられる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺もスーパーやドラッグストアが並び、充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 充実している。昔からやっている寿司屋がお気に入り。高架下に若者向けのオシャレな飲食店もあり、利便性高い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育てはした方がないため、肌感になるが、薬院や平尾駅周辺マンション・アパートのエリアよりは、戸建住宅も並ぶ土地柄なため道が広く安心。 夜中ガヤガヤすることもない。 公園も何ヶ所かある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅•駅周辺は、古い割に綺麗にしてあり、治安が悪いなと感じたことはない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 高宮駅周辺は中央区南部・南区北部の境界に位置するため、中央区中心部や古くからの高級住宅街(桜坂〜大濠辺り)より家賃が安い。 |
2021年11月 高宮駅
5.0
【メリット】 駅の建屋、隣の建屋に西鉄ストアとボンラパスがあります。
価格帯やおいてある商品が……
2021年10月 高宮駅
5.0
【メリット】 西鉄ストアが駅の敷地内にあり、またお買い物が出来る所が周りに多い。ニモカカードの発行をする……
2021年10月 高宮駅
5.0
【メリット】 天神までのアクセスが非常に良く、高宮駅までバス→高宮から天神まで電車を使って通勤していまし……
ＪＱ高宮多賀の杜の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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福岡市南区ランキング
 位(772物件中) |
福岡市南区多賀ランキング
位(24物件中) |
高宮駅ランキング
位(338物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,689万円
推定相場坪単価173万円/坪
推定相場㎡単価53万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,041 ～ 5,158万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,806 ～ 5,041万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,572 ～ 4,806万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,337 ～ 4,572万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,103 ～ 4,337万円 | 87.5～92.5％ |
ＪＱ高宮多賀の杜の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 福岡市南区 | 60位 | / 624物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市南区多賀 | 1位 | / 13物件中 |
| 高宮駅 | 29位 | / 271物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市南区 | 56位 | / 277物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市南区多賀 | 1位 | / 5物件中 |
| 高宮駅 | 24位 | / 124物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ＪＱ高宮多賀の杜の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ||||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年2月 | 7階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年10月 | 8階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2022年11月 | 2022年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2021年8月 | 2021年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2021年8月 | 2021年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年7月 | 2021年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年6月 | 2021年10月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2021年5月 | 2021年7月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2021年5月 | 2021年9月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2020年12月 | 2021年3月 | 11階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2020年12月 | 2020年12月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2020年9月 | 2020年10月 | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2020年9月 | 2020年9月 | 8階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2020年8月 | 2020年10月 | 11階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2019年9月 | 2020年3月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2018年10月 | 2018年10月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2018年5月 | 2018年8月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 19 | 2018年2月 | 2018年5月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 20 | 2017年12月 | 2018年1月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2017年7月 | 2017年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 22 | 2017年7月 | 2017年11月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2017年1月 | 2017年1月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 24 | 2016年10月 | 2016年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2016年10月 | 2016年11月 | 6階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 26 | 2015年4月 | 2015年5月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 27 | 2015年1月 | 2015年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 28 | 2014年12月 | 2014年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 29 | 2014年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 30 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 31 | 2014年1月 | ー | 6階 | 3LDK | ||||||||||
| 32 | 2013年10月 | ー | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 33 | 2013年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り13件 |
||||||||||||||
| 平均 | 6階 | 85.57㎡ | 17.92㎡ | 3,505万円 | ＠136万円 | ＠41万円 | 4,827円 56円 |
10,313円 120円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ＪＱ高宮多賀の杜の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市南区多賀の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■高宮駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 84.67～100.1㎡｜90.21㎡ | 3,280万円｜120万円/坪 |
| 4階～6階 | 72.08～94.88㎡｜80.64㎡ | 3,139万円｜129万円/坪 |
| 7階～8階 | 73.81～100.1㎡｜86.14㎡ | 3,732万円｜143万円/坪 |
| 9階～10階 | 75.41～75.41㎡｜75.41㎡ | 3,290万円｜144万円/坪 |
| 11階～12階 | 100.1～100.1㎡｜100.1㎡ | 4,835万円｜159万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.81～100.1㎡｜86.38㎡ | 3,546万円｜135万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 73.81～73.81㎡｜73.81㎡ | 2,990万円｜133万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ＪＱ高宮多賀の杜の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 10階 | 2LDK | 102.67 |  |
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| 2023年4月 | 12階 | 3LDK | 南西 | 84.67 | |
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| 2023年1月 | 10階 | 3LDK | 南 | 102.61 | |
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| 2022年11月 | 10階 | 2LDK | 102.67 | |
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| 2020年12月 | 11階 | 3LDK | 南 | 84.67 | |
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…残り13件 |
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| 平均 | 10階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ＪＱ高宮多賀の杜の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■福岡市南区多賀の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■福岡市南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■高宮駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 90.64～94.88㎡｜91.34㎡ | 135,666円｜4,913円/坪 |
| 4階～6階 | 73.81～79.31㎡｜76.56㎡ | 123,750円｜5,345円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 102.61～102.67㎡｜102.65㎡ | 195,000円｜6,280円/坪 |
| 11階～12階 | 75.41～84.67㎡｜82.81㎡ | 137,000円｜5,479円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.81～102.67㎡｜86.68㎡ | 140,235円｜5,342円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
